Страница 1 из 1

нежилые помещения

Добавлено: 27 сен 2015, 20:40
old_forum
1. Имеет ли ТСЖ приемущественное право на аренду и выкуп нежилых помещений.
2. Может ли ТСЖ повлиять на решение в отказе на продление аренды нынешним арендаторам.

Re: нежилые помещения

Добавлено: 27 сен 2015, 20:40
old_forum
1. Безусловно
2. Да

Re: нежилые помещения

Добавлено: 27 сен 2015, 20:40
old_forum
-----------------1. Если нежилые помещения входят в "общедолевое имущество дома" , то и вопроса нет. Если же собственником нежилого помещения является частное лицо или муниципалитет,то этот собственник и будет единолично определять будущего арендатора. По ЖК РФ никаких преференций для ТСЖ не предусмотрено!! ---------------------------2. При нарушении арендатором Правил пользования нежилым помещением, ТСЖ может потребовать от арендодателя непродления Договора аренды .

Re: нежилые помещения

Добавлено: 27 сен 2015, 20:41
old_forum
Если помещения имеют статус общедолевого имущества (п.2, п.3 ст 36 ЖК РФ), то ТСЖ имеет право распоряжаться в установленных ЖК РФ и ГК РФ пределах этими помещениями.
Другое дело, что "город СПб" в срочном порядке оформляет все помещения, которые только можно, в собственность и все, что можно продать, продает.
В таком случае восстановить справидливость можно только в судебном порядке. Либо дождаться вступления в силу нового Закона СПб "О государственной поддержке объединений собственников жилья в Санкт-Петербурге" (пока прошел только первое чтение)

Re: нежилые помещения

Добавлено: 27 сен 2015, 20:41
old_forum
Уважаемый liliya!! Отдаю должное тому изяществу,с которым Вы изменили свою позицию,не признав это в явном виде. Очень похоже на почерк адвоката....

Другое дело, что "город СПб" в срочном порядке оформляет все помещения, которые только можно, в собственность и все, что можно продать, продает.

------Пусть суетятся.... Вы же знаете- их решения с легкостью оспариваются в суде..Почти всегда....

Re: нежилые помещения

Добавлено: 27 сен 2015, 20:41
old_forum
"Если нежилые помещения входят в "общедолевое имущество дома" , то и вопроса нет. Если же собственником нежилого помещения является частное лицо или муниципалитет,то этот собственник и будет единолично определять будущего арендатора. По ЖК РФ никаких преференций для ТСЖ не предусмотрено!!"
Не путать нежилые помещения - так называемые колясочные и черные выходы парадных и нежилые помещения, предназначенные для этого по проэкту застройки.

Re: нежилые помещения

Добавлено: 27 сен 2015, 20:41
old_forum
Не путать нежилые помещения - так называемые колясочные и черные выходы парадных и нежилые помещения, предназначенные для этого по проэкту застройки.

-------------Упомянутые Вами "нежилые" колясочные... есть общедолевое имущество дома. Нежилые "по проекту" все равно остаются нежилыми. Просто собственником этих нежилых могут быть изначально инвестировавшие в них деньги собственники (нежилых помещений) . Есть понятие "Состав имущества многоквартирного дома", что и является закрытым списком этого имущества.

Re: нежилые помещения

Добавлено: 27 сен 2015, 20:41
old_forum
Уважаемый Begemot ! Мы с Вами спорим об одном и том же.
Действительно, по Жилищному Кодексу, "нежилые" колясочные и т.д. есть общедолевое имущество дома и принадлежит собственникам на правах долевой собственности.
Я лишь хотела сказать, что "город СПб" захватывает такие помещения и имеет с них прибыль, но есть законные основания для того, чтобы вернуть их.
Что же касается нежилых "по проекту", то в таком случае владелец четко определен. Это либо "город СПб" , либо другое юр лицо, если помещение выкуплено у КУГИ. И эти помещения не имеют НИКАКОГО отношения к общедолевой собственности.
Скажите, лучше, Уважаемый Begemot , как все-таки, по Вашему мнению, имеет ли ТСЖ приемущественное право на аренду и выкуп таких нежилых помещений?
В доверительное упраление эти помещения ТСЖ отданы быть не могут, только коммерческим организациям... А вот выкуп?..

Re: нежилые помещения

Добавлено: 27 сен 2015, 20:42
old_forum
-------Конечно,более интересен ПРИНЦИПИАЛЬНЫЙ подход, но .... на какие шиши ТСЖ выкупит эти нежилые??... Мечтать,что члены ТСЖ дозреют до столь высокой экономики ,к сожалению,сейчас не приходится. Хотя,в будущем.....А по существу: ЖК РФ никаких преимуществ ТСЖ в случае,страшно сказать, ВЫКУПА чего либо- НЕ ДАЕТ!!!!---------Напоминаю: ТСЖ есть лишь СПОСОБ осуществления ОСС своих функций по управлению домом . Кто же из здравомыслящих людей позволит ТСЖ обладать СУЩЕСТВЕННЫМ имуществом, способным позволить ТСЖ стать чуть менее управляемым,чем нужно ОСС!!!

Re: нежилые помещения

Добавлено: 27 сен 2015, 20:42
old_forum
А что по этому поводу говорит ГК РФ

Re: нежилые помещения

Добавлено: 27 сен 2015, 20:42
old_forum
____ А ничего.

Re: нежилые помещения

Добавлено: 27 сен 2015, 20:42
old_forum
А как вот происходит дело с нежилыми помещениями? Могу ли я вот как частное лицо и каждый в нашем доме взять скажем в аренду мусоропровод и сделать там кладовку? А то у нас настоящая война. Пол дома за а иные говорят, что там собирается мусор и если загорится у кого то всем мало не покажется:(( Как разрулить эту ситуацию? Кто знает?

Re: нежилые помещения

Добавлено: 27 сен 2015, 20:42
old_forum
У нас все можно, если деньги есть.

Re: нежилые помещения

Добавлено: 09 фев 2018, 11:45
Громимолния
Я думаю что можно. А нужно ли?

Re: нежилые помещения

Добавлено: 08 сен 2018, 17:16
Egorforever
Да, вы правы, если деньги есть, то все можно(