Для того чтобы оптимизировать процедуру участия в общих собраниях и принятии решений всех жителей многоквартирного дома, можно избрать представителей этажей. Помимо того, что у каждого подъезда есть свой представитель, ответственный за множество факторов, большинство многоквартирных домов избирают еще и представителя этажа. В тех домах, где лестничная клетка одного этажа включает более чем семь квартир, можно избирать заместителя главного по этажу, однако это не всегда целесообразно.
Каждый этаж может отдельно проголосовать за того представителя, которого он хотел бы видеть своим главным. Для этого, можно, конечно и провести общие собрания подъезда или дома, однако чаще дело ограничивается именно самостоятельным избранием представителя. Всего в доме будет столько ответственных по этажам, сколько в нем подъездов и этажей.
Следует сразу отметить, что "должность" представителя этажа является добровольной, а не принудительной, эта работа не оплачивается, а ведется так сказать, на благо общественных интересов. Удобство назначаемых представителей этажа заключается в нескольких факторах. Например, они могут заменить тех жильцов, которые по определенным причинам не могут попасть на общее собрание. Представитель этажа может действовать от имени конкретного жильца. Если собрание нельзя провести в заочном режиме, то он может заменить несколько человек в своем лице, проведя опрос среди жильцов этажа с использованием мобильного почтового ящика или сбором подписей.
Представители этажа должны оперативно предоставлять сведения председателю ТСЖ о мнениях и пожеланиях жильцов. В свою очередь, каждый житель многоквартирного дома должен всегда быть в курсе о планируемых собраниях и всегда получать свежую информацию о деятельности самого правления. Поскольку избрание представителя на этаже происходит добровольно самими жильцами, а не назначается председателем, то это есть выражение интересов в первую очередь жильцов.
Пока вся информация, которая обязательна до доведения до всех жильцов, не будет передана всем, представители этажа не могут взять на себя обязательство выступать от имени какого-либо жильца. Проинформированность жильцов - это главная задача, за которой должны следить представители этажа. Нельзя допустить никакой скрытности информации.
Жители, которые согласились в лице того или иного человека видеть представителя этажа, должны в письменном виде дать свое согласие, то есть поставить подпись в соглашении о его назначении. На основании этого соглашения представитель этажа и получает право выступать от имени общих интересов жильцов.
Срок, в течение которого исполняет свои обязанности представитель этажа, не должен превышать один год. По истечении одного года можно продлить полномочия представителя, если в этом есть необходимость и сам он не отказывается от своих обязанностей. Если есть необходимость раньше срока освободить представителя этажа от исполнения своих обязанностей, то это решение может быть принято на обычном голосовании жильцов этажа. Если человек по своей воле желает прекратить исполнять обязательства, переезжает или дом вообще выходит из состава ТСЖ, то его работа, соответственно, автоматически прекращается. Если есть заместитель, то ему передаются все работы до избрания нового председателя.
Человек, который назначен ответственным за этаж, не должен быть знаком с государственными структурами и участвовать в подписании договоров, к примеру, с коммунальными службами и другими компаниями-подрядчиками. Его личные данные также не передаются в государственные инстанции в отличие от данных председателей и заместителей товариществ.
То, что на каждом этаже назначен представитель жильцов, вовсе не означает, что самим жильцам запрещено теперь участвовать в общих собраниях и голосовать за принятие решений. Каждый житель вправе самостоятельно высказывать свои пожелания и мнения, предложения и голосовать "за" или "против". В том случае, если житель все же не попадает на собрание, то правом решающего голоса обладает представитель этажа, даже если его мнение расходится с мнением заместителя.
Посредством избрания представителя этажа можно сделать минимальной необходимость собирать всех абсолютно жильцов в доме для проведения законного общего собрания. С его помощью можно повысить уровень проинформированности жильцов в вопросах деятельности ТСЖ и обеспечить удобство и быстроту в сборе подписей. Избрание ответственного человека на этаже - это еще один шаг к повышению комфорта и порядка в многоквартирном доме. Главное - доверие и уверенность в том, что избранный представитель будет действовать именно ради соблюдения интересов жильцов, а не только в своих собственных.
|
