навязывание создания ТСЖ в таунхаусе

Как бороться с воровством, мошенничеством и работой ненадлежащего качества в сфере ЖКХ
Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

навязывание создания ТСЖ в таунхаусе

Сообщение old_forum » 27 сен 2015, 20:54

Наши злощастные таунхаусы (17 штук) строят уже более 3-х лет (по договору должны были сдать 2 года назад). Наконец, все стало приближаться к завершению, как вдруг застройщик, который до сих пор не продал часть домов, на собрании начал активно агитировать всех еще до приобретения свидетельств на собственность создать ТСЖ. Аргумент "железный" - "после оформления собственности вы не захотите". В правление выдвинулись, естественно, застройщик и заказчик - все радостно согласились (по причине: "главное - не меня"). У меня сразу возникли неопределенные подозрения: зачем создавать ТСЖ раньше времени? Мало того, что еще в недостроенном и не подклученном к коммуникациям доме ежемесячные сборы составляют до 600 у.е. с "квартиры", так что же будет дальше? Стоит ли подчиниться молчаливому "большинству" и согласиться с созданием ТСЖ? Какая от этого польза (не для застройщика, естественно)? Если в ТСЖ не вступать, то какие могут быть минусы и плюсы? Пожалуйста, поделитесь знаниями - время не ждет!!!
Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

Re: навязывание создания ТСЖ в таунхаусе

Сообщение old_forum » 27 сен 2015, 20:54

____ Ну, так не вступайте в ТСЖ. От этого с Вас больше, чем с членов ТСЖ, денег брать не будут. просто считайте, что у Вас в качестве управляющей компании будет работать ТСЖ.
Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

Re: навязывание создания ТСЖ в таунхаусе

Сообщение old_forum » 27 сен 2015, 20:54

спасибо за участие, но... хотелось бы знать, можно ли, не будучи членом ТСЖ, оплачивать только то, что считаешь нужным? Есть ли возможность самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, минуя ТСЖ? Если все же ты являешься членом ТСЖ, можешь ли ты также отказаться от оплаты того, что считаешь ненужным (покупка новой техники в собственность ТСЖ, дорогих деревьев и т.п.)?
Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

Re: навязывание создания ТСЖ в таунхаусе

Сообщение old_forum » 27 сен 2015, 20:54

____ Слишком много можно на это ответить. Попробую в основном —

____ 1. Любое решение ТСЖ относительно общего имущества можно отменить решением Общего Собрания Собственников (можно в заочной форме).
____ Я, например, считаю, что ТСЖ вообще не имеет право что-то решать относительно общего имущества, а обязано просто выполнять решения ОСС (и организовывать их). К сожалению, имеется тенденция (и поддерживается властью) вписывать в Уставы ТСЖ слишком широкие полномочия. И ЖК этому "потакает", хотя и не оспаривает приоритета решений ОСС.

____ 2. Оплачивать через ТСЖ Вы обязаны только затраты, связанные с содержанием общего имущества.
____ Например, ни у кого не вызывает удивления, что за квартирное электричество мы платим напрямую поставщику. Тут другая трудность — от Ваших попыток оплатить тепло, воду и газ поставщики будут отмахиваться, как от назойливой мухи. Не выгодно им возиться с каждым в отдельности.

____ 3. Хороший вопрос насчёт покупки чего-либо в собственностьТСЖ (и последующего содержания за Ваш счёт). Ответ однозначный — нечлен ТСЖ не обязан оплачивать ничего, что связано с собственностью ТСЖ.
____ С другой стороны, если имущество приобретается в общую собственность, то почти всегда это можно квалифицировать как реконструкцию общей собственности, решение о которой должно быть принято квалифицированным большинством ОСС (2/3 голосов-площадей, ЖК, ст.46, п.1). Сюда же можно отнести и посадку деревьев и ограду и пр. и пр. и пр.

____ Так что, если решение по общему имуществу принимают 2/3 собственников по общей площади помещений, то Вам, скорее всего, ничего не сделать. Но Вы должны были понимать, на что шли, приобретая помещение в таунхаузе...
Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

Re: навязывание создания ТСЖ в таунхаусе

Сообщение old_forum » 27 сен 2015, 20:54

звучит как-то все чересчур грустно и безысходно
а как изменится положение вещей, если ТСЖ не создавать, а выбрать НУ? Какие подводные камни могут здесь ожидать? (как я понимаю, при такой форме управления собственностью нет необходимости доп. мат. расходов: на регистрацию ТСЖ, содержание штата правления)
Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

Re: навязывание создания ТСЖ в таунхаусе

Сообщение old_forum » 27 сен 2015, 20:54

____ Вы совершенно правы. Но это не в планах нашей власти. Помимо прочих трудностей здесь не обойтись без хотя бы одного сильно харизматичного, грамотного, упёртого (в хорошем смысле) собственника, которому следует довериться большинству ОСС. Да ещё чтобы он сам захотел. Такое бывает редко...

____ Я бы Вам посоветовал немножко почитать. Наберите в Yandex "непосредственное управление" — уверен, что будет с чем ознакомится.
Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

Re: навязывание создания ТСЖ в таунхаусе

Сообщение old_forum » 27 сен 2015, 20:55

Так! Создавать ТСЖ застройщик не имеет право. Тормозите это всеми силами. Бездействие смерти подобно!
В таун-хаусе какие услуги? выбирайте непосредственное управление - индивидуальные договоора на воду, отопление, а уж дворника наймете и скинетесь.
Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

Re: навязывание создания ТСЖ в таунхаусе

Сообщение old_forum » 27 сен 2015, 20:55

...??? Я думаю, что в создании ТСЖ застройщик может принимать участие в том случае, если он в последующем будет являтся собственником. Единственное - сейчас (до регистрации права собственности) мы никак не можем это проверить, с его же слов, непроданное до сих пор (более четверти квартир) он будет оформлять на себя, что кажется не совсем правдоподобным, но как проверить??? Так что на сегодняшний день застройщик, помимо того, что уже называет себя председателем правления ТСЖ, является обладателем большого количества голосов
Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

Re: навязывание создания ТСЖ в таунхаусе

Сообщение old_forum » 27 сен 2015, 20:55

интересно любое решение ТСЖ относительно общего имущества можно отменить решением Общего Собрания Собственников (можно в заочной форме)

Вернуться в «Нарушения, жалобы в ЖКХ»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость







 →  Непосредственное управление
 →  Управляющая компания
 →  ТСЖ




 →  Красивые подъезды
 →  Видеоролики об отоплении
 →  Благоустройство придомовой территории




 →  Ремонт и обслуживание
 →  Ресурсоснабжение
 →  Ресурсосбережение
 →  Энергосбережение
 →  Товары и услуги
 →  Специализированное ПО
 →  Разное (статьи о ЖКХ)




 →  Тарифы в ЖКХ
 →  Оплата ЖКУ
 →  Ремонт на этаже




 →  Каталог компаний
 →  ЖКХ на карте
 →  Каталог товаров
 →  Каталог услуг
 →  Доска объявлений
 →  Работа в ЖКХ
 →  Юридическая консультация
 →  Форум






 →  Новости ЖКХ
 →  Решение проблем в ЖКХ
 →  Образцы исков и жалоб
 →  Порталы в помощь
 →  Органы гос. власти
 →  Жилищный кодекс
 →  Издания о ЖКХ
 →  Анонсы изданий
 →  Семинары
 →  Выставки




Яндекс.Метрика

      Rambler's Top100   
cron