В порядке ст. 139 ЖК ТСЖ создается в строящемся административно-жилом комплексе.
В комплексе есть четко выделенные в натуре жилая и офисные зоны. Для легитимности решения о создании ТСЖ необходимы собственники, обладающие 50 % голосов жилой зоны? Если так, то как быть с общим имуществом? Есть имущество, которое по определению относимо к общему имуществу владельцев помещений в многоквартирном доме. Однако, на самом деле, часть общего имущества будет использоваться исключительно владельцами офисов, часть – жильцами, а часть (коммуникации и приборы энергопотребления) всеми. Если признавать это общим имуществом и тех и других, то нарушается принцип справедливости, лица платят за эксплуатацию и обслуживание того, чем они не пользуются. При этом, у оборудований и механизмов 2 зон разная соотносимость по количеству, энергоемкости и т.д. Если выделять на имущество 1 и 2-ой зоны, то как быть с тем имуществом, которым реально пользуются все? Чем регулируется вообще такое деление? Как быть, если созданное жильцами на стадии строительства ТСЖ будет заключать «прямые» договоры с энергоснабжающими организациями? Учитывая, что линии поставок у комплекса одни, это приведет к ограничению прав владельцев офисной зоны. Заранее спасибо.