1 Возможность и необходимость выбора управляющей компании.
Ужели нам понравится, если чужие дяди волевым порядком навяжут нам условия содержания наших квартир за наши деньги? Тем не менее, мы почему-то ждем последнего дня, когда нам скажут – «Вы не выбрали, вот вам компания, она будет управлять вашими квартирами, и назначит вам квартплату». – Посмотрит тогда русский мужик в квитанцию, почешет затылок, и пойдет перекрывать дорогу. Картина насколько реальна, - настолько и малоприглядная. Посему, правильный путь – срочно(!) выбрать своему дому (через решение общего собрания) способ управления. Сейчас у нас есть возможность выбора – уже счастье.
Мы организовали ТСЖ (и вам советуем), хотя бы потому, что в этом случае остается возможность подписать договор с той же управляющей компанией, или сделать другой выбор.
2 ТСЖ – новая правовая форма объединения собственников квартир,
позволяющая управлять недвижимостью непосредственно или через управляющую компанию (УК), поменять которую можно уже со следующего месяца! Непосредственное управление (путь нашего и многих других ТСЖ) подразумевает, что выбранные нами председатель и правление подписывают договоры с поставщиками коммунальных услуг и нанимают специалистов для эксплуатации дома. Жизнь при этом вносит свои коррективы – и по зарплате работников и по штатному расписанию, – единого рецепта нет.
3 Председатель отстаивает наши интересы профессионально!
Выбранный нами председатель ТСЖ (или назначенный управляющий) идет в высокие кабинеты местной власти не в свободное время, (когда получится), а исполняя свои непосредственные обязанности за вознаграждение. Освободить от обязанностей нерадивого председателя и выбрать другого можно на очередном (ежемесячном) заседании Правления. Уволить управляющего еще легче.
4 Есть и сложности…
•трудности роста (дело новое, незнакомое, не сразу идет гладко);
•подбор кадров (сменилось 5 сан/техников, 3 управляющих, 3 председателя);
•платить приходится за все, - экономим, изыскиваем резервы;
•мелкомасштабность (самообслуживание 1 дома – малоэффективно);
•получаем палки в колеса - от налоговой, от властей, от мафии…
5 Квартплата устанавливается Правлением и решением общего собрания
с учетом тарифов поставщиков услуг и затрат на содержание и техническое обслуживание дома. Отсутствие прибыли обуславливает минимальное налогообложение. Прозрачность бюджета ТСЖ обеспечивается контролем Правления (ежемесячным) и ревизионной комиссии (ежегодным). Отчет председателя и гл. бухгалтера перед собранием тоже раз в год.
6 Перспективы
Мы хотим получить в собственность и оградить прилегающую территорию, содержать ее в чистоте и порядке, плюс 20 м по периметру, согласно нормативам. Хотим организовать гаражный кооператив, хотим приобрести уборочную мини-технику, сажаем деревья и цветы, чтобы наш микрорайон был похож на сад, а не на помойку.
7 Как организована работа
Дворник убирает прилегающие дороги и тротуары не менее 2 раз в день. Летом поливает и стрижет газон. Сантехник, электрик приходят по вызову в квартиру в тот же день, в назначенное Вами время, оплата взимается только за дополнительные услуги. Собственная аварийная служба прибывает по вызову круглосуточно в течение 20 мин. Влажная уборка парадного подъезда производится ежедневно, этажей – еженедельно. Консьержки дежурят круглосуточно, посторонние в дом не допускаются. Услуги - отопление, лифт, электричество, вода и канализация - идут от городских поставщиков по муниципальным тарифам. Домофон, кабельное ТВ, телефон, Интернет - по желанию.
Расценки на управление, обслуживание и ремонт нашего дома
(в рублях на квадратный метр общей площади):
тех. обслуживание 13,96 руб / кв.м
налоги (ЕСН)* 2,99 руб / кв.м
страхование 0,17 руб / кв.м
Всего 17,12
руб / кв.м
* - Льгота по ЕСН отменена с 01.2005
Кроме того, ТСЖ собирает средства на содержание общего имущества дома
общедомовая электроэнергия
(освещение подъездов и коридоров) по фактическому потреблению 1,93 руб / кв.м
общедомовая вода (уборка, полив и пр.) то же 0,48 руб / кв.м
вывоз мусора по договору 1,69 руб / кв.м
содержание лифтов по договору 2,27 руб / кв.м
сбор на отопление (12 месяцев) по тарифу города 11,70 руб / кв.м
коммунальные услуги (по тарифам города - с каждого проживающего человека или по счетчику)
1 вариант или 2 вариант
холодная вода 27,62 руб / чел 8,26 руб / куб.м
горячая вода 169,31 руб / чел 46,42 руб / куб.м
канализация 88,94 руб / чел 10,27 руб / куб.м
и дополнительные услуги по договорам:
ТВ антенна 25,85 руб. с квартиры
радио 25
домофон 22 (или 24 за видео)
Расценки на каждый конкретный дом зависят от общей площади дома, от количества работников, от сумм заключенных договоров и т.д.
Смета утверждается на общем собрании.
Белолипецкий Сергей Александрович, управляющий ТСЖ «Москворецкий бульвар», 143405, г. Красногорск, Москворецкий бул. 1, тел/факс /495/ 565-1060, э-почта: tsj-mb@yandex.ru
другие ссылки по теме: http://www.rway.ru/txt.asp?txt=106&rbr=36
http://ikd.ru/Campaign/Housing/Article.2006-04-25.3685