Добрый день.
Есть следующий вопрос по деятельности ЖСК.
Место действия: Москва.
В жилом доме действует ЖСК (ЖСК работает только в этом доме).
После проведенного собрания членов ЖСК (июнь 2012) и голосования, Правление ЖСК утвердило внесение в платежку за коммунальные услуги строки "Ремонтный фонд ЖСК" и размер платежа в этот "фонд".
С 01 июля 2012 года в платежке за коммунальