Идеи модернизации ЖКХ

Реформы жилищно-коммунального хозяйства и новые законопроекты
Аватар пользователя
Alex_K
Сообщений: 301
Зарегистрирован: 22 сен 2015, 20:43
Контактная информация:

Идеи модернизации ЖКХ

Сообщение Alex_K » 27 сен 2015, 20:18

Здравствуйте.
Предлагаю размещать в этой теме все идеи, касающиеся усовершенствования работы ЖКХ и обсуждать их. Далее, соберем их в одном предложении, и вышлем в соответствующие органы власти и другим субъектам отрасли ЖКХ, которые имеют возможность их реализовать.
В следующих сообщениях – предлагаю пару своих мыслей по этому поводу.

Главный принцип обсуждения
Не писать о том, что ни чего не сработает, а думать над тем, как преодолеть возможные барьеры, которые вы видите на пути и предлагать свои варианты решения.

PS
C наступающим!
Аватар пользователя
Alex_K
Сообщений: 301
Зарегистрирован: 22 сен 2015, 20:43
Контактная информация:

Re: Идеи модернизации ЖКХ

Сообщение Alex_K » 27 сен 2015, 20:18

Для внедрения энергосберегающих технологий в многоквартирные домах, можно собрать некий пул домов, для начала, самых распространенных серий, жители которых согласятся участвовать в эксперименте.
В этих домах устанавливаются обще-домовые счетчики и другие средства подсчета экономии ресурсов. Далее, предоставляем доступ любой компании, предлагающий товары или услуги в сфере энергосбережения к одному из домов. На этом доме, компания тестирует свой продукт, собирает информацию о стоимости его установки и обслуживания и другую информацию. Далее, производиться простое сравнение показателей счетчиков и выявляются эффективные и оптимальные варианты. Вся информация распространяется максимально удобно и понятно для граждан.
Сбор полезной информации, мотивация населения, обучение, создание базы продуктов и другие цели, можно объединить и решить в игре, на подобии «Веселый фермер». В такую игру будет добавляться информация об установленных в многоквартирных домах средствах, для повышения энергосбережения и игрок, сможет оборудовать свой виртуальный дом любым из существующих продуктов. Естественно, что чем больше будет количество компаний и их энергосберегающих продуктов – тем интересней и полезней будет игра. Так как по средствам неё, игроки будут моделировать различные варианты использования этих продуктов. А варианты лучших игроков, можно будет пробовать внедрять на практике. Если связать игру с реальными тарифами ЖКХ и добавить в условия, реальную погоду, происходящие события в реальном времени, то схемы лучших игроков, будут давать максимальную, практически полезную информацию.
При этом, каждый игрок, участвующий в игре, уже будет представлять, как внедряются и что дают энергосберегающие технологии. А дальше предлагать и применять эти варианты в своем доме. Товары и контакты компаний уже в удобном каталоге игры. Популярность игры, её каталога товаров и обязательно - простая процедура участия в эксперименте для компаний будут быстро привлекать все больше участников.
Аватар пользователя
Alex_K
Сообщений: 301
Зарегистрирован: 22 сен 2015, 20:43
Контактная информация:

Re: Идеи модернизации ЖКХ

Сообщение Alex_K » 27 сен 2015, 20:19

Голосование по участию в эксперименте.
1. При проведении голосования, ТСЖ может попутно решить с жильцами и свои, насущные вопросы.
2. Жильцам должна быть предоставлена вся необходимая информация, об эксперименте и они должны иметь возможность наблюдать за эффектом. Оптимально, если это будет оформлено в виде сравнения эффективности с другими домами, участвующими в конкурсе и будет показываться реальная экономия в рублях, которую дало внедрение того или иного продукта.
3. Для мотивации проведения такого голосования, можно предложить ТСЖ какой-либо полезный продукт, со скидкой или бесплатно. Например, установку карточной системы для учета голосов собственников. Будет полезно для ТСЖ и в его дальнейшей работе и позволит более эффективно организовать работы с собственниками в рамках проекта, в дальнейшем.
4. Финансирование организации голосования может взять на себя как первоначальный пул управляющих компаний, местных СМИ, компаний - предлагающих энергосберегающие решения и любые другие компании, заинтересованные в одновременной рекламе своей продукции. Например, рекламные агентства могут одновременно провести опрос жильцов на предмет возможности размещения рекламы на стенах домов и в лифтах.
5. При участии органов местного самоуправления, можно известить об эксперименте через квитанции на оплату коммунальных услуг. Кстати, если на квитанциях будут размещать информацию об изменении тарифов, сравнение тарифов и динамики их изменений с другими домами (участвующими в эксперименте) городами, регионами и в целом по стране. Это повысить интерес граждан к сфере ЖКХ и подстегнет конкуренцию.
Аватар пользователя
Alex_K
Сообщений: 301
Зарегистрирован: 22 сен 2015, 20:43
Контактная информация:

Re: Идеи модернизации ЖКХ

Сообщение Alex_K » 27 сен 2015, 20:19

Условия конкурса.
1. Условия конкурса должны быть максимально простыми и удобными для участников. Чтобы в нем мог участвовать любой желающий, предоставивший описание продукта и его прототип.
2. При этом, компания – участник обязуется собирать всю необходимую информацию о продукте в определенном формате, обязуется снять подробную видео-инструкцию по установке и эксплуатации продукта. И соблюдать другие требования, которые позволят максимально эффективно использовать информацию, полученную о продукте в рамках конкурса, в дальнейшем.

Варианты развития
1. Если все получиться с ресурсосберегающими технологиями, можно будет развивать проект за счет вовлечения других отраслей. Например, привлекая производителей ПО, оформителей интерьеров, ландшафтных дизайнеров, организаторов мероприятий и т.д. Оценивая по средствам периодического голосования жильцов, их отношение к работе этих компаний и оценивать влияние их деятельности на любые другие стороны жизни в многоквартирном доме. Например, влияние установки пепельниц на расходы по уборке лестничных клеток. Варианты социальной рекламы, направленной на пропаганду энергосбережения, связывать с показаниями обще-домовых счетчиков. Таким образом, выбирать максимально эффективные варианты для массового использования.
2. Для лучших игроков, показывающих максимальные результаты эффективности, предусмотреть возможность льготного обучения управлению многоквартирными домами.
Аватар пользователя
Alex_K
Сообщений: 301
Зарегистрирован: 22 сен 2015, 20:43
Контактная информация:

Re: Идеи модернизации ЖКХ

Сообщение Alex_K » 27 сен 2015, 20:19

Отличный вариант для оценки объективной ситуации в ЖКХ.
http://zalivaet.spb.ru/info/karta/

Можно сделать такие карты и по отсутствию отопления, водоснабжения и по всем округам, городам и т. д. Подписать на карте имена и контакты ответственных за ту или иную службу ЖКХ в этом географическом субъекте. И, попросить чиновников комментировать информацию о протечках, и других неполадках, на это же карте. По количеству жалоб в географической единице - выдавать виртуальные медали.

Схема информационной ситемы самоуправления ТСЖ
http://iwantto.org/node/417


Если поставить в каждом доме, там где висят почтовые ящики, специальный контейнер для макулатуры. То, может это поможет снизить объем бытового мусора, который вывозиться контейнерами на платной основе. Плюс, если у нас ещё существуют пункты приема макулатуры, этот «мусор» может приносить деньги, или, бесплатную подписку всех жильцов на какое-нибудь интересное издание.
Аватар пользователя
Alex_K
Сообщений: 301
Зарегистрирован: 22 сен 2015, 20:43
Контактная информация:

