Доходы ТСЖ

[Alex_K]

Интересный вопрос.
Дома построенные в последние скажем 5 лет, имеют на первых этажах нежилые площади, которые (в случае с ТСЖ) можно сдавать в аренду и получать достаточно большую прибыль или средства для поддержания дома в отличном состоянии. Особенно это относиться к домам стоящим на улицах с высокой проходимостью, возле метро и т.д. Не беря во внимание те дома, первые этажи которых давно куплены или остались в собственности застройщиков. А вот из чего могут извлекать прибыль типовые дома не имеющие, больших и пригодных для коммерческого использования, не жилых помещений?
Если у вас есть идеи этому поводу или, что ещё лучше, опыт успешного коммерческого использования вашего дома – делитесь, думаю все благодарны. Кстати, в случае если вы осуществляете такую деятельность и вам, в принципе не выгодно распространять свою, так сказать, коммерческую тайну, вы можете обрисовать её в общих чертах, а потом предоставлять платные консультации. И всем хорошо.

Что самому пришло в голову:
1. Использование глухих стен дома для размещения брендмауэров (рекламы).
2. Не раз замечал рекламу различных компаний на наклейках с инструкцией по использованию лифтов. Да и постоянная реклама в почтовых ящиках тоже возможно сможет приносить хоть и маленькую, но прибыль.
3. Не знаю на сколько реально, но если подвал дома не пригоден для сдачи в аренду под магазин или офис, может быть он подойдет для какого-либо рода складских помещений, для состоятельных жильцов вашего дома. Хранить те же санки, лыжи, автозапчасти или что-то вроде.
4. Крыша дома, так же при условии её подходящей конструкции, возможно подойдёт для размещения зимнего сада или что-то вроде того, жильцами последних этажей.
5. На многих лестничных площадках жильцы отгораживают себе общие коридорные площади для кладовок. Возможно, получиться урегулировать этот момент в пользу бюджета ТСЖ.
6. Высокие дома могут использоваться для размещения радиопередатчиков (ретрансляторов) для подключения к сети Интернет.
7. Сам не знаю, но возможно ТСЖ имеет право на возведение капитальных и временных конструкций, пристроек к дому, которые можно использовать как летние кафе. Вместе со сдачей части подвала под кухню.
8. На счет прилегающей территории тоже не в курсе, но возможно ТСЖ имеет право взимать плату с владельцев ракушек.

[old_forum]

на первых этажах нежилые площади, которые (в случае с ТСЖ) можно сдавать в аренду и получать достаточно большую прибыль или средства для поддержания дома в отличном состоянии /Alex_K/

Это достоточно странное утверждение — если неприватизированное, то значит ничьё?

Каждое помещение на данный момент имеет своего собственника, который вовсе не желает его отдавать.

Сами стены находятся не в собственности ТСЖ, а в общей долевой собственности всех собственников помещений, часть из которых может и не быть членами ТСЖ. И эта часть вовсе не горит желанием обогощать ТСЖ за счёт эксплуатации своей собственности. С другими частями дома тоже самое. Ну. и т.д.

Пока более менее гладко всё там, где все собственники являются членами ТСЖ (что в старых домах практически невозможно).

И вообще, какое имущество имеет ТСЖ? Да никакого. И наживать его на взносах всех собственников тоже не имеет НИКАКОГО права. ТСЖ это некоммерческая организация, основанная группой лиц и не имеющая никакой собственности на начале своего существования.

[old_forum]

1. Крышу дома можно, также, предложить компаниям, предоставляющим услуги телефонии. За размещение своих устройств на высоких точках они согласны платить достаточно неплохие деньги.
2. Интернет-провайдеров целесообразно пустить несколько, и тоже взимать плату за размещение своего оборудования. Здесь убивается сразу несколько зайцев: "деньги в казну" и принцип живой конкуренции.
3. Нежилое помещение можно использовать для проката места жильцами под санки, лыжи, автопокрышки, снегокаты и проч. За небольшую сумму (на двери, стеллажи, уборку).
4. из "бредовых", но, в принципе, реализуемых вещей - выращивать грибы в подвале/на крыше.

На многих лестничных площадках жильцы отгораживают себе общие коридорные площади для кладовок. Возможно, получиться урегулировать этот момент в пользу бюджета ТСЖ.

Это не возможно, а нужно сделать - это прописано в ЖК.

Сам не знаю, но возможно ТСЖ имеет право на возведение капитальных и временных конструкций, пристроек к дому, которые можно использовать как летние кафе. Вместе со сдачей части подвала под кухню.

Это возможно. Необходимо согласие собственников.

На счет прилегающей территории тоже не в курсе, но возможно ТСЖ имеет право взимать плату с владельцев ракушек.

Имеет, для этого необходимо оформить право собственности на землю - тогда разговаривать с владельцами ракушек будет проще.
А ещё из нереализованных проектов: если дом обладает достаточно большой землёй (территорией), то можно построить гаражный комплекс, и часть гаражей сдавать жильцам соседних домов - это ну оооооочень выгодно.

И вообще, какое имущество имеет ТСЖ? Да никакого. И наживать его на взносах всех собственников тоже не имеет НИКАКОГО права. ТСЖ это некоммерческая организация, основанная группой лиц и не имеющая никакой собственности на начале своего существования. ADSemenov.ru

А если это делать в целях уменьшения коммунальных платежей. Я в Москве знаю дома в центре, в которых за счёт сдачи помещений под офисы не только значительно уменьшилась квартплата, но и вовсе отсутствует, т.е. жильцы ничего!!! не платят! (кроме эл. энергии). Разве это плохо?

[old_forum]

Разве это плохо? /skvo/

нет, не плохо, но только если в интересах всех собственников, а не части, называющих себя членами ТСЖ.

[old_forum]

Здраствуйте!
Предлагаю обсудить более подробно темы получение выгоды от ТСЖ. Почему? Потому что цель создание ТСЖ получение выгоды (выгода- в данном случае это улучшение быта жителей и получение на это денежных средств).
У нас три новых дома на окраине ЦАО . ТСЖ не создано, но проведена коласальная работа. Установлены шлагбаум на трех въездах (единственные в округе полностью зарегистрированные), будки охраны, заключены договора на охрану, частично установлен забор.
Сейчас Мы подошли к созданию ТСЖ.
Дома новые, помещение нежилые в частной собственности.
1. Сможем ли мы после создание ТСЖ и межевания границ земельного учаска, после проведение общего собрание и принятие на нем большинством голосов (51%) ограничить въезд личного автотранспорта с целью парковки, естественно для тех кто не желает участвовать в оплате охраны.
2. Есть ли опыт насколько становиться выгодней жильцам ТСЖ при оплате за коммунальные услуги.
По поводу строительства "народного гаража" пока программа не действует, себестоимость 10-11.000 долларов +волокита.

[old_forum]

1. Ограничить — вряд ли, а вот назначить плату за пользование общим имуществом (стоянка автомобиля) — реально.

2. По сравнению с чем? Если по сравнению с обслуживанием через УпрКом, то, скорее всего, выгоднее ТСЖ. А если по сравнению с непосредственным управлением, то, однозначно, выгоднее непосредственное.

[old_forum]

1. Ограничить — вряд ли, а вот назначить плату за пользование общим имуществом (стоянка автомобиля) — реально.
Назначим, а как реализовать? Жилец не платит, но хочет ставить. Выход один ограничить доступ- другого не вижу.

[old_forum]

Я надеюсь, мы говорим о собственниках (или о жильцах, но с разрешения собственника). Просто жильцам ограничить такое использование общего имущества — не вижу проблем — но это сделать может только сам собственник-арендодатель жилья.

Думаю, что, если собственник достаточно ушлый, то через суд предяъвит Вам чего-нибудь за препятствование пользованием общим имуществом (ведь оно и его тоже!). Поэтому я бы завёл журнал и пропускал бы его только под роспись. Если есть решение ОСС (не ТСЖ!) о плате и порядке использования общей территории под стоянку автомашин, то очень вероятно, что через суд Вы его доконаете.
Естественно, что доход от сдачи в аренду стояночных мест должен тратиться на содержание общего имущества, так как Вы будете сдавать не имущество ТСЖ, а имущество ВСЕХ собственников (в новых домах обычно это одно и то же).
Такие вот мысли...

[old_forum]

Здравствуйте!
1. ЖК РФ ст. 44, п.2, п/п 2 "К компетенции общего собрания собственников ... относятся: ... 2.2. принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им", ст. 46 п.1. говорит, что решения общего собрания... по данному вопросу принимаются большинством не менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений.
2. Оплата в ТСЖ выгодней, т.к. в ТСЖ жильцы будут платить за воду/тепло по фактическому потреблению (по счётчикам), а в упр. орг-ии по тарифам. По счётчикам гораздо выгоднее.
Ещё надо подсчитать разницу между оплатой упр. орг-ией и оплатой правлению ТСЖ.
По поводу гаражей. Мы считали, себестоимость гораздо ниже, ок. 5 тыс. дол. А ещё имеет смысл построить побольше гаражей, сдавать их, а прибылью погашать расходы на содержание этих же гаражей.

