Неосредственное управление домом

Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

Неосредственное управление домом

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 19:08

Всем доброе время суток! Только что нашла этот форум и хочу спросить совета у участников!
Подскажите .. если собственники помещений выбирают в качесте формы управления домом непосредственное управление то:
1) В случае принятия больинством собственников решения о наеме к примеру консъежа .. расходы деляться между всеми жителями или между больинством которые приняли решение?
2) Если кто то из числа собственников не согласен с решением оплачивать услуги конъержа должен ли он платить .. или он пользуется услугами просто так .. а добросовестные плательщики воспринимают это как должное и тащут на себе бремя услуг.. или есть способ взыскать деньги?
3) как можно отказаться от услуг ДЭЗа или РЭУ по например осуществлению текущего ремонта, уборки подъезда и тд если собственники общим собранием решат получать данные другой от другой организации?
4) В случае установки в каждой квартире счетчиков на воду, электричество .. кто и как будет оплачивать воду и электричество затраченное на уборку и освещение лестичных клеток и холла подъезда?
5) имеют ли протоколы общего собрания жильцов дома юридическую силу? кто должен предсталять нанимателей квартир? могут ли реальные жильцы (а не собственники) принимать решения от имени собственника по доверенности?

пока вроде все первые вопросы которые у меня возникли
Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

Re: Неосредственное управление домом

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 19:08

____ 5. Жильцы не могут. Нанимателей (социальный найм) представляет (в СПб) представитель города (собственника). Протокол, как я понимаю, следует "зафиксировать" в местной власти. В протоколе должны быть данные по правоустанавливающим документам на собственность. Сложный вопрос — идеально и юридически чисто — наличие у одного из собственников нотариально заверенная доверенность от большинства (по площади) собственников. Этот человек будет обладать всеми правами ТСЖ.
____ 4. Поскольку общая собственность обязывает её содержать, то должны быть общие счётчики на дом (обычно на воду они есть — водомерный узел). Оплата общая — по разнице учёта.
____ 3. При выборе непосредственного управления Вы должны решить проблему сбора денег. Наиболее простое решение — нанять то же Жилищное Агентство на сбор денег. А кому и сколько платить — решать ОСС или доверенному лицу.
____ 2. Это оч-чень большая проблема. Требуется серьёзный юридический анализ. Я — за квалифицированное большинство на ОСС (66-75%) при решении таких вопросов. Это позволило бы дифференцировать жильё по степени комфортности и безопасности за счёт того, что несогласные собственники будут вынуждены "мигрировать" в подходящие условия. Не вижу в этом ничего плохого.
Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

Re: Неосредственное управление домом

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 19:09

Если кто то из числа собственников не согласен с решением оплачивать услуги конъержа должен ли он платить .. или он пользуется услугами просто так .. а добросовестные плательщики воспринимают это как должное и тащут на себе бремя услуг.. или есть способ взыскать деньги?
Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

Re: Неосредственное управление домом

Сообщение old_forum » 29 сен 2015, 19:09

____ Если не было решение ОСС о работах на общем имуществе дома (консъерж), то деньги взыскать не получится. При этом ещё решение должно быть так обоснованно, чтобы услуги консъержа касались исключительно общего имущества дома.

Вернуться в «Непосредственное управление»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость







 →  Непосредственное управление
 →  Управляющая компания
 →  ТСЖ




 →  Красивые подъезды
 →  Видеоролики об отоплении
 →  Благоустройство придомовой территории




 →  Ремонт и обслуживание
 →  Ресурсоснабжение
 →  Ресурсосбережение
 →  Энергосбережение
 →  Товары и услуги
 →  Специализированное ПО
 →  Разное (статьи о ЖКХ)




 →  Тарифы в ЖКХ
 →  Оплата ЖКУ
 →  Ремонт на этаже




 →  Каталог компаний
 →  ЖКХ на карте
 →  Каталог товаров
 →  Каталог услуг
 →  Доска объявлений
 →  Работа в ЖКХ
 →  Юридическая консультация
 →  Форум






 →  Новости ЖКХ
 →  Решение проблем в ЖКХ
 →  Образцы исков и жалоб
 →  Порталы в помощь
 →  Органы гос. власти
 →  Жилищный кодекс
 →  Издания о ЖКХ
 →  Анонсы изданий
 →  Семинары
 →  Выставки




Яндекс.Метрика

      Rambler's Top100   
cron