ТСЖ- это нужно?!

Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

ТСЖ- это нужно?!

Сообщение old_forum » 01 окт 2015, 11:27

Хочу знать ваше мнение....ТСЖ - это эффективно?! Ответьте...если у кого был подобный опыт...
Аватар пользователя
Alex_K
Сообщений: 301
Зарегистрирован: 22 сен 2015, 20:43
Контактная информация:

Re: ТСЖ- это нужно?!

Сообщение Alex_K » 01 окт 2015, 11:27

Я живу в ТСЖ. Хотя конечно не в курсе как там и чего в подробностях, но все в принципе устраивает. И ремонт хороший и территория благоустроена, лифты работают и т.д. и т.п. В общем работа ТСЖ на виду.
Платим за ЖКУ чуть больше 2000 р. в месяц за 2-х комнатную квартиру.
Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

Re: ТСЖ- это нужно?!

Сообщение old_forum » 01 окт 2015, 11:27

Я живу в ТСЖ. С апреля месяца поменялось уже три председателя. При этом земельный участок в собственность не оформлен, крупные недоделки в претензии к застройщику не указаны (что означает, что за устранение всего этого мы будем платать из своего кармана), насосы, качающие воду, иногда останавливаются, при этом пропадает вся вода, лифты ломаются постоянно, хотя дом новый. При этом правление делит власть, в правление лезут дураки, которым нужны либо деньги, либо титулы - и главная их забота - ремонт в комнате правления (87 тыс. руб. за 20 кв.м) При этом жильцам правду о финансовом состоянии не говорят, на устав и закон все наплевали, а "председатель" ревизионной комиссии самый главный заводила беспорядка. Платим 2100 за однокомнатную квартиру в месяц.
А вообще ТСЖ - это хорошо!..
Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

Re: ТСЖ- это нужно?!

Сообщение old_forum » 01 окт 2015, 11:28

... в правление лезут дураки, которым нужны либо деньги, либо титулы - и главная их забота - ремонт в комнате правления (87 тыс. руб. за 20 кв.м) При этом жильцам правду о финансовом состоянии не говорят, на устав и закон все наплевали, а "председатель" ревизионной комиссии самый главный заводила беспорядка.
А почему Вы не идете работать в правление?
А вообще ТСЖ - это хорошо!..
Но ведь нужно использовать преимущества этой формы управления Вашей собственностью!
Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

Re: ТСЖ- это нужно?!

Сообщение old_forum » 01 окт 2015, 11:30

А почему Вы не идете работать в правление

А мы с мужем и создали это ТСЖ, когда в доме был полный беспорядок. Но как только запахло деньгами и перспективами - сразу нашлись люди, готовые этим воспользоваться, теперь нас в управление не пускают, да и всех, кто хоть мало-мальски хочет понять, что происходит в доме - устраняют. Собрания не проводятся, никаких решений правления, протоколов заседаний правления (за 4,5 месяца) не публикуют. Финансовое состояние не известно. При этом поменялось уже три состава ревизионной комиссии, при одном неизменном председателе.

Но ведь нужно использовать преимущества этой формы управления Вашей собственностью!

Обидно, что люди не понимают, что дом - это их собственность, земля, площадка детская, деревья, стоянка - тоже. В формате дачи это понятно, а в формате многоквартирного дома - нет. Особенно "радует", когда new председатель говорит о том, что у нас земли нет - она вся государственная!!! (только не понятно, почему каждый из собственников налог за эту "государственную" землю должен платить) А вот когда начнёт всё рушиться, обваливаться- тогда забегают... - только поздно будет!
Недавно по телевизору показательный пример был: в одном из домов МО не включили отопление, дык все жители дома ломанулись в администрацию - а им представитель администрации и говорит: "Вы куда платите? - в ТСЖ? - вот у руководства ТСЖ и спрашивайте!" И ведь он совершенно прав!!! А наши люди этого недопонимают, всё надеются "вот приедет барин"...
Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

Re: ТСЖ- это нужно?!

Сообщение old_forum » 01 окт 2015, 11:30

Государству это нужно. Скинуть с больной головы на здоровую.
Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

Re: ТСЖ- это нужно?!

Сообщение old_forum » 01 окт 2015, 11:31

оно нужно по жизни.только у нас любую хорошую идею доводят до маразма.те кто могут сделать все хорошо-не хотят,а те кто только урвать и порулить-творят беспредел.
кстати,так же как в период приватизации была другая форма,не АО,а народное предприятие,действительно выгодное рабочим,а не руководству,так ее замалчивали и запрещали.Так же и альтернативой ТСЖ является прямое управление собранием собственников.Здесь убираются все посредники,все начальники-председатели-бухгалтеры,
,налоги-регистрации.
А сейчас ТСЖ- еще один способ "честного" отьема денег у людей.Сменилась вывеска,а не суть.Перестроились комсорги,в шоу-бизнес подались.
Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

Re: ТСЖ- это нужно?!