[old_forum]

Оплата в ТСЖ выгодней, т.к. в ТСЖ жильцы будут платить за воду/тепло по фактическому потреблению (по счётчикам),

Ответ неверный. "Сопротивление" УпрКом преодолевается, потому что оно ни на чём не основано. Да и не везде это сопротивление есть — в моём районе его нет. Ставите счётчик, вызываете с УпрКом представителя для опломбирования и далее — чисто бухгалтерский вопрос.

На самом деле, ежели в УпрКом всё правильно и честно налажено, то безусловно УпрКом экономичнее ТСЖ. Но так не бывает. Система без коротких обратных связей неизбежно "идёт в разнос". А в ТСЖ связи значительно эффективней.

[old_forum]

Если всё честно и правильно, то смысла в УпрКом нет. Откуда прибыль? кто будет заниматься жил-ми вопросами без прибыли???
УпрКом гораздо проще получить лицензию на перепродажу воды и тепла.
А счётчики на тепло вы тоже поставили без проблем?

[old_forum]

Никто в ТСЖ "за просто так" работать не будет. Эти времена (пионерские) прошли безвозвратно. УпрКом и ТСЖ занимаются совершенно идентичными видами деятельности. Только ТСЖ, обычно, на одном доме, а УпрКом на сотне. Где экономичнее? — Это простая азбука.
Думаю именно по этой причине, кажется в Москве, упорно внедряют бухучёт через ЕРКЦ. Это логично, но не получилось бы "как всегда", когда хочется, "как лучше".

Только не подумайте, что у меня эйфория на УПРКом'ы. — Не верю в них. Да и монополисты они пока ещё.

Ещё раз скажу — в СПб на Ваисильевском Острове проблем с регистрацией счётчиков (не тепла!) и перерасчётом платежей нет. У меня руки не доходят (был только у гл. инженера в РЭУ), а соседи ставят вовсю.
Счётчики на тепло поставить сложнее из-за вертикальной разводки. Но можно поставить на дом и это никак не зависит от того, кто обслуживает этот дом — только от желания самих собственников.

И — напоследок — не "заблуждайтесь" насчёт выгоды по счётчикам. Эта выгода есть пока никого не припёрло. Если поставят большинство счётчики на тепло, то тепло просто станет дороже.

[old_forum]

Возвращаясь к первому посту.
ТСЖ может хранить зимнюю и летнюю резину в подсобных помещениях. Если МВО на этом деньги зарабатывает, то почему бы ТСЖ не попробовать.

[old_forum]

____ А можно это делать и без всякого ТСЖ.
____ Когда же все поймут, что общее имущество не является имуществом ТСЖ?

[old_forum]

А почему Вы не вступаете в ТСЖ, Вы ничего не теряете, а только преобретаете право влиять на ситуацию. А доходы распределяются пропорционально между всеми собственниками, а не членами ТСЖ.

[old_forum]

Вы не правы! Вводить плату за пользование местами общего пользования- нонсос. Собственникам квартир пренадлежит часть мест общего пользования пропорционально доле их имущества. И бать плату за пользование своим имуществом..., даже если ктото поставил там охрану. Я сама председатель и часто сталкиваюсь с "халявщиками", но закон на их сстороне и ничего тут не сделаешь!

[old_forum]

____ Любой собственник уже может влиять на ситуацию через решение ОСС, которое он может провести в заочной форме. Если сил хватит...
____ А если не хватит, то такой собственник и через ТСЖ ничего не решит.

[old_forum]

Хватит бредить, господа! От слова "бред".
Как говорил Президент: служба отдельно-бизнес отдельно.
Ну и каклетки с мухами тоже лучше не совмещать.
Поэтому дома мы должны жить и отдыхать.
А зарабатывать деньги на все про все, включая содержание жилья, мы должны на работе: кто где: в частных фирмах, в казенных конторах...

Если житель до создания ТСЖа не платил за проезд и проход вдоль дома, а после создания должен платить - в задницу такое ТСЖ...
Если до создания ТСЖа житель не платил за хранение лыж и санок в закутке за мусоропроводом, а после создания должен платить тете председательнице на безбедную зарплату - в задницу такое ТСЖ...

[old_forum]

____ Совершенно согласен. В общем.
____ Однако, когда двор заставляют машинами четыре собственника, а 24 этого сделать не могут, то вопрос становиться несколько сложнее. И ТСЖ здесь ни при чём. Без ТСЖ вопрос всё равно остаётся. Это вопрос порядка пользования общей собственностью. И оплата — наиболее безболезненное решение вопроса.

[old_forum]

На многих лестничных площадках жильцы отгораживают себе общие коридорные площади для кладовок. Возможно, получиться урегулировать этот момент