Начну с вопроса: что такое "таунхаус" - многоквартирный дом или комплекс сблокированных жилых домов? В ЖК ответа на этот вопрос нет, как нет и общего понимания по данному вопросу у разных юристов. Почему этот вопрос стал актуальным для нас? Да потому что от того, как будет определен данный вид жилья (т.е. "таунхаус"), будут определяться и доля в праве собственности на общее имущество, и доля вкладов на его содержание, и размер голоса на общем собрании собственников. Живой пример: в 2004 году подписали договор об участии в долевом строительстве "сблокированных жилых домов" (читай - таунхауса) с обязательствами Застройщика предоставить в последующем соинвесторам жилого помещения определенной площади, прилегающего к нему земельного участка и "1/17 доли в общем имуществе". На сегодняшний день при подготовке документов для получения разрешения на ввод Комплекса в эксплуатацию и присвоения почтового адреса были внесены изменения в употребляемую терминологию, в результате чего Акт приемки подписывался уже как для "квартир в многоквартирном малоэтажном доме", в присвоенном адресе Комплекса звучит "дом №... с квартирами №№". Теперь мы находимся в весьма неопределенной ситуации: мы - жильцы части жилого дома (как оговаривалось в Договоре) или квартиры в многоквартирном доме (как звучит по документам)? Возможно, никаких споров не возникло бы, если бы все "квартиры" имели одинаковую площадь, но это не так: половина соинвесторов изначально оплачивала большие квартиры, другая часть - малые (имеющиеся пропорции - 3 к 4).
Сейчас, если исходить из определения "многоквартирного дома", то собственники с меньшей площадью должны нести меньшие расходы на оплату общего имущества (и иметь меньшее количество голосов), а если приравнивать каждую "квартиру" к отдельному дому, то выплаты могут делиться поровну (как и общее имущество). К сожалению, на общем собрании грамотно решить этот вопрос не удалось (звучал девиз: "все поровну, все по-справедливости"). Смирившись с мнением большинства, теперь мы озабочены проблемой: не будут ли формулировки Договора долевого участия в строительстве в отношении определения 1/17 доли в праве на общее имущество противоречить Закону? Ведь в таком случае в дальнейшем свидетельство может быть признано недействительным?! Подскажите, пожалуйста!