Re: Идеи модернизации ЖКХ

Сообщение Alex_K » 27 сен 2015, 20:20

Думаю, вначале надо предоставить возможность жителям хотя бы контролировать через Интернет - какие суммы, за что и на каком основании им начислили. - Т.е. смотреть в режиме реального времени свои начисления квартплаты, СВОИ тарифы, свои нормативы, свои показания счетчиков, как учтены недопоставки (например, отсутствие воды) в текущем месяце и т.п. - это первый шаг - надо использовать "Кабинет Абонента" - как это сделано в системе "Биллинг Онлайн" (расчеты квартплаты через Интернет) - Демоверсию Кабинета можно посмотреть по адресу https://cabinet.rc-online.ru/
Шаг 2 - это предоставление УК и ТСЖ доступа через Интернет к этим же данным (если они начисляют квартплату через Расчетный центр).
Шаг 3 - предоставление доступа к данным по расчетам для контролирующих органов и Поставщиков услуг (при подписании соответствующих документов о правах доступа).
- Тогда получается, что все участники - жители, обслуживающие организации, поставщики услуг и контролирующие органы (инспекции, местная власть) - могут САМОСТОЯТЕЛЬНО получать информацию в режиме реального времени из единой актуальной базы. Это позволит уйти от недоверия и/или обмана.
-Такая информационно-расчетная система для биллинга в ЖКХ уже существует - называется Биллинг Онлайн - www.rc-online.ru .
Интересно было бы услышать мнение руководителей ТСЖ и УК - готовы ли вы к такой прозрачности?? (Понятно, что жильцы заинтересованы такой Кабинет Абонента использовать, а вот руководители организаций – похоже, далеко не всегда).
Аватар пользователя
Alex_K
Сообщений: 301
Зарегистрирован: 22 сен 2015, 20:43
Контактная информация:

Re: Идеи модернизации ЖКХ

Сообщение Alex_K » 27 сен 2015, 20:20

Понятно, что органы власти и руководители ТСЖ и УК не будут очень «ЗА» такую открытость, особенно, если злоупотребляют властью. Но, главный руководящий орган в ТСЖ это общее собрание собственников. Надо чтобы они настояли на внедрении такого ПО, и все дела.
Я бы только предложил сделать базовую версию такого ПО, на открытом коде и распространять её бесплатно. Как вариант, с возможностью размещения рекламы в интерфейсе, для какой-то окупаемости. А дальше, энтузиасты смогут дорабатывать базовую версию под свои потребности или заказывать новые модули у разработчиков.
Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

Re: Идеи модернизации ЖКХ

Сообщение old_forum » 27 сен 2015, 20:20

Идея с возможностью самостоятельной доработки красивая, но в данном случае речь идет о другой технологии - когда все данные лежат на одном сервере (но друг другу не мешают и недоступны). Каждое ТСЖ работает самостоятельно со своими данными. (Причем деньги в такой РЦ не попадают, деньги жителей идут на расчетный счет ТСЖ, в РЦ Онлайн идет только информация). Только в этом случае получается единая база по тарифам, нормативам и другой информации. Только при такой единой информационной базе возможен и доступ жителей и доступ поставщиков, и мэрии. Тогда все участники реально в одну базу смотрят и значительно меньше возможностей словчить.
Аватар пользователя
Alex_K
Сообщений: 301
Зарегистрирован: 22 сен 2015, 20:43
Контактная информация:

Re: Идеи модернизации ЖКХ

Сообщение Alex_K » 27 сен 2015, 20:20

Кто и на что содержит этот сервер и всю систему?
Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

Re: Идеи модернизации ЖКХ

Сообщение old_forum » 27 сен 2015, 20:20

Начиналось как венчурный бизнес проект.
В настоящее время содержит и развивает разработчик - ООО "РЦ Онлайн", коммерческое предприятие.
Разговоры с властями и различными Ассоциациями УК и ТСЖ были, но финансировать, конечно, никто не готов.
Аватар пользователя
Alex_K
Сообщений: 301
Зарегистрирован: 22 сен 2015, 20:43
Контактная информация:

