ЖКХ и ТСЖ
О ТСЖ и ЖКХ В Контакте  О ТСЖ и ЖКХ на страницах Facebook  LiveInternet 
  Управление многоквартирным домом, ТСЖ и ЖКХ



Непосредственное управление
Управляющая компания
ТСЖ
ТСН







Красивые подъезды
Видеоролики о благоустройстве дворов




Ремонт и обслуживание
Ресурсоснабжение
Ресурсосбережение
Энергосбережение
Товары и услуги
Специализированное ПО
Разное (статьи о ЖКХ)




Тарифы в ЖКХ
Оплата ЖКУ
Ремонт на этаже







Какой процент от общей суммы дохода Вашей семьи уходит на оплату коммунальных услуг?
Менее 10% 0
10-20% 0
20-30% 2
30-50% 0
Более 50% 0






О сайте
Каталог ссылок
Партнеры


Яндекс.Метрика


Rambler's Top100
 

В помощь собственникам жилья


    Сегодня и ситуация в ЖКХ, и государство подталкивают граждан к тому, чтобы брать управление многоквартирными домами в руки жильцов - собственников жилья. Отсутствие единой тарифной политики на услуги управляющих компаний, и, главное, должного государственного контроля за их работой влечет множество злоупотреблений и откровенный обман с их стороны.

    Кто на кого работает
    Многие ЖЭУ, переквалифицировавшись в УК и став частными компаниями, качество услуг, увы, зачастую даже снижают при весомом повышении расценок на оплату коммунальных услуг. Жесткий передел рынка, его криминализация и прибыльность ЖКХ-услуг сделали борьбу за потребителя весьма активной. Но многие россияне, привыкнув за годы СССР к подчиненному положению, по-прежнему ходят в УК на поклоны, вместо того чтобы требовать по закону с организаций, нанятых ими для обслуживания собственного жилья.
    На самом же деле УК находятся в подчиненном положении у собственников, обязанные согласовывать с ними и объемы услуг, и расценки, и сметы через поименное письменное голосование всех собственников жилья обслуживаемого здания.

    Как собственникам управлять многоквартирным домом
    Коллегиально осуществляется управление многоквартирным домом: только собственниками, голоса которых рассчитываются пропорционально площади жилья. Чтобы самоорганизоваться, жильцам следует провести собрание, выделить актив. После чего, внимательно изучив Жилищный кодекс - http://www.zhilkod.ru/ , определиться с формой управления: организовать ТСЖ либо ограничиться Советом дома.
    Когда стоит организовывать ТСЖ (http://www.tsj.ru/)? При наличии "боеспособного" актива, достаточно молодого, образованного (чтобы разбираться в законодательстве и документации, работать на компьютере) и готового к ответственности и достаточным затратам времени на решение проблем дома. Идеально, если в доме проживают юрист, экономист, бухгалтер, инженер-строитель, способные принести неоценимую пользу дому.
    Силами одних пенсионеров, увы, ТСЖ функционировать вряд ли сможет. Это ответственность, борьба с подрядчиками, суды. И нервы, здоровье. Изучить все аспекты поможет ресурс http://youhouse.ru/. У ТСЖ, безусловно, больше самостоятельности, но и работы собственников эта форма организации требует больше.

    Выгоды самоорганизации собственников жилья
    Управляющим компаниям выгодна неграмотность и пассивность собственников: это позволяет бесконтрольно завышать оплату коммунальных услуг и халатно исполнять обязанности. Собственникам жилья, наоборот, выгодны собственное неравнодушие к нуждам дома и активность, позволяющие сокращать расходы, получать максимально качественные услуги и обеспечивать себе комфорт проживания и безопасность. Только коллектив собственников может защитить себя.

    Помощники собственника
    Даже при самом грамотном управлении вопросов и конфликтов возникает немало. Главное - действовать в интересах собственников жилья и строго по закону. Необходимо наладить грамотный документооборот, фиксируя все решения собственников, договора с подрядчиками. Очень много полезной информации в Интернет, но в конкретных случаях, возможно, потребуется участие юриста, которого стоит выбрать (с соответствующей специализацией и опытом) для постоянного сотрудничества.
    Помощники собственника в спорных и конфликтных ситуациях - Росреестр (https://rosreestr.ru) и Ропотребнадзор (http://rospotrebnadzor.ru/ ), общество Защиты прав потребителей (http://ozpp.ru/), кстати, множество услуг предоставляющее бесплатно, а также Жилинспекция (для каждого региона имеется отдельный сайт), Прокуратура (http://genproc.gov.ru/map/).

    Образцы исковых заявлений и жалоб на ЖКХ можно найти на тематических страницах:
http://www.msk100.ru/zhalobyi-zhkh
http://zaschita-sobstvennosti.ru/kollektivnaja-zhaloba-na-zhkkh.html
http://www.molnet.ru/mos/ru/survive/n_40/o_5004
http://yabeda.net/zhkh/









забыли пароль? | регистрация




Каталог компаний
ЖКХ на карте
Каталог товаров
Каталог услуг
Доска объявлений
Работа в ЖКХ
Юридическая консультация
Форум







Новости ЖКХ
Решение проблем в ЖКХ
Образцы исков и жалоб
Порталы в помощь
Органы гос. власти
Жилищный кодекс
Издания о ЖКХ
Анонсы изданий
Семинары
Выставки