Несостыковочки в Уставе ТСЖ

[old_forum]

Обратитесь в местную Управу. Узнайте когда поводят обучающие кусы для ТСЖ (бесплатно).

[old_forum]

Разработка участницы
Инициативной Группы
ТСЖ «Ветеран» Кутузовой Р.



Бывший ЖСК-3 / кооператив / стал ТСЖ «Ветеран».

Оставив старую структуру управления, мы очень скоро обнаружили, что старые ошибки повторяются: недееспособность Правления, диктат Председателя, слабая или формальная ревизия, многие вопросы не решаются из года в год. И беспорядок, набор случайностей, неэффективная структура управления и информации жильцов. Старый Устав никуда не годится, время убежало далеко вперёд. Значит, дело не только в отдельных людях, а в несовершенстве старых отношений жильцов и власти в доме.
Новая структура управления ТСЖ, предлагаемая нами, исключает волюнтаризм руководителя. Основные принципы построения схемы нового ТСЖ современны и соответствуют мировым стандартам : демократия в управлении, прозрачность в движении финансов, гласность в информировании всех участников Товарищества.


Основной Закон деятельности ТСЖ – Устав.

Предлагаем Вашему вниманию проект усовершенствованного Устава ТСЖ, а также модели Расчётного листа по уплате квартплаты, Положение о фондах, на которые делится статья «Содержание дома», бланк для голосования для заочного собрания собственников / бюллетень /, вариант Штатного расписания для работников.

9. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА:


9.1. Председатель и Правление Товарищества являются исполнительными и частично законодательными органами Товарищества, подотчетными Общему собранию членов Товарищества. Руководство деятельностью Товарищества осуществляет Председатель ТСЖ, а также Правление Товарищества в конкретно определяемых Штатным расписанием областях жизнедеятельности Товарищества.

9.2. Председатель ТСЖ и Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, в соответствии со Штатным расписанием, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции Общего собрания членов Товарищества.

9.3. Правление Товарищества в составе 5 (пяти) человек избирается из числа членов Товарищества Общим собранием членов Товарищества на срок 2 (два) года. Председатель Правления одновременно является и Председателем ТСЖ. В Штатном расписании указываются основные направления деятельности и обязанности каждого члена Правления. Вознаграждение членов Правления обсуждается и принимается Общим собранием.

9.4. Передоверие Председателем и членом Правления своих полномочий иному лицу не допускается.

9.5. Председатель ТСЖ и Правление Товарищества избираются прямым голосованием на Общем отчетно-выборном собрании Товарищества, а также в письменной форме тайным голосованием по бюллетеням. Срок полномочий Председателя Товарищества составляет 2 (два) года.

9.6. Председатель Товарищества не реже двух раз в неделю по графику ведёт личный приём жильцов, один раз – в присутствии бухгалтера, второй – в присутствии одного из членов Правления. Заседания Правления Товарищества проходят не реже одного раза в неделю.

Первое заседание Правления, организуемое после ежегодного Общего собрания членов Товарищества, проводится не позднее 3 дней после проведения собрания.
Если заседания проходят не по графику, уведомления о них должны направляться каждому члену Правления по почте или вручаться лично не позднее чем за три рабочих дня до даты проведения заседания.
Члены Товарищества имеют право свободно посещать любые заседания Правления, на правах наблюдателей.

9.7. Заседание Правления Товарищества признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов Правления Товарищества. Решение Правления Товарищества оформляется протоколом. Если на заседании Правления количество присутствующих не будет составлять большинства членов Правления, то заседание переносится на другой срок.

9.8. В обязанности Председателя ТСЖ и Правления Товарищества входит:
1) обеспечение соблюдения Товариществом законодательства и требований Устава Товарищества;
2) контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;
3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их Общему собранию членов Товарищества для утверждения;
4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
7) ведение списка членов Товарищества, делопроизводство, ведение бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности / бухгалтер назначается Председателем ТСЖ и одобряется Общим собранием /;
созыв и проведение Общего собрания членов Товарищества;
9) выполнение иных вытекающих из настоящего Устава обязанностей.

