нежилые помещения

Способы получения доходов от использования общего имущества в ТСЖ
Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

нежилые помещения

Сообщение old_forum » 27 сен 2015, 20:40

1. Имеет ли ТСЖ приемущественное право на аренду и выкуп нежилых помещений.
2. Может ли ТСЖ повлиять на решение в отказе на продление аренды нынешним арендаторам.
Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

Re: нежилые помещения

Сообщение old_forum » 27 сен 2015, 20:40

1. Безусловно
2. Да
Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

Re: нежилые помещения

Сообщение old_forum » 27 сен 2015, 20:40

-----------------1. Если нежилые помещения входят в "общедолевое имущество дома" , то и вопроса нет. Если же собственником нежилого помещения является частное лицо или муниципалитет,то этот собственник и будет единолично определять будущего арендатора. По ЖК РФ никаких преференций для ТСЖ не предусмотрено!! ---------------------------2. При нарушении арендатором Правил пользования нежилым помещением, ТСЖ может потребовать от арендодателя непродления Договора аренды .
Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

Re: нежилые помещения

Сообщение old_forum » 27 сен 2015, 20:41

Если помещения имеют статус общедолевого имущества (п.2, п.3 ст 36 ЖК РФ), то ТСЖ имеет право распоряжаться в установленных ЖК РФ и ГК РФ пределах этими помещениями.
Другое дело, что "город СПб" в срочном порядке оформляет все помещения, которые только можно, в собственность и все, что можно продать, продает.
В таком случае восстановить справидливость можно только в судебном порядке. Либо дождаться вступления в силу нового Закона СПб "О государственной поддержке объединений собственников жилья в Санкт-Петербурге" (пока прошел только первое чтение)
Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

Re: нежилые помещения

Сообщение old_forum » 27 сен 2015, 20:41

Уважаемый liliya!! Отдаю должное тому изяществу,с которым Вы изменили свою позицию,не признав это в явном виде. Очень похоже на почерк адвоката....

Другое дело, что "город СПб" в срочном порядке оформляет все помещения, которые только можно, в собственность и все, что можно продать, продает.

------Пусть суетятся.... Вы же знаете- их решения с легкостью оспариваются в суде..Почти всегда....
Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

Re: нежилые помещения

Сообщение old_forum » 27 сен 2015, 20:41

"Если нежилые помещения входят в "общедолевое имущество дома" , то и вопроса нет. Если же собственником нежилого помещения является частное лицо или муниципалитет,то этот собственник и будет единолично определять будущего арендатора. По ЖК РФ никаких преференций для ТСЖ не предусмотрено!!"
Не путать нежилые помещения - так называемые колясочные и черные выходы парадных и нежилые помещения, предназначенные для этого по проэкту застройки.
Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

Re: нежилые помещения

Сообщение old_forum » 27 сен 2015, 20:41

Не путать нежилые помещения - так называемые колясочные и черные выходы парадных и нежилые помещения, предназначенные для этого по проэкту застройки.

-------------Упомянутые Вами "нежилые" колясочные... есть общедолевое имущество дома. Нежилые "по проекту" все равно остаются нежилыми. Просто собственником этих нежилых могут быть изначально инвестировавшие в них деньги собственники (нежилых помещений) . Есть понятие "Состав имущества многоквартирного дома", что и является закрытым списком этого имущества.
Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

Re: нежилые помещения

Сообщение old_forum » 27 сен 2015, 20:41

Уважаемый Begemot ! Мы с Вами спорим об одном и том же.
Действительно, по Жилищному Кодексу, "нежилые" колясочные и т.д. есть общедолевое имущество дома и принадлежит собственникам на правах долевой собственности.
Я лишь хотела сказать, что "город СПб" захватывает такие помещения и имеет с них прибыль, но есть законные основания для того, чтобы вернуть их.
Что же касается нежилых "по проекту", то в таком случае владелец четко определен. Это либо "город СПб" , либо другое юр лицо, если помещение выкуплено у КУГИ. И эти помещения не имеют НИКАКОГО отношения к общедолевой собственности.
Скажите, лучше, Уважаемый Begemot , как все-таки, по Вашему мнению, имеет ли ТСЖ приемущественное право на аренду и выкуп таких нежилых помещений?
В доверительное упраление эти помещения ТСЖ отданы быть не могут, только коммерческим организациям... А вот выкуп?..
Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

Re: нежилые помещения

Сообщение old_forum » 27 сен 2015, 20:42

-------Конечно,более интересен ПРИНЦИПИАЛЬНЫЙ подход, но .... на какие шиши ТСЖ выкупит эти нежилые??... Мечтать,что члены ТСЖ дозреют до столь высокой экономики ,к сожалению,сейчас не приходится. Хотя,в будущем.....А по существу: ЖК РФ никаких преимуществ ТСЖ в случае,страшно сказать, ВЫКУПА чего либо- НЕ ДАЕТ!!!!---------Напоминаю: ТСЖ есть лишь СПОСОБ осуществления ОСС своих функций по управлению домом . Кто же из здравомыслящих людей позволит ТСЖ обладать СУЩЕСТВЕННЫМ имуществом, способным позволить ТСЖ стать чуть менее управляемым,чем нужно ОСС!!!
Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

Re: нежилые помещения

Сообщение old_forum » 27 сен 2015, 20:42

А что по этому поводу говорит ГК РФ
Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

Re: нежилые помещения

Сообщение old_forum » 27 сен 2015, 20:42

____ А ничего.
Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

Re: нежилые помещения

Сообщение old_forum » 27 сен 2015, 20:42

А как вот происходит дело с нежилыми помещениями? Могу ли я вот как частное лицо и каждый в нашем доме взять скажем в аренду мусоропровод и сделать там кладовку? А то у нас настоящая война. Пол дома за а иные говорят, что там собирается мусор и если загорится у кого то всем мало не покажется:(( Как разрулить эту ситуацию? Кто знает?
Аватар пользователя
old_forum
Сообщений: 1932
Зарегистрирован: 23 сен 2015, 10:56
Откуда: Москва

Re: нежилые помещения

Сообщение old_forum » 27 сен 2015, 20:42

У нас все можно, если деньги есть.

Вернуться в «Коммерция в многоквартирном доме»

Кто сейчас на форуме

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость







 →  Непосредственное управление
 →  Управляющая компания
 →  ТСЖ




 →  Красивые подъезды
 →  Видеоролики об отоплении
 →  Благоустройство придомовой территории




 →  Ремонт и обслуживание
 →  Ресурсоснабжение
 →  Ресурсосбережение
 →  Энергосбережение
 →  Товары и услуги
 →  Специализированное ПО
 →  Разное (статьи о ЖКХ)




 →  Тарифы в ЖКХ
 →  Оплата ЖКУ
 →  Ремонт на этаже




 →  Каталог компаний
 →  ЖКХ на карте
 →  Каталог товаров
 →  Каталог услуг
 →  Доска объявлений
 →  Работа в ЖКХ
 →  Юридическая консультация
 →  Форум






 →  Новости ЖКХ
 →  Решение проблем в ЖКХ
 →  Образцы исков и жалоб
 →  Порталы в помощь
 →  Органы гос. власти
 →  Жилищный кодекс
 →  Издания о ЖКХ
 →  Анонсы изданий
 →  Семинары
 →  Выставки




Яндекс.Метрика

      Rambler's Top100