Re: Идеи модернизации ЖКХ

Сообщение Alex_K » 27 сен 2015, 20:21

Тут наверно больше с собственниками надо работать, чтобы они уже продвигали такие системы в своих домах. Если ТСЖ липовое и т.д., зачем ему финансировать систему, которая откроет его махинации. Можно попробовать вылезти за счет рекламы в программе или дополнительных сервисов. Может заинтересуют уведомления собственников по СМС, интеграция с различными системами оплаты ЖКХ и т.д. То есть, сделать акцент на удобстве использования ПО собственниками помещений.
Если будет бесплатная версия и она будет постоянно дорабатываться, могу повесить ваш баннер на сайт и создать в форуме отдельную ветку, для объективного обсуждения преимуществ и недостатков ПО. В обмен на размещение рекламы сайта и ссылку на эту ветку форума в ПО.
Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

Re: Идеи модернизации ЖКХ

Сообщение old_forum » 27 сен 2015, 20:21

Уважаемый Alex_K!
Для подавляющего большинства граждан России, ЖКХ - это в полном смысле слова трагедия, а Вы предлагаете сделать из этого игрушку. Это несерьезно. Большинство думает как сохранить ту рухлядь, которую государство взвалило на плечи граждан и чтобы эта рухлядь завтра не упала им на голову! Так что не до экспериментов. И не нужно ничего изобретать. Есть Постановления Правительства №307 от 23.05.06, №167 от 12.02.99, ЖК, ГК РФ...и т.д. Их достаточно много. Все там есть, только выполняй добросовестно. Не исполняется. Много либеральничаем. Весь эксперимент я бы свел к одному - нарушил, не выполнил законодательство - в тюрьму, не выполнил - в тюрьму...
Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

Re: Идеи модернизации ЖКХ

Сообщение old_forum » 27 сен 2015, 20:21

А куда конкретно направите?
Аватар пользователя
Alex_K
Сообщений: 301
Зарегистрирован: 22 сен 2015, 20:43
Контактная информация:

Re: Идеи модернизации ЖКХ

Сообщение Alex_K » 27 сен 2015, 20:21

Отправить то не проблема. В Сколково, во внебюджетные организации, управляющие компании и т.д. В зависимости от того, кто заинтересован и у кого есть ресурсы для реализации.
Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

Re: Идеи модернизации ЖКХ

Сообщение old_forum » 27 сен 2015, 20:22

Да, сейчас это очень актуальная тема, и что самое главное - она становится популярной и обсуждаемой в правительстве (наконец-то).
У нас есть готовое решение модернизации для всех участников сферы ЖКХ.
Нашей компанией разработано веб-приложение "Виртулаьный ИРЦ ЖКХ", который делает следующие вещи: сбор всей информации и расчет всех коммунальных услуг по 307 и 354 Постановлению, обеспечивает прозрачность экономических процессов, расщепление платежей, позволяет загружать и выгружать показания приборов учета для расчета и коррекции счетов за услуги Комм. Усл.
Мы не так давно запустили наш проект и у нас еще мало предприятий, подключенных к нашей системе. Если вам интересна тема модернизации жкх через современные (облачные) ИТ-технологии, хорошо бы услышать ваше мнение по этому вопросу в общем и по нашему веб-приложению, в частности.
Наше решение по модернизации ЖКХ: http://youhouse.ru/services/13-programm ... khquot.php
Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

