Содержание и ремонт многоквартирных домов — жилищная услуга, которая состоит из широкого списка работ. Для поддержания дома в исправном состоянии эти работы необходимо выполнять регулярно. Услуги, которые предоставляют собственникам в многоквартирных домах, разделяются на жилищные и коммунальные. Жилищные услуги включают содержание и ремонт коммунальной собственности, а коммунальные связаны с предоставлением коммунальных ресурсов.Услуги по содержанию и ремонту коммунальной собственности включают в себя услуги и работы в управлении многоквартирным домом, также по его содержанию и текущему ремонту общего имущества. Под ремонтом общего имущества подразумевается ремонт, который должен осуществляться в плановом порядке. Его целью является восстановление работоспособности и исправности жилого дома, а также частичное восстановления его ресурса с восстановлением либо заменой его составных частей, которые установлены технической и нормативной документацией.
Коммунальные услуги включают в себя следующие услуги:
- отопление квартир;
- водоотвод;
- водоснабжение;
- электроснабжение;
- газоснабжение.
Регулирование предоставляемых услуг осуществляется согласно постановлению о предоставляемых коммунальных услуг собственникам многоквартирных домов. Данное постановление гласит о том, что коммунальная услуга является деятельностью исполнителя по предоставлению потребителям той или иной услуги, как в любом их сочетании, так и в отдельности. Их целью является обеспечивать безопасные и благоприятные условия эксплуатации жилых и нежилых помещений, и кроме этого общего имущества в многоквартирном доме. Сюда же относятся земельные участки с расположенными на них домовладениями.
Управляющая компания согласно законодательству должна выполнять определенный список работ в процессе содержания и ремонта жилья в отношении любого многоквартирного дома, причем независимо от того, какие он имеет технические особенности. Прежде всего стоит сказать о содержании и ремонте жилья, ведь помимо эксплуатации конкретного объекта они включают в себя еще и операции по управлению касаемо многоквартирного дома. Это говорит о том, что предоставлять ту или иную услугу могут только ТСЖ либо управляющие организации. В случае управления объектом ТСЖ или управляющей организацией все услуги и работы должны отображаться в договоре на управление многоквартирным домом. Жильцы данного дома могут дополнять и корректировать договор по своим потребностям и возможностям.
Техническая эксплуатация объекта состоит из ряда мер. Прежде всего сюда относится обеспечение безопасности проживания. Этот комплекс мер является самым главным и ТСЖ должна выполнять его в ходе ремонта и содержания многоквартирного дома. Исключение в данном пункте, когда собственники не могут потребовать выполнение данной услуги, когда управляющая компания получила в обслуживание аварийный дом, либо объект, находящийся в аварийном состоянии. В данном случае решить проблемы только за счет тарифа на ремонт и содержание жилья невозможно.
Ликвидация аварий ЖКХ
Для минимизации вероятности появления нового объекта в аварийном состоянии, организация, которая эксплуатирует дом должна вовремя выполнять все действия, которые направлены на устранение внутридомовых аварий, а именно в сроки, которые оговорены в законодательстве.
Уборка и благоустройство
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а также в других федеральных документах указан комплекс работ по благоустройству, а также уборке территории двора многоквартирного дома, мест для общего пользования в ходе ремонта и содержания жилья.
- во дворе обеспечивается круглый год уборка придомовой территории. Ее границы закреплены за собственниками жилья в соответствии с данными, указанными в государственном кадастровом учете. В зимнее время уборка двора в случае большого количества выпадения снега должна осуществляться после снегопада в течение 6-12 часов. Придомовая территория в ходе содержания и ремонта должна озеленяться весной один раз в год. Кроме этого в весенний период один раз в год выполняется ремонт дворовых площадок.
- снаружи и внутри дома фасад обеспечивается номерными знаками, которые дают возможность прохожим без затруднений определить адрес дома. Также дом должен подготавливаться к праздникам. Кровля должна убираться от грязи и мусора. Данная процедура осуществляется в весенний и осенний период с совместной очисткой водосточных труб. Зимой по мере необходимости крыша очищается от снега, а также сосулек.
Основные работы, которые проводятся в ходе содержания и ремонта в зависимости от сезона:
1. подготовительные работы дома к зимнему периоду;
2. подготовительные работы дома к эксплуатации его в весенне-летний период включают следующее:
- на входных дверях снимаются пружины;
- укрепляются водосточные трубы, воронки и колена;
- укрепляются флагодержатели;
- производится ремонт спортивных и детских площадок;
- производится расконсервация и ремонт системы полива;
- консервируется система центрального отопления;
- ремонтируются просевшие отмостки;
- устраиваются дополнительные сети систем полива.
Статьи о ремонте и содержании многоквартирных домов
Модернизация системы инженерных коммуникаций
Освещение в подъездах и на лестничных клетках
Благоустройство двора (придомовой территории)
Озеленение дворовых территорий
Приборы учета воды и тепла
Коммунальная техника, уборочные машины
Бытовые отходы. ТБО
Мусор, отходы
Эффективный способ вывоза мусора
Экология многоквартирных домов
Кто ответственный за лифты?
Уборка подъездов и обслуживание работы лифтов
Ремонт лифтов
Устанавливаем пластиковые окна в подъезде
Фасадные и интерьерные краски, противопожарные краски и грунтовки, их преимущества и недостатки
Выбираем плитку для подъезда
Мастер класс по использованию кистей для краски
Несколько советов по выбору клея
Налаживание отношений с бригадой ремонтников
Методы очистки воды
Сертификат пожарной безопасности
Системы видеонаблюдения
Асфальтирование дорог
Бухгалтерское сопровождение ТСЖ
Коллективная антенна
Уборка снега
Установка детских игровых площадок
Видео о решении вопросов по содержанию и ремонту многоквартирного дома
|