Новый дом сдан в эксплуатацию. Люди являются собственниками. Можем ли мы вступить в ТСЖ уже организованное в другом доме, находящемся в нашем микрорайоне? Или нам надо сначала создать своё ТСЖ и затем объединиться?
Уважаемые Спецы - ответьте пожалуйста хоть на этот вопрос.
А кому не лень читать, даю развёрнутую версию.
У нас следующая ситуация. Перед сдачей построенного дома в эксплуатацию, компания-застройщик провела собрание по вопросам даты сдачи и выбора способа управления. Большинством (более 50% будущих собственников) было решено вступить в уже существующее ТСЖ, объединяющее несколько домов. Наш дом находится в одном микрорайоне с домами данного ТСЖ, но участки не граничат, хотя котельная и пр. инфраструктуры общие. Однако один из собственников оказался представителем конкурирующего ТСЖ. Он подал в суд на ЗАСТРОЙЩИКА, без уведомления остальных собственников жилья. Суд вынес решение отменить решение собрания о вступлении в ТСЖ (хотя ст.139 ЖК РФ НЕ ЗАПРЕЩАЕТ входить в уже существующее ТСЖ). Решение (но не объяснение) суда собственники дома узнали на одном из собраний по прошествии положенных 10 суток на обжалование.
Вопросы:
1. Правомочно ли решение суда – действительно ли мы не могли вступать в уже существующее ТСЖ?
2. Каковы должны быть наши ответные действия, если решение суда не было вовремя доведено не до правления нашего ТСЖ, не до собственников жилья?
3. Даёт ли возможность такое решение суда сломать всю работу нашего ТСЖ по заключению договоров с обслуживающими компаниями?
4. Как выйти из данной ситуации, (мы стали уже собственниками квартир), создать своё ТСЖ, с последующим объединением с этим ТСЖ или можно вступить в него уже сейчас?
5. По поводу оповещения о собрании: должны ли мы получить все подписи собственников на повестках, или доверить это почте? Заказные письма должны быть НАПРАВЛЕНЫ за 10 дней или должны быть ВРУЧЕНЫ получателю за 10 дней до собрания (дом новый многие просто там не живут)? Не будет ли нехватка нескольких подписей собственников возможностью оспорить в суде законность этого собрания, даже если на него явятся более 50% собственников? Возможен ли вариант размещения объявления в общедоступном месте (подъезд), т.к. в ЖК РФ ссылка на устав ТСЖ, а у нас его получается нет?