|
|
Кондоминиум
|
 Вступивший в 2005 году в действие Жилищный кодекс РФ отменил силу федерального закона "О товариществах собственников жилья", действующего до принятия нового кодекса. Таким образом, с 1 марта 2005 года понятие "кондоминиум" не используется как единый комплекс недвижимого имущества. После изменения Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" понятие "кондоминиум" изменилось на понятие "многоквартирный дом", но суть этой формы собственности осталась той же.
Согласно общепризнанному определению, кондоминиум - это единый комплекс недвижимого имущества, включающий в себя земельный участок и здания, расположенные на нем, часть помещений которого может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Но большая часть этих самых помещений находится в общей долевой собственности всех домовладельцев. Таким образом, приобретая квартиру, каждый член кондоминиума получает определенную долю общего имущества.
Основным преимуществом кондоминиума перед другими формами собственности является предоставление каждому его члену возможности контролировать распределение финансовых потоков (бюджетных дотаций, средств, собираемых на обслуживание дома либо полученных за аренду земли или помещений), которые входят в состав данного кондоминиума. Кроме того, домовладелец получает право выбора эксплуатационной организации, с которой будет заключен договор на обслуживание. Особенно важно то, что такой организацией может выступать как ДЕЗ, так и любое другое учреждение. Кроме того, следует отметить появление контроля за своевременностью выполнения текущего ремонта жилых и нежилых помещений, а также за постоянной поддержкой дома в достойном техническом и санитарном состоянии.
Для эффективного и прозрачного управления имуществом кондоминиума предусматривается создание Товарищества собственников жилья (ТСЖ). Цели и задачи ТСЖ описаны в статуте, который является основой деятельности товарищества, наравне с решениями, принимаемыми на общих собраниях жильцов-членов ТСЖ. Процесс формирования кондоминиума может быть инициирован только в случае согласия 51% домовладельцев и наличия инициативной группы, у которой было бы достаточно времени и терпения для сбора и подачи всех необходимых документов.
Подготовительный этап состоит из разработки технико-экономического обоснования о целесообразности формирования кондоминиума по конкретному адресу, а также анализа технической документации и правоустанавливающих документов собственников. Этот этап требует особой тщательности и аккуратности в подготовке пакета документов, необходимых для дальнейшего рассмотрения на межведомственной комиссии района (административного округа). После внесения сведений о кондоминиуме в техническую документацию БТИ, регистрации права на общее имущество, и в случае положительного решения соответствующей комиссии, балансодержатель дома (ДЕЗ) приступает к процессу передачи дома в управление ТСЖ, который заканчивается подписанием акта сдачи-приемки.
|
|
|
|
|
