Нерадивая управляющая компания. Как заставить ее исполнять свои обязанности?

Проблема содержания многоквартирных домов управляющей компанией является довольно распространенным явлением. Ужасное состояние придомовых территорий, сломанные детские площадки, скамейки, отсутствие освещения, неимоверная грязь. Мусорные площадки давно пришли в негодность, а мусор не вывозится неделями. Входы в подъезды разбиты, подъездные козырьки осыпаются и могут вот-вот рухнуть. В самих подъездах обрисованные подростками стены, обвалившаяся штукатурка, на окнах отсутствуют стекла, под ногами мусор, а вечером темно и страшно. Лифты или вообще постоянно не работают, или на них страшно перемещаться, каждый раз надеясь, что все обойдется. Мусоропроводы забиты, а дезинфекция не проводится. Подвалы издают неприятный запах и кишат разными насекомыми и грызунами. Крыша протекает, а в стенах дома трещины. Проблемы с электропроводкой, водопроводными и канализационными стояками, все это очень характерно для многих многоквартирных домов нашей большой страны. И все это выглядит очень странно, если посмотреть на суммы в квитанциях, которые владельцы квадратных метров своевременно оплачивают. Складывается такое впечатление, что управляющие компании просто не хотят работать и выполнять свои обязанности, как предписывают нормативные документы. Порой заявления граждан просто игнорируются, на любые просьбы навести порядок, высказывается недоумение. Вот наглядный пример работы коммунальщиков по наведению порядка на придомовой территории:

И таких дворов по всей стране тысячи. На следующем видео, снятом в Ульяновске, хорошо видно, в каком состоянии находятся контейнерные площадки и мусорные баки:

Практически у каждого многоквартирного дома можно наблюдать похожую картину. С подъездами дела обстоят не лучше, например, в центре города Саратов можно найти вот такой подъезд, в котором и днем страшно подниматься:

Состояние мусоропроводов вызывает большие опасения для здоровья:

Дезинфекция и уборка не производится годами и даже десятками лет. Протекающие крыши для владельцев квартир, вообще больная тема, например, город Мурманск:

К управляющим компаниям масса претензий найдется в любом городе страны. Жить в таких условиях, которые создают коммунальщики, невыносимо, а порой и опасно для жизни. Работники ЖКХ просто не исполняют свои обязанности и с этим обязательно нужно бороться.

Собственники помещений многоквартирного дома имеют право объединиться в товарищество собственников жилья и избрать правление и председателя. Те, в свою очередь, заключают договор с управляющей компанией на предмет содержания придомовой территории и самого многоквартирного дома. Коммунальщики обязаны на вверенной территории поддерживать порядок и исправность всего общего имущества жильцов, согласно нормативным актам. Более подробно вся процедура расписана в Жилищном кодексе РФ. Ознакомиться с ним можно по этой ссылке: http://www.zakonrf.info/jk/. Этот закон также подробно раскрывает, что является общим имуществом многоквартирного дома. Если управляющая компания нарушает свои обязательства и плохо содержит придомовую территорию, а общее имущество не ремонтирует, следует обратиться непосредственно к ее руководству в письменной форме. Нужно указать, что именно вас не устраивает, можно приложить фотографии, подтверждающие положение дел, сослаться на нарушение Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и потребовать исправить ситуацию. При отсутствии со стороны коммунальщиков, каких-либо действий, в отведенные законом сроки, смело обращайтесь в Государственную жилищную инспекцию. В заявлении, которое пишется в свободной форме, изложите всю ситуацию в подробном виде. Если имеются ответы на запросы от управляющей компании, их следует приложить к заявлению. Попросите провести проверку всех указанных фактов в вашем присутствии. Если жилищной инспекцией будут выявлены все указанные вами факты нарушений, будет вынесено предписание к коммунальщикам в указанные сроки устранить неисправности. При неисполнении постановления инспекции, дело передадут в суд. К управляющей компании может быть применена статья 7.22 Кодекса об административных правонарушениях РФ, что повлечет довольно серьезный штраф. Кроме того можно отказаться оплачивать услугу, которая не предоставлялась. Другой вариант борьбы с нерадивой управляющей компанией, может быть отказ в одностороннем порядке от исполнения условий договора на основании решения общего собрания жильцов дома. На это, владельцам квартир, дает право статья 162 Жилищного кодекса РФ. В свою очередь, статья 450 Гражданского кодекса РФ, рассматривает несколько способов расторжения договора с управляющей компанией. Посмотреть эти основания, а также ознакомиться с Гражданским кодексом РФ, можно по этой ссылке: http://www.gzkodeks.ru/. Можно добавить, что собственники жилья на общем собрании, могут изменить способ управления многоквартирным домом. Если в качестве способа управления будет выбрано товарищество собственников жилья, это автоматически повлечет расторжение договора с управляющей компанией. Этот способ описан в статье 161 Жилищного кодекса РФ.