Сообщение old_forum » 01 окт 2015, 11:31

ТСЖизация поголовная, принудительно-безоговорочная очень сильно напоминает так именуемую "прихватизацию", "ваучеризацию"... Ограниченные сроки внедрения, недоработанный закон, побольше тумана, замутили воду - и порыбачить можно.
А как происходит все в России знаем не по наслышке.
Создается ощущение что таким методом абсолютно все проблемы ЖКХ перекладываются на плечи уважаемых собственников жилья.
Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

Re: ТСЖ- это нужно?!

Сообщение old_forum » 01 окт 2015, 11:31

Привет сограждане!!! Вообще тема ТСЖ - это круто. Это не то что нужно, это - единственный выход для нашего ЖКХ. Радует, что до правительства наконец-то это дошло))). Сейчас в этой сфере хозяйства начнуться дела, и закончится это 15-летние говорение на эту тему. "Ах ЖКХ-ЖКХ, что же делать ..." блин слов не хватает! Сам я эту тему продвигаю в массы уже лет 5 ))). Но реально создать в своем доме как-то не получалось... то одно, то другое. Но сейчас просто не остается выбора. Кстати, сюда зашел именно в поисках дополнительной инфы по организации и функционированию ТСЖ. Спасибо создателям сайта!
Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

Re: ТСЖ- это нужно?!

Сообщение old_forum » 01 окт 2015, 11:31

Железной рукой ТСЖ загнать народ к счастью-не получится,да на это ее отцы и не рассчитывают.
Это еще одна "реформа"ради реформы,т.е. галочки.И додавить народец до конца.
Потому что:товарищества в народе нет\как духа взаимопомощи и дружбы\,собственников\как хозяев своей судьбы\нет.Остались временщики,после нас хоть потоп.да и жилья нет\кроме как у "новых"\,вот жУлья-навалом...а значит"никто не даст нам избавленья.."Вот и глядите,кому оно НУЖНО?!
Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

Re: ТСЖ- это нужно?!

Сообщение old_forum » 01 окт 2015, 11:31

В том виде ТСЖ, которрый описан в Жилищном кодексе, конечно не нужен . Это беззаконие, беспредел и бесконтрольный произвол. Агитаторы за ТСЖ - потомки первых комсомольцев, те же манеры. За эту реформу им, наверное, неплохо платят. А расхлебывать полный развал ЖКХ и банкротство домов придется остальным.
Аватар пользователя
Alex_K
Сообщений: 301
Зарегистрирован: 22 сен 2015, 20:43
Контактная информация:

Re: ТСЖ- это нужно?!

Сообщение Alex_K » 01 окт 2015, 11:32

Буду комсомольцем, хоть и не платят

Ну и настроения у вас господа товарищи.
Да, государство не в силах справиться с ЖКХ, да оно переложило все проблемы на население. Хорошо это или плохо – покажет время. А точнее, покажет наша способность распоряжаться своим имуществом. А если уж дома будут разваливаться, то извините, к государству вообще ни каких претензий быть не может. Ведь если мы не можем навести порядок в своем собственном доме, то какие могут быть вопросу к государству, которое было обязано навести этот порядок в сотнях тысяч домов.

В конце концов, ни кто не говорил что будет легко и в любом случае невозможно сразу разработать оптимальное законодательство, наладить безотказно и безошибочную работу органов гос. власти отвечающую за всю реформу ЖКХ. Да и плюс человеческий фактор, коррупция и безграмотность должностных лиц (думаю сотрудники ДЕЗов и других органов знают о реформе ЖКХ не больше чем мы с вами). Поэтому проблем будет много, но не это не значит что надо сидеть в разваливающемся доме и хаять всех подряд. Надо искать пути решения проблем!

Немного личного опыта.
Хоть форум только начал работу, негативных отзывов о ТСЖ и о реформе вообще здесь уже достаточно. Кстати, кто-то из умных сказал: «Виноват не тот кто надул, а тот кто дал себя надуть». В доме котором я живу организованно ТСЖ, пару лет меняли управляющие компании, состав правления и т.д., и сейчас, во всяком случае меня и моих соседей все устраивает, дом постоянно благоустраивается и содержится в хорошем состоянии. Соседние дома, судя по детским площадкам, фонтанчикам и подъездам тоже чувствуют себя не плохо. И не мешает новый ЖК и председатель-ворюга и какие-либо другие лица.
Абсолютно провотиположенная ситуация на даче. Суть управления садоводческим товариществом практически идентична ТСЖ. Так вот на даче, как и здесь на форуме, все всех хают. А развал на даче происходит из-за банального равнодушия (или извините раздолбайства) дачников младше 50 лет. Вот и выходит что на собраниях собираются пенсионеры и принимают бюджет СТ исходя из своих пенсий. Соответственно на эти деньги ни чего не улучшается и их хватает только на то, что бы выплатить зарплаты сторожам и оплатить долги за электричество которое периодически воруют недобропорядочные члены СТ. И как раз при этом все кругом только и орут, что кругом воры, председатель ворует, бухгалтер тоже и т.д. Нет, не воруют, сам проверял (работаю председателем ревизионной комиссии на общественных началах).