Re: Идеи модернизации ЖКХ

Сообщение old_forum » 27 сен 2015, 20:22

Соглашаюсь с тем, что прозрачность для участников ЖКХ-услуг - и для жителей и для поставщиков, и для ресурсников, и для муниципалитетов - она бы продвинула модернизацию ЖКХ.
Мы услуги по расчетам квартплаты через Интернет предоставляем уже 5 лет. (http://rc-online.ru ) Не так давно запустили возможность онлайн-оплаты картами Visa и MasterCard - прямо из Личного Кабинета Абонента.
Так примерно половина наших Заказчиков (УК, ТСЖ, РКЦ) говорит, что им совсем не нужен Кабинет Абонента! Не хотят они, чтобы жители видели свои начисления квартплаты, чтобы показания счетчиков передавали и т.д.
Далеко не всегда удается убедить руководителей организаций ЖКХ, что им самим удобней будет (понятно, что не сразу) - часть людей будет через интернет вопросы задавать, а не на прием к председателю ТСЖ приходить (ну много других полезностей от новой технологии).
Но всё равно - тех ТСЖ и УК, которые готовы к нововведениям, к новым технологиям - их всё больше становится. Сегодня мы уже в 12 регионах России услугу предоставляем, около 130 организаций в нашей биллинговой системе расчеты проводит. Есть и крупные расчетные центры, есть и маленькие ТСЖ.
Очередное обновление - по 354-му Постановлению недавно выпустили - http://www.rc-online.ru/o-kompanii/novo ... jn-v.2.871
Присоединяйтесь!
Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

Re: Идеи модернизации ЖКХ

Сообщение old_forum » 27 сен 2015, 20:22

Пара статей о сложности внедрения новых технологий в городах.

Хард и софт большого города
Григорий Ревзин: как постсоветская Москва уживается с постиндустриальной
http://www.kommersant.ru/doc/2087161


«Хард» VS «софт»: на кону город
Автор: Екатерина Серова, Thomson Reuters, руководитель проекта Urban Data
http://www.echo.msk.ru/blog/gorod_ot_uma/1094138-echo/
Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

Re: Идеи модернизации ЖКХ

Сообщение old_forum » 27 сен 2015, 20:22

Созданный ТСЖ (кондоминимум - презерватив) Немцовым с Гайдаром, Хакомадой и Чубайсом (молодыми реформаторами) ,подписанный Указ Ельциным, попали в Жилищный кодекс- это ловушка для народа! Народ опустили в коммунальную помойку, в суды. . Как можно выполнить программу «Доступное жилье», снизив затраты на строительство, когда создана криминальная цепочка. Девелопер заключает договор на долевое строительство жилого дома с покупателем, с указанием квартиры: ее площади, на каком этаже, и др. технические характеристики и стоимость квартиры в стройварианте, закладывая в стоимость 1м2 два уровня подземных парковок и два этажа офисных помещений. Покупатель в этом случае оплачивает паркинг и офисы , а собственность на эти помещения остается у Девелопера и Строителя – у Концерна. Во время строительства и после ввода в эксплуатацию Концерн продает дополнительно паркинги и офисы! Концерн создает управляющую компанию в форме ООО с уставным капиталом аж 10000руб (без страхования ответственности, без производственных баз и др.) создает ТСЖ на своего сотрудника(обязательно –Председатель, еще до ввода дома в эксплуатацию), являющегося одновременно «покупателем квартиры». Администрация города обязывает девелопера создать ТСЖ - а то не подпишут акт ввода в эксплуатацию. В течении гарантийных 5-и лет УК и ТСЖ взимают только плату за «обслуживание общего имущества - техобслуживание» выжидая срок. В процессе эксплуатации дома выявляются нарушения технологии строительства в гидроизоляции фундаментной плиты, боковой гидроизоляции фундамента, в зарастании стальных труб отопления, просадке грунта над паркингами и др. К концу 5-и летнего срока эти недочеты Саморегулируемой организации проявляются очень отчетливо и ТСЖ с УК, с Большим удовольствием перекладывает устранение недоделок и не качественно выполненной работы строителей на владельцев квартир, мотивируя тем, что Концерна уже нет! и прошел пятилетний гарантийный срок. Чтобы сохранить свое жилье собственникам квартир необходимо самим заботится о своем некачественно выполненным домом, а тут еще затраты на капремонт, уходящие в общую копилку в городе, «дяде» на сторону. Опять возврат к обезличиванию, и жди когда собственные деньги вернутся к тебе на капремонт через 50 лет и более, а они нужны уже после пятилетнего гарантийного срока. А кто находится в Правлении ТСЖ: домохозяйки, «медики», «педики» и др. неквалифицированные люди. А если дом разрушится, кто даст жилье собственникам квартир? Я думаю, что государство, раз оно организовало все это безобразие! Эту Криминальную цепочку необходимо ликвидировать как систему управления и эксплуатации домом, и вернуться на уровень жесткого исполнения СНИПов, конроль Стройнадзорами . Кто ни будь просчитывал стоимость дома по ТЕРам, ФЕРам и др. сметным нормативам? Почему стоимость 1м2 по факту заключению договора на долевое строительство больше против сметной стоимости в 3-и и более раз? А где же Экспертиза и контроль? Надо вернуться на Государственный уровень управления ЖКХ. Ведь то, что сейчас перестраивают систему управления ЖКХ было уже в 20-е годы прошлого столетия. Надо учитывать опыт прошлого поколения в управлении ЖКХ. Получая по 250000руб. в месяц депутаты могли бы принимать Законы в пользу народа.
Alexander
Сообщений: 1
Зарегистрирован: 26 ноя 2015, 13:35

