Нами приобретена квартира в жилищном комплексе. Оформление в собственность квартир застройщик до настоящего времени еще не осуществляет. Полтора года назад мы заключили договор с УК (чтобы получить ключи), с которой застройщиком также заключен договор (т.е. УК была выбрана застройщиком).
Мы получили ключи, но к ремонту квартиры не приступали. Условия договора, на наш взгляд, - кабальные, в частности:
- за услуги по управлению и тех.обслуживанию- 49 руб.за м2 (в одноподъездном тридцатиэтажном доме!);
- за несвоевременную оплату - 0,2% годовых за день (т.е. 180% !! годовых);
- не предусмотрена возможность расторжения договора в одностороннем порядке (только через суд или в порядке, установленном законодательством).
Вопрос заключается в следующем:
1. Можно ли считать заключенный с УК договор недействительным? На момент заключения договора (а также на настоящий момент) не было собрания собственников, как и нет самих собственников (собственность не оформлена).
2. Есть ли у нас основания не платить по договору за период до оформления квартиры в собственность?
Спасибо заранее за помощь!