Поэтому давайте не будем извините ныть, а будем искать пути решения проблем.

К практике.
Если кто-то хорошо разбирается в законодательстве и с этим связан, можем сделать отдельный раздел на форуме и собирать в него аргументированные возможные поправки в законодательство.
Кто связывался с бюрократией или другими практическими проблемами возникающими при осуществлении деятельности по управлению домом – пишите, рассказываете. Особенно если вы нашли пути решения проблемы.
Если есть ещё какие-либо предложения по темам форума или работе сайте – опять же буду рад их обсудить и добавить на сайт при возможности что вам нужно.
Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

Re: ТСЖ- это нужно?!

Сообщение old_forum » 01 окт 2015, 11:32

Полностью поддерживаю!
Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

Re: ТСЖ- это нужно?!

Сообщение old_forum » 01 окт 2015, 11:32

ТСЖ- это очредная утопическая идея типа морального Кодекса строителя коммунизма. На практике все власть в ТСЖ узурпирутся кучкой активистов(члены правления,председатель). Ежегодные собрания-такая же утопия. В нашем ЖСК(прообраз ТСЖ) собраний нет уже почти 10 лет. А в остальном - беспредел полнейший. Жаловаться некому т.к. вышестоящих организаций нет. Анархия - мать порядка ........ по такому принципу самоуправления (а точнее сказать самоуправства) складываются отношения в домах ЖСК и ТСЖ.
Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

Re: ТСЖ- это нужно?!

Сообщение old_forum » 01 окт 2015, 11:32

Во всём виноваты мы с вами, господа! - наше с вами безразличие ко всему!!!
Кто из находящихся здесь, на форуме, читал ЖК? а кто читал старый Закон о ТСЖ??? А может кто-то ещё и разобрался, что в этих законодательных актах написано??? ТО-то! Я например, раз по пять всё читала, пока начало доходить!
А все те, кто пишет, что ТСЖ - утопия: что ж вы на собраниях молчите? - чего боитесь??? легко после всего зайти на сайт и поохать-похаять!!! Попробуйте сделать хоть что-нибудь, начните с себя! да, согласна, что много грязи лезет в управление, ну дак с вашего, господа, молчаливого согласия: "Главное, чтобы меня не трогали. А я со стороны понаблюдаю, покритикую."
В странах цивилизованной Европы форма самоуправления давно и удачно практикуется. Важно понять, что дом - это наше с вами общее имущество, и теперь никому, кроме нас с вами, никто ничего не отремонтирует, не сделает. А мы хотим быть в рынке и жить при коммунизме! Я на собрании собственников говорю: "Дому уже 5 лет, а ещё не копейки не собрано ни в резерв, ни на кап. строительство - ни дай Бог что..." На что мне говорят, мол рано ещё об этом думать!!! - ждём, пока гром грянет... Только если он грянет, придётся огрооооомные денЮжки отдавать - об этом никто не думает, надеются, что по старинке - придут из ГОСУДАРСТВА и всё сделают, ан нет!..
А про форму управления непосредственно жильцами - ну так это всё равно - суть одна и таже, ТСЖ это, или нет - собственники отвечают за всё!
Вот так-то.
Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

Re: ТСЖ- это нужно?!

Сообщение old_forum » 01 окт 2015, 11:32

Ну нет собраний в доме почти 10 лет.Я бы удовольствием выступила , но полностью безразличное население.А в доме 700 квартир и большинство не открывают дверей для заочного голосования. Квартирные счетчики воды председатель запрещает устанавливать, а начисляет то нормативам потребления(при этом в доме установмены общедомовые счетчики). Куда идет разница? ЖСК абсолютно безразличен к вопросам содержания подъездов, работы систем пожаротушения и вентиляции. Я была вынуждена длительное время обращаться в Мосжилинспекцию, чтобы навести порядок. Зачем и кому нужен такой ЖСК?
Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

Re: ТСЖ- это нужно?!