Re: Идеи модернизации ЖКХ

Сообщение Alexander » 27 ноя 2015, 06:57

Добрый день!
Прозрачный механизм платежных отношений между поставщиками услуг, УК и жильцами заложен и в системе "Коммунальные платежи" компании НТЦ Лайн http://www.stcline.ru/. В ней жильцы могут увидеть за что, кому и сколько оплачивают, получил ли эти деньги поставщик услуг, а также оплатить в онлайн-режиме, внести показания счетчиков и пожаловаться в случае необходимости на некачественное предоставление ЖКУ. Думаю, это выгодно не только жильцам, но и поставщикам услуг, а также добросовестным УК.
2-ой год работаем с данной системой, нареканий нет, но и сравнивать не пробовали. Я думаю, многие УК уже апробировали различные программные продукты. Какие Вы используете системы для автоматизации приёма и оплаты ЖКУ? Какие программные продукты порекомендуете?
Спасибо!
Mashasha
Сообщений: 7
Зарегистрирован: 12 окт 2015, 11:17

Re: Идеи модернизации ЖКХ

Сообщение Mashasha » 15 мар 2016, 11:24

Добрый день!
Прочитала информацию, что в Гражданский и Арбитражный кодексы РФ внесены изменения по взысканию с граждан задолженностей за услуги ЖКХ. Управляющие компании при наличии неоплаченных счетов, могут в судебном порядке требовать у неплательщиков погасить долг. Нововведения показывают важность контроля над расходами населения на услуги ЖКХ, считает Сергей Огороднов из компании Voltaware. Прочитала информацию в ленте новостей на сайте 12news http://12news.ru/newsfeed/ext4all6714.html.

Вернуться в «Реформы, законодательство»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: Yahoo [Bot] и 1 гость







 →  Непосредственное управление
 →  Управляющая компания
 →  ТСЖ




 →  Красивые подъезды
 →  Видеоролики об отоплении
 →  Благоустройство придомовой территории




 →  Ремонт и обслуживание
 →  Ресурсоснабжение
 →  Ресурсосбережение
 →  Энергосбережение
 →  Товары и услуги
 →  Специализированное ПО
 →  Разное (статьи о ЖКХ)




 →  Тарифы в ЖКХ
 →  Оплата ЖКУ
 →  Ремонт на этаже




 →  Каталог компаний
 →  ЖКХ на карте
 →  Каталог товаров
 →  Каталог услуг
 →  Доска объявлений
 →  Работа в ЖКХ
 →  Юридическая консультация
 →  Форум






 →  Новости ЖКХ
 →  Решение проблем в ЖКХ
 →  Образцы исков и жалоб
 →  Порталы в помощь
 →  Органы гос. власти
 →  Жилищный кодекс
 →  Издания о ЖКХ
 →  Анонсы изданий
 →  Семинары
 →  Выставки




Яндекс.Метрика

      Rambler's Top100   
cron