Неплательщики ЖКУ, выселение. Преценденты

Изменение тарифов ЖКХ, способы оплаты коммунальных услуг и борьба с неплательщиками
Аватар пользователя
Alex_K
Сообщений: 301
Зарегистрирован: 22 сен 2015, 20:43
Контактная информация:

Неплательщики ЖКУ, выселение. Преценденты

Сообщение Alex_K » 25 сен 2015, 10:08

Неплательщиков начинают выселять
МАРГАРИТА ФЕДОРОВА, АНТОН ПАВЛОВ, ИЛЬЯ ТЕРЕНТЬЕВ
Газета "Бизнес"



Москва начала решать проблему неплатежей за коммунальные услуги в муниципальном жилье. По иску префектуры Юго-Восточного округа вынесено три судебных решения о выселении злостных должников в бывшее общежитие для работников нефтеперерабатывающего завода в 1-м квартале Капотни.

Иски были поданы по инициативе префекта ЮВАО Владимира Зотова в марте этого года, рассказал "Бизнесу" пресс-секретарь префекта Алексей Козловский. Сейчас уже получены первые три решения о выселении семей неплательщиков, которые в ближайшее время будут переселены из "своих" квартир в бывшую "общагу".

"Для рассмотрения в суде были подготовлены дела о наиболее злостных нарушителях, не плативших за коммунальные услуги более десяти лет. Три иска префектуры уже удовлетворены, мы готовим еще 11",- рассказал Козловский.

Сейчас, согласно данным префектуры ЮВАО, на территории округа насчитывается около 8 тыс. семей неплательщиков. Теперь по решению суда со злостными неплательщиками будет расторгнут договор социального найма. Как утверждают в префектуре ЮВАО, их квартиры, расположенные в районах Лефортово, Кузьминки и Выхино, скорее всего, будут передаваться очередникам.

По прогнозам Козловского, примеру ЮВАО последуют префектуры ЮАО и САО.

По оценке первого заместителя руководителя ГУ "Центр реформы в ЖКХ" Ирины Шрамко, сейчас в среднем на весь город около 1-2% квартиросъемщиков являются злостными неплательщиками. Иными словами, угроза выселения нависла над примерно 35-40 тыс. семей.

По оценке гендиректора компании "Жилстройэксплуатация" (структура группы компаний ПИК) Романа Кудрявцева, в Москве не более 5% жилого фонда находится в управлении частных компаний. Несмотря на то что решения суда о выселении прецедентны на рынке управления, эксперты не считают, что они повлекут за собой увеличение привлекательности этого сегмента для частных компаний.

"Для частных компаний жесткое выселение неплательщика очень тяжело и практически невыполнимо - это может себе позволить ДЭЗ. Частникам надо работать по другим схемам и не допускать конфликтов с неплатежами, в частности надо выявлять причины этих неплатежей и проводить профилактику",- говорит Шрамко.

"За этот год наша компания выиграла не менее 20 судебных исков, в одном из случаев дело дошло до судебных исполнителей, которые пришли к собственнику описывать имущество в счет погашения долгов",- дополняет ее Роман Кудрявцев.

"По процедуре, если бы имущества не хватило, суд должен был бы принять решение о выселении неплательщика и выставлении квартиры на публичные торги",- добавляет Роман Кудрявцев.

Теперь такой прецедент создан. Однако, считает генеральный директор маркетинговой группы БЕШ Оксана Крымина, "вряд ли каким-либо образом эти решения повлияют на увеличение активности частных УК в жилой недвижимости, особенно в эконом-классе".

Главная проблема частных управляющих компаний - непроработанная тарифная политика: установленные законодательно тарифы не отражают реальных расходов управляющей компании на содержание дома, поясняет глава "Жилстройэксплуатации" Роман Кудрявцев.
Аватар пользователя
Alex_K
Сообщений: 301
Зарегистрирован: 22 сен 2015, 20:43
Контактная информация:

