С приходом в нашу большую страну приватизации, все мы потихоньку становились собственниками жилья. Владельцы квартир объединялись в группы, которые получили гордое название «Товарищество собственников жилья». Были изданы нормативные акты, регулирующие деятельность ТСЖ, на бумаге, как это всегда бывает, все это выглядело красиво, а на практике получилось так, как обычно – нарушения прав и злоупотребления властью сплошь и рядом. Большой проблемой стала нечестность избранных правлений во главе с председателями товариществ, которых собственники сами же выбирали и, соответственно, наделяли различными полномочиями. Злоупотребления этой шайки порой выливаются в уголовные дела, но зачастую все эти проделки им сходят с рук. Порой наивные жильцы платят за мифические работы различного рода, а избранные ими личности разъезжают на новеньких иномарках, делают дорогой ремонт в своих квартирах, отдыхают на элитных курортах. Прикрывают свою деятельность фиктивными договорами, всячески возражая против вмешательства самих жильцов в созданное ими же «Товарищество собственников жилья».
Новостные порталы пестрят сообщениями, что заведено уголовное дело на очередного председателя ТСЖ, но обкрадывание и обман людей не останавливается и продолжается в других ТСЖ. Придумываются все новые ухищренные способы выманивания у жильцов денег. Вот простой пример таких председателей: . Уголовных дел заведенных по всей стране тысячи, пострадавших миллионы. Это город Екатеринбург и очередной «честный» председатель: . Таких примеров на страницах разных изданий много. Здесь жильцы пытались ознакомиться с документами ТСЖ, смотрите, что у них из этого получилось:
За свою власть председатели держатся крепко и не так легко их сместить с поста:
Способов для обмана жильцов много и нечестные на руку председатели активно ими пользуются. Не спрашивая разрешения у жильцов на общем собрании, они сдают в аренду общее имущество, платят за тепло и воду по общедомовым счетчикам, а людям насчитывают по тарифам за 1 кв.м. Делают ремонт дома по завышенным тарифам, перечислять их грязные методы можно бесконечно. Конечно же, не бывает только плохих людей, есть и честные, работающие для людей председатели ТСЖ, но встречаются такие редко. Чаще собственникам жилья приходится отстаивать свою спокойную жизнь с боем.
Товарищество собственников жилья является юридической, некоммерческой организацией жильцов многоквартирного дома, созданного для совместного управления недвижимого имущества дома, эксплуатации, владения, пользования и законном распоряжении этого имущества. Деятельность ТСЖ регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации (Федеральный закон № 188-Ф3 от 22.12.2004 года) и другими федеральными нормативными актами в смежных областях права, а также уставом ТСЖ. Сам устав ТСЖ принимается на общем собрании жильцов большинством голосов. Членом ТСЖ становится собственник жилья, на основании поданного заявления. Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание членов товарищества. Оно и выбирает правление, а также устанавливает размеры обязательных платежей и взносов и решает другие вопросы.
Подробней все это раскрывается в части 2 статьи 145 Жилищного кодекса РФ. Из числа членов ТСЖ общим собранием выбирается правление, которое, в свою очередь, из своего состава выбирает председателя. Правление является лишь исполнительным органом товарищества и избирается не более чем на 2 года. Следует заметить, что только общее собрание собственников жилья определяет размер вознаграждения членов правления, иначе говоря, определяет зарплату. Обязанности правления прописаны в статье 148 Жилищного кодекса РФ. Отдельно от членов правления, собственники жилья могут избрать ревизионную комиссию, в которую не могут входить члены правления. Эта комиссия и контролирует всю финансовую деятельность товарищества и предоставляет общему собранию жильцов отчет о проделанной работе. В соответствии со статьями 148 и 150 Жилищного кодекса РФ минимум раз в год должно проводиться общее собрание членов ТСЖ. Оно может быть собрано и по инициативе любого собственника помещения в многоквартирном доме. В статье 47, Жилищный кодекс РФ разрешает жильцам принять решение без созыва собрания путем голосования. Право ознакомится с документацией товарищества, члену ТСЖ дают статьи 145, 148, 150 Жилищного кодекса РФ. Все эти нормы и законы дают право жильцам, которые являются членами ТСЖ контролировать и проверять работу правлений товариществ. Соответственно принимать меры при выявлении нарушений. Конечно, правление во главе с председателем обязательно будут этому препятствовать, тем более, если в их работе есть какие-то нарушения. В этом случае следует коллективно обратиться в прокуратуру. Прокуроры быстро наведут порядок и, если потребуется, возбудят уголовное дело. Суды, как правило, принимают сторону жильцов.
Чтобы выбранное правление работало по закону жильцам, членам ТСЖ, следует активно принимать участие в его работе. Помните, что общее собрание руководит жизнью товарищества собственников жилья. Правление лишь исполняет принятые решения на основании нормативных документов. Главным законом для ТСЖ является принятый общим собранием устав, а также Жилищный кодекс РФ, который можно посмотреть здесь: . Важно заставить работать председателя для жильцов, которые его избрали, а не на себя. И только тогда в вашем доме всегда будет порядок, дворы и подъезды будут чистыми, а в квартирах – тепло и уютно.