Сообщение old_forum » 01 окт 2015, 11:33

Во всём виноваты мы с вами, господа! - наше с вами безразличие ко всему!!!
А все те, кто пишет, что ТСЖ - утопия: что ж вы на собраниях молчите? - чего боитесь??? легко после всего зайти на сайт и поохать-похаять!!! Попробуйте сделать хоть что-нибудь, начните с себя! да, согласна, что много грязи лезет в управление, ну дак с вашего, господа, молчаливого согласия: "Главное, чтобы меня не трогали. А я со стороны понаблюдаю, покритикую."
А про форму управления непосредственно жильцами - ну так это всё равно - суть одна и таже, ТСЖ это, или нет - собственники отвечают за всё!
Вот так-то.


Вполне солидарен с Вашей позицией... Проблема в каждом из нас... Не нужно искать ее в государстве или в тех законах которое оно издает, так как мы и есть его составляющее...
Как случайно я попал на этот форум, интересно тут у вас...
Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

Re: ТСЖ- это нужно?!

Сообщение old_forum » 01 окт 2015, 11:33

Во всём виноваты мы с вами, господа! - наше с вами безразличие ко всему!!!
Кто из находящихся здесь, на форуме, читал ЖК? а кто читал старый Закон о ТСЖ??? А может кто-то ещё и разобрался, что в этих законодательных актах написано??? ТО-то! Я например, раз по пять всё читала, пока начало доходить!
А про форму управления непосредственно жильцами - ну так это всё равно - суть одна и таже, ТСЖ это, или нет - собственники отвечают за всё!
Вот так-то.

Да читал .И старый и новый.
Разобрался.
Против ТСЖ.
Обоснования:
1.ТСЖ не может быть стороной исполнителя в публичном договоре (426 ГК)
2. ТСЖ не основано на имущественном участии - ст. 48 ГК РФ.
3. ТСЖ не законны в принципе (юридически их не существует как организационно-правовой формы) - ЖК не может служить основанием легализации организационно-правовой формы юридического лица, так как не регулирует соответствующую сферу общественных отношений (как, например, ГК РФ) - ст. 1 ЖК РФ
Это только некоторые претензии.
Суть в том , что нынешние ТСЖ - это по своей сути - управляющие компании.
Тогда так и называйтесь.
А то что предлагает ЖК - то можно вполне обойтись и ОСС ( общим собранием собственников).
Значит - не обойтись без Управляющей Компании.
А здесь - нужно рассматривать варианты.
Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

Re: ТСЖ- это нужно?!

Сообщение old_forum » 01 окт 2015, 11:33

Я так понимаю, что многие уже разобрались с ТСЖ и хотелось бы получить квалифицированный совет-можно ли не создавать ТСЖ, а создать общее собрание собственников,которое будет контролировать качество предоставляемых услуг,добиваться в ЖЭУ ремонта подъездов, домов и т.д? То есть взять что-то хорошее и доброе от ТСЖ, но при этом не сажать на шею вороватого председателя, его любовницу -бухгалтера и сетера?
Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

Re: ТСЖ- это нужно?!

Сообщение old_forum » 01 окт 2015, 11:33

____ Прежде всего — банкротство домов — это МИФ. Меня удивляют подобные (неоднократные) заявления в инете.
____ Господа (и дамы)! Члены ТСЖ не отвечают по обязательствам ТСЖ. Это написано прямым текстом в ЖК. Общая собственность собственников помещений в мноквартирном доме ВСЕГДА следует судьбе основной собственности (квартирам и пр.). Она НЕОТЧУЖДАЕМА. На самом деле, банкротство ТСЖ — это неплохой способ "уйти" от оплаты услуг для собственников помещений. А крики про банкротство и продажу дома с торгов — чистая политика или полный непрофессионализм.

Вернуться в «Выбор способа управления»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость







 →  Непосредственное управление
 →  Управляющая компания
 →  ТСЖ




 →  Красивые подъезды
 →  Видеоролики об отоплении
 →  Благоустройство придомовой территории




 →  Ремонт и обслуживание
 →  Ресурсоснабжение
 →  Ресурсосбережение
 →  Энергосбережение
 →  Товары и услуги
 →  Специализированное ПО
 →  Разное (статьи о ЖКХ)




 →  Тарифы в ЖКХ
 →  Оплата ЖКУ
 →  Ремонт на этаже




 →  Каталог компаний
 →  ЖКХ на карте
 →  Каталог товаров
 →  Каталог услуг
 →  Доска объявлений
 →  Работа в ЖКХ
 →  Юридическая консультация
 →  Форум






 →  Новости ЖКХ
 →  Решение проблем в ЖКХ
 →  Образцы исков и жалоб
 →  Порталы в помощь
 →  Органы гос. власти
 →  Жилищный кодекс
 →  Издания о ЖКХ
 →  Анонсы изданий
 →  Семинары
 →  Выставки




Яндекс.Метрика

      Rambler's Top100