Re: Неплательщики ЖКУ, выселение. Преценденты

Сообщение Alex_K » 25 сен 2015, 10:08

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2005 года Кузьминский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Савельевой Е.В. при секретаре Сафроновой М.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1029-05-6 по иску Товарищества собственников жилья /ТСЖ/ «Белый Аист» к Панххххву Владимиру Викторовичу и Панххххвой Анне Валерьевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, охранный услуг и возмещении судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, охранных услуг, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указал, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу: г.Москва, Жулебинский бульвар, 25-НН, с 2000г. Однако с 2002г. ответчики не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, охранные услуги, в связи с чем у них образовалась задолженность в размере 50244,34 руб. Указанные суммы истец просил взыскать с ответчиков, а также пени в размере 15898,25 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб. и судебные расходы в размере 1932,85 руб.
В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, с учетом того, что ответчики погасили основную задолженность по жилищно-коммунальным услугам, просил взыскать с ответчиков пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 13909,93 руб., задолженность по оплате охранных услуг - 4850,10 руб., пени за несвоевременную оплату охранных услуг в размере 2637,12 руб., расходы по оплате услуг представителя - 15000 руб. и судебные расходы - 2465,50 руб.Просил иск удовлетворить.
Представитель ответчиков по доверенности Белоусова Т.П. - возражала против заявленных требований, мотивируя тем, что ответчики ежемесячно оплачивают коммунальные платежи, при этом они делают самостоятельный перерасчет с учетом положенных им субсидий, которые не оформлены до настоящего времени, при расчетах применяют действующие в Москве ставки, поскольку в бухгалтерии ТСЖ им отказались выдавать расчеты платежей. Просила в иске отказать.
Выслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу: г.Москва, Жулебинский бульвар, 25-НН, которая располагается в ТСЖ «Белый аист».
Покупая указанное выше жилое помещение, ответчики взяли на себя обязательство по уплате расходов за предоставленные коммунальные и иные услуги, но в результате ненадлежащего исполнения своих обязательств, по оплате жилищно-коммунальных услуг, охранных услуг по вине ответчиков за ними образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг: за период с 01.04.2002г. по 10.09.2004г. - 40628,44 руб. Пеня за указанный период составляет: 13757,41 руб. Задолженность по оплате охранных услуг за 2003г. и 8-м месяцев 2004г. составила 9615,90 руб. и пени в размере 2140,84 руб.
Указанные суммы подтверждаются материалами дела и не опровергнуты ответчиком.
В соответствии со ст. 153-158 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; члены ТСЖ вносят обязательные платежи и /или/ взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке установленном органами управления ТСЖ; лица,несвоевременно и /или/ не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги /должники/ обязаны уплатить кредитору пени; размер обязательных платежей и /или/ взносов/ членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с уставом ТСЖ; размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, по установленным тарифам.
Начисления по жилищно-коммунальным услугам производились бухгалтерией ТЖС «Белый аист» в соответствии с действующим законодательством г.Москвы и решениями общего собрания членов ТСЖ на основании Устава ТСЖ «Белый аист» и Закона «О товариществах собственников жилья».
Осуществлять оплату собственниками жилья за оказание охранных услуг было решено на общем собрании ТСЖ «Белый аист» 15.О3.2ООЗг., что не противоречит п. 10 ст.32 Закона РФ «О товариществах собственников жилья» и п.5 ст.46 ЖК РФ.
Общая задолженность, включая пени составляла 66142,59 руб.
Впоследствии после сверки рассчетов истец увеличил сумму исковых требований за период с 01.04.2002г. по 30.04.2005г., прося взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 46069,66 руб., пени - 15066,32 руб., задолженность по оплате охранных услуг - 14002,10 руб. и пени 2637,12 руб., при этом истцом была произведена оплату судебных расходов в размере 2465,50 руб.
После этого, ответчики полностью погасили задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, не были не полностью оплачены расходы по охране, также не были оплачены пени.
Поэтому истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате охранных услуг в размере 4850,10 руб., пени за задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 13909,93 руб. и неустойку за оплату охранных услуг в размере 2637,12 руб.
Указанные суммы ответчица не опровергла, доказательств неправильного начисления суду не представила, а потому суд принимает во внимание расчеты представленные истцом.
При таких обстоятельствах суд находит иск ТСЖ «Белый аист» в части взыскания с ответчиков задолженность по оплате охранных услуг в размере 4850,10 руб. подлежащим удовлетворению.
В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ «лица, несвоевременно и /или/ не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги /должники/, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно»
Что касается требований о взыскании с ответчиков неустойки, то суд, руководствуясь ст.ЗЗЗ ГК РФ, согласно которой «если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку», считает, что заявленная в иске неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиками взятых на себя обязательств, а потому считает возможным уменьшить ее до 1000 рублей по оплате жилищно-коммунальных услуг и до 1000 рублей при оплате задолженности охранных услуг.
Также в силу ст.ст.98 и 100 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлине в размере 2465,50 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 1000 руб., при этом суд принимает во внимание обстоятельства дела и разумность в определении расходов по оплате услуг представителя.
Итого, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать:
4850,10 +1000+1000+1000+2465,50=10315,60 руб.
Доводы представителя ответчиков о том, что им в бухгалтерии ТСЖ «Белый аист» не представлялись расчеты по оплате жилищно-коммунальных услуг суд во внимание не принимает, поскольку представитель ответчиков в судебном заседании пояснила, что им ежемесячно в почтовый ящик опускались квитанции, в которых были указаны все начисления, но с которыми они не были согласны.
Из сказанного, а также из показаний бухгалтера ТСЖ Паат Л.И., не доверять которым у суда оснований нет, следует, что ТСЖ «Белый аист» в соответствии с п. 13 ст.155 ЖК РФ выполняло перед ответчиками свои обязанности по информированию их об изменении размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, а потому каких-либо виновных действий со стороны истца в отношении ответчиков суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Товарищества собственников жилья /ТСЖ/ «Белый аист» удовлетворить.
Взыскать с Панххххва Владимира Викторовича и Панхххххой Анны Валерьевны в пользу Товарищества собственников жилья «Белый аист» сумму в размере 10315,60 рублей с учетом возврата государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течени 10 дней.
Федеральный судья

