ЖКХ и ТСЖ
О ТСЖ и ЖКХ В Контакте  О ТСЖ и ЖКХ на страницах Facebook  LiveInternet 
  Управление многоквартирным домом, ТСЖ и ЖКХ



Непосредственное управление
Управляющая компания
ТСЖ
ТСН







Красивые подъезды
Видеоролики о благоустройстве дворов




Ремонт и обслуживание
Ресурсоснабжение
Ресурсосбережение
Энергосбережение
Товары и услуги
Специализированное ПО
Разное (статьи о ЖКХ)




Тарифы в ЖКХ
Оплата ЖКУ
Ремонт на этаже







Есть ли у Вас задолженность за ЖКУ?
Нет 2
Нет, но после новогоднего повышения тарифов, наверно, будет. 0
Должен за 1-2 месяца, но скоро погашу 0
Должен за 1-2 месяца и нет возможности погасить 0
Должен более чем за 3 месяца 1
Должен более чем за 6 месяцев 0
Не плачу уже более года 1






О сайте
Каталог ссылок
Партнеры


Яндекс.Метрика


Rambler's Top100
 

ТСЖ и собственник жилья


У собственников жилья при вступлении в ТСЖ могут возникать различные вопросы. В первую очередь многих интересует, что же представляет собой ТСЖ и чем оно отличается от кондоминиума и ЖСК?
ТСЖ на сегодняшний день является наиболее эффективным способом управления домом с большим количеством квартир. С этой целью и создается данное объединение собственников квартир представляющее товарищество. ТСЖ от ЖСК отличается тем, что в ТСЖ объединяются собственники жилья, а в ЖСК, вначале будущие собственники, которыми становятся после того, как выплачен пай. Кондоминиум – совокупность недвижимого имущества управляемого ЖСК и ТСЖ.

Каковы преимущества ТСЖ перед ДЕЗом?

  • расход средств более экономный и контролируются проще, поскольку члены ТСЖ и председатель обычно проживают в одном доме;
  • участники товарищества имеют преимущества перед собственниками, которые не являются членами ТСЖ; при необходимости получения какой-либо правки сделать это можно в своем доме у уполномоченного на то лица;
  • заключение договоров членами товарищества осуществляется только с ТСЖ;
  • правление товарищества несет ответственность его членами, при этом отчет происходит в реальном времени.

На добровольных ли началах осуществляется вступление в члены ТСЖ?
Согласно ст.143 Жилищного Кодекса РФ каждый собственник принимает решение о вхождении или не вхождении в товарищество. Наряду с этим решения, которые принимаются товариществом, обязаны выполнять все собственники, причем независимо являются ли они членами ТСЖ или нет.

Права и обязанности собственников жилья определены Жилищным кодексом РФ, который вступил в силу 1 марта 2005 года. К основному праву собственника жилья относится право на распоряжение этим жильем принадлежащего гражданину на правах собственности. Собственник жилья в соответствие со ст. 30 ЖК вправе передать в пользование или во владение свое жилье другому гражданину. Кроме этого жилье может быть предоставлено юридическому лицу на законном основании или на основе договора аренды. В данном случае должны учитываться требования, которые установлены гражданским и жилищным законодательством.

В статье 30 ЖК также определяются обязанности собственников жилья. Прежде всего, собственник обязан содержать помещение, которое принадлежит ему на правах собственности. Также собственник комнаты коммунальной квартиры должен содержать общее имущество собственников комнат. Важной обязанностью собственника является ответственное обращение с жильем и что немаловажно поддержание данного жилья в надлежащем состоянии. Собственник жилья ответствен за несоблюдение прав законных интересов своих соседей.

Те собственники, которые отказались вступать в ТСЖ, не теряют правовые связи, кроме как членство в товариществе. В то же время если часть домовладельцев отказываются вступать в ТСЖ, то это в любом случае не освобождает их от участия в несении расходов, которые связаны с управлением общей собственности многоквартирного дома. Это было признано Конституционным судом РФ. Кроме этого и само товарищество не имеет права нарушать права тех, кто отказался вступать в ТСЖ. Собственники жилья, которые не вступили в ТСЖ, должны заключить с товариществом договор о ремонте, а также содержании общего имущества дома и при этом вносить установленную сумму на эксплуатацию, ремонт и содержание данного дома.

Права жильцов в управлении ТСЖ в полной мере реализовываются на собрании. Жильцы могут участвовать на собрании членов ТСЖ и общем собрании. В данном случае исключена возможность постороннего лица. Голос засчитывается в полном соответствии с законодательством, при этом время, затрачиваемое собственником во время голосования на собрании - минимально.

Выбирая управляющую компанию на общем собрании собственников жилья, с каждым собственником данного дома заключается договор на условиях, которые указываются в решении принятом на общем собрании. Одной стороной заключаемого договора являются собственники помещений, которые обладают большей частью голосов (более 50 %) от общего количества голосов собственников жилья данного дома. Собственники жилья на основании решения принятого на общем собрании имеют полное право отказаться от исполнения договора управления в том случае, если управляющей компанией не выполняются условия договора. Кроме этого они имеют право принять решение в переизбрании управляющей компании либо в изменении способа управления домом. До того момента, как будет прекращен договор, а это 30 дней, управляющая компания обязана выполнить передачу всей технической документации на многоквартирный дом, а также других документов, которые связаны с управлением иной управляющей компании.

Статьи о взаимоотношениях собственников жилья и ТСЖ


Видео о том как решать вопросы между ТСЖ и собственниками

Государственный контроль управляющих компаний

 

Оспорить решение общего собрания членов ТСЖ и ЖСК









забыли пароль? | регистрация




Каталог компаний
ЖКХ на карте
Каталог товаров
Каталог услуг
Доска объявлений
Работа в ЖКХ
Юридическая консультация
Форум







Новости ЖКХ
Решение проблем в ЖКХ
Образцы исков и жалоб
Порталы в помощь
Органы гос. власти
Жилищный кодекс
Издания о ЖКХ
Анонсы изданий
Семинары
Выставки