Страница 1 из 1

Выбор УК застройщиком?

Добавлено: 03 окт 2015, 16:55
old_forum
Здравсвтуйте!

Имеет ли застройщик право выбирать управляющую компанию самостоятельно и в дальнейшем продавать квартиры конечным собственникам с уже заранее определенной УК?

Re: Выбор УК застройщиком?

Добавлено: 03 окт 2015, 16:56
old_forum
Если все же застройщик имеет право продавать квартиры с уже заранее обозначенной УК (предположим, это условие оговаривается в договоре купли-продажи квартиры), то имеет ли собственник право отказаться от этой УК? Иначе говоря, имеет ли застройщик право обязать будущего собственника квартиры пользоваться услугами имеено этой УК?

Re: Выбор УК застройщиком?

Добавлено: 03 окт 2015, 16:56
old_forum
В договоре, если не ошибаюсь, могут быть предусмотрены варианты с УК. А далее, после сдачи квартир собственникам, они, на общем собрании могут поменять или оставить УК.

Re: Выбор УК застройщиком?

Добавлено: 03 окт 2015, 16:56
old_forum
Спасибо! Скажите, пожалуйста, а может ли застройщик создать ассоциацию жильцов? Или это право закреплено только за собственниками квартир?

Re: Выбор УК застройщиком?

Добавлено: 03 окт 2015, 16:56
old_forum
Застройщик может создавать что угодно. Особенно, на то время, пока все квартиры не куплены. Но, по ЖК, главный орган, который решает все возможные вопросы по управлению домом – общее собрание собственников. На этом собрании и выбирается способ управления многоквартирным домом, выбирается управляющая компания, органы управления ТСЖ (если выбран данный способ) и т.д.

Re: Выбор УК застройщиком?

Добавлено: 03 окт 2015, 16:56
old_forum
Мы хотим разработать схему взаимодействия след. образом.

Застройщик в процессе строительства квартир начинает их продажи.

Он же создает ассоциацию владельцев жилья (будущих владельцев, еще пока не имея самих владельцев в наличии). Также он сам подбирает УК для этого дома.

В договоре о купле-продаже мы хотим отразить, что будущий владелец покупая квартиру, одновременно подписывается под то, что этим домом будет заниматься заведомо определенная УК и что он автоматически является членом ассоциации владельцев жилья. При этом УК не является аффилированным лицом застройщика, а просто сторонней компанией, специализирующейся в ЖКХ.

Роль УК здесь заключается в том, чтобы обеспечивать административные услуги для ассоциации владельцев (вести бухучет, сборы платежей). Ассоциация владельцев будет сама заключать договоры с теми компаниями по обслуживанию, с которыми посчитает нужным, а также будет иметь в своем составе обслуживающий персонал.

Такая схема возможна по закону?

Re: Выбор УК застройщиком?

Добавлено: 03 окт 2015, 16:56
old_forum
1. Ассоциация собственников жилья не может ограничивать права её членов, в т.ч. и права ТСЖ, как организации. Со всеми вытекающими.
2. Пункт 13, 161 статьи ЖК - в течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом.

Но, для верности, попробуйте ещё проконсультироваться в этой ветке index.php?board=48;action=display;threadid=2449

И здесь, есть ссылки на горячие линии по ЖКХ
http://youhouse.ru/kons.php