Можно ли брать в собственость нежилые помещения дома, уже кем-то арендуемые?

Способы получения доходов от использования общего имущества в ТСЖ
Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

Можно ли брать в собственость нежилые помещения дома, уже кем-то арендуемые?

Сообщение old_forum » 27 сен 2015, 20:29

На первом этаже и подвале, нашего дома имеется не жилие помещения большой площади, арендуемые разными организациями, имеет ли право ТСЖ взять их в свою собственность и само сдавать?

По всей видимости на данный момент владельцем помещения является город.
Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

Re: Можно ли брать в собственость нежилые помещения дома, уже кем-то арендуемые?

Сообщение old_forum » 27 сен 2015, 20:29

____ Если это не подвал и не мансарда, то чем собственник-город отличается от других собственников?
____ Вы квартиру можете "взять" у кого-то в собственность ТСЖ?

____ И даже более — а с чего это ТСЖ может вообще что-то иметь в МКД? Только на общих основаниях, как и любое другое лицо. Купили — имейте.
Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

Re: Можно ли брать в собственость нежилые помещения дома, уже кем-то арендуемые?

Сообщение old_forum » 27 сен 2015, 20:30

та же проблема. у нас организуют ТСЖ из трех домов. в моем доме половину первого этажа занимает швейная фабрика, вторую сдает в аренду разным организациям (издательство, офисы) мэрия. в другом доме на первых этажах находятся магазины. и только в двух из трех домов в подвалах находятся магазинчики...тоесть аренда этих подвальных помещений только будет идти в доход ТСЖ?
и ещё магазины вывесили на стенах домов свою рекламу. можно ведь как-то их заставить платить за неё?
и вот ещё вопрос. ладно, бог с ними с этими помещениями. но ведь земля под домами в нашей собственности будет находиться? значит за её аренду ТСЖ будет получать доход с магазинов, так?
а хотя нет. ведь они тоже собственники.
п.с.: сам я простой собственник жилья. просто нам расписали на собрании всё красиво...а на деле?
Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

Re: Можно ли брать в собственость нежилые помещения дома, уже кем-то арендуемые?

Сообщение old_forum » 27 сен 2015, 20:30

____ На деле в доход ТСЖ не должно идти ничего. Это может быть доходом собственников помещений, если сдаваемое помещение удастся признать общим имуществом дома.
Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

Re: Можно ли брать в собственость нежилые помещения дома, уже кем-то арендуемые?

Сообщение old_forum » 27 сен 2015, 20:30

А вот это уже интересно - каким образом можно признать сдаваемое помещение общим имуществом дома? Наш дом имеет порядка 10-15 помещений - магазины, кафе, аптека и пр. и пр. Часть из них собственность частных лиц, часть - города. Мы как то можем часть из них признать общим имуществом дома.
И по поводу рекламы - у нас ее много, большой, яркой - неужели мы, собственники квартир, не можем получать за нее деньги и использовать их, например, на установку веб-камер и т.п., т.е. на нужды дома. Пока что председатель ТСЖ берет за рекламу деньги налом себе в карман (увы, это факт
Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

Re: Можно ли брать в собственость нежилые помещения дома, уже кем-то арендуемые?

Сообщение old_forum » 27 сен 2015, 20:30

____ Следует признать, что председатель — вор.
____ Любой собственник может потребовать свою долю доходов от сдачи общего имущества.

____ А оспорить право собственности можно только на те помещений, которые имеют признаки общих помещений (ст. 36 ЖК). У меня 27.11.08 будет очередное заседание суда как раз по этой теме. Процессу уже скоро год (не считая процесса самой подачи искового, которое заняло 8-9 месяцев).

Вернуться в «Коммерция в многоквартирном доме»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость







 →  Непосредственное управление
 →  Управляющая компания
 →  ТСЖ




 →  Красивые подъезды
 →  Видеоролики об отоплении
 →  Благоустройство придомовой территории




 →  Ремонт и обслуживание
 →  Ресурсоснабжение
 →  Ресурсосбережение
 →  Энергосбережение
 →  Товары и услуги
 →  Специализированное ПО
 →  Разное (статьи о ЖКХ)




 →  Тарифы в ЖКХ
 →  Оплата ЖКУ
 →  Ремонт на этаже




 →  Каталог компаний
 →  ЖКХ на карте
 →  Каталог товаров
 →  Каталог услуг
 →  Доска объявлений
 →  Работа в ЖКХ
 →  Юридическая консультация
 →  Форум






 →  Новости ЖКХ
 →  Решение проблем в ЖКХ
 →  Образцы исков и жалоб
 →  Порталы в помощь
 →  Органы гос. власти
 →  Жилищный кодекс
 →  Издания о ЖКХ
 →  Анонсы изданий
 →  Семинары
 →  Выставки




Яндекс.Метрика

      Rambler's Top100