9.9. Председатель Правления Товарищества обеспечивает выполнение решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

9.10. Председатель Правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Общего собрания членов Товарищества, но должны быть согласованы с Правлением и подписаны Заместителем Председателя ТСЖ / на правах согласования /. . Председатель ТСЖ разрабатывает и выносит на утверждение Общего собрания членов Товарищества правила внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

9.11. Каждый член Правления имеет свои обязанности и полномочия по распоряжению средствами специального фонда, что определяется Штатным расписанием, и несёт персональную ответственность за свой участок работы перед Товариществом. Каждый член Правления предоставляет ежегодный отчёт о своей деятельности Общему собранию в устной и письменной форме. Член Правления обязан согласовывать свои действия с Председателем ТСЖ.
9.12. Все работники Товарищества несут финансовую и материальную ответственность за свой участок работы. Ошибки и халатность, а также отсутствие на рабочем месте в часы личного приёма жильцов и неуважительное обращение с собственниками, должны отмечаться и наказываться штрафом, размер которого принимается на Общем собрании.

9.13. Исключить семейственность в органах власти Товарищества: члены одной семьи не могут занимать более одной должности в Товариществе одновременно.

9.14. Председатель ТСЖ обязан поощрять хорошую работу сотрудников и инициативу в виде премий, размер которых обсуждается на Общем собрании. Правление может привлекать спонсоров из числа жильцов для более активного движения в целях благоустройства территории и поощрения творчества работников и жильцов.

9.15. При заключении договора с управляющей организацией Правление Товарищества передает свои функции этой управляющей организации.

9.16. Совет Старейшин является общественным образованием и имеет статус постоянно действующей Инициативной Группы. Совет Старейшин собирается в офисе Товарищества один раз в неделю и формирует общественное мнение по вопросам внутренней политики Товарищества. Совет Старейшин является совещательным органом Товарищества и вправе давать советы Председателю и членам Правления , а также указывать на ошибки на правах общественного контроля.
Старший, выбираемый старейшинами, хранит договор о найме на работу Председателя Товарищества.

9.17. Хозяйки Дома выбираются неофициально из числа дам, проживающих в доме не менее 5 / пяти / лет. Хозяйки дома собираются в офисе Товарищества один раз в неделю и обсуждают вопросы чистоты и порядка на правах совещательного органа.



РАСЧЁТНЫЙ ЛИСТ для квартиры № _______

За _________________ 2007 года


Общая жилплощадь:
Прописано: Проживает: Льготники:

Льготы:
Субсидии:


Начислено / По тарифу / С учётом льгот и субс.

ОТОПЛЕНИЕ 100 рублей 50 рублей
КАНАЛИЗАЦИЯ 100 50
ГОРЯЧАЯ ВОДА 100 50
ХОЛОДНАЯ ВОДА 100 50
ВЫВОЗ МУСОРА 100 100

СОДЕРЖАНИЕ ДОМА 100 50
В том числе: из них: из них:
Фонд ремонта дома - 10% ( 10) ( 5)
Фонд оплаты труда - 40% ( 40) (20)
Резервный фонд - 10% (10) (5)
Фонд «Чистота» - 10% (10) (5)
Фонд «Сантехника» - 10% (10) ( 5)
Фонд коммуникаций- 10% (10) (5)
Фонд «Премия» - 10% (10) (5)

ТЕЛЕВИЗОР 100 рублей 100 рублей
АВТОСТОЯНКА - -

Штрафной фонд 1 рубль пени 1 рубль

---------------------------------------------------------------- ИТОГО: 451 рубль

Фонд Премия 2 рубля премия 2 рубля

_____________________________________________ ВСЕГО К ОПЛАТЕ: 449 рублей
-------

[old_forum]

ШТАТНОЕ РАСПИСАНИЕ

ДОЛЖНОСТЬ Приём жильцов Функции Зарплата

Председатель ТСЖ вторник 18 – 20 Представительство оклад +
четверг 18 – 20 ответственность премия
суббота 10 – 11 ремонт

Зам.Председателя свободн.график Собрания, опросы из Фонда
Премия

Контролёр по чистоте суббота 10 – 11 Красота вокруг дома из Фонда
Чистота

Контролёр по счётчикам суббота 10 – 11 Проверка счётчиков из Фонда
на воду, мелкий Сантехн.
Ремонт сантехн.
Контролёр по
коммуникациям

ТСЖ "Ветеран" г. Чайковский




Телефон для справок: 8(342 41) 369 -50