Источник Форум "ТСЖ Жулебино"
Кирилл П
Сообщений: 1
Зарегистрирован: 20 окт 2015, 16:05

Re: Неплательщики ЖКУ, выселение. Преценденты

Сообщение Кирилл П » 20 окт 2015, 16:11

не очень, конечно, приятная ситуация, быть выселенным из собственной квартиры. Ситуации ведь разные бывают. Думаю в таком случае многим нужно проконсультироваться с юристами про выселение http://jurist24.com/%D0%B2%D1%8B%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5/. Думаю, что во многих случаях решение суда можно оспорить
Mashasha
Сообщений: 7
Зарегистрирован: 12 окт 2015, 11:17

Re: Неплательщики ЖКУ, выселение. Преценденты

Сообщение Mashasha » 25 дек 2015, 09:21

На мой взгляд, повышение штрафов за не своевременную оплату услуг ЖКХ не приведет к сокращению количества неплательщиков, а наоборот увеличит их число. Если люди не могут заплатить по счетам сейчас, то как смогут оплачивать услуги, когда цены на них возрастут и штрафы увеличатся? Статья по этой теме вышла в Независимой газете http://www.ng.ru/economics/2015-12-24/4_zhkh.html. Материал подкреплен мнениями экспертов отрасли ЖКХ, таких как Сергей Огороднов из Voltaware, Владимир Старинский управляющий партнер коллегии адвокатов, Марк Гойхман из TeleeTrade. Специалисты считают, что повышение тарифов ЖКХ не приведет ни к чему положительному.
krasava329
Сообщений: 5
Зарегистрирован: 20 апр 2016, 12:44
Откуда: Киев
Контактная информация:

Re: Неплательщики ЖКУ, выселение. Преценденты

Сообщение krasava329 » 29 апр 2016, 09:30

Ого, даже так, там должен быть долг большой.

Вернуться в «Тарифы и оплата услуг ЖКХ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: Bing [Bot] и 1 гость







 →  Непосредственное управление
 →  Управляющая компания
 →  ТСЖ




 →  Красивые подъезды
 →  Видеоролики об отоплении
 →  Благоустройство придомовой территории




 →  Ремонт и обслуживание
 →  Ресурсоснабжение
 →  Ресурсосбережение
 →  Энергосбережение
 →  Товары и услуги
 →  Специализированное ПО
 →  Разное (статьи о ЖКХ)




 →  Тарифы в ЖКХ
 →  Оплата ЖКУ
 →  Ремонт на этаже




 →  Каталог компаний
 →  ЖКХ на карте
 →  Каталог товаров
 →  Каталог услуг
 →  Доска объявлений
 →  Работа в ЖКХ
 →  Юридическая консультация
 →  Форум






 →  Новости ЖКХ
 →  Решение проблем в ЖКХ
 →  Образцы исков и жалоб
 →  Порталы в помощь
 →  Органы гос. власти
 →  Жилищный кодекс
 →  Издания о ЖКХ
 →  Анонсы изданий
 →  Семинары
 →  Выставки




Яндекс.Метрика

      Rambler's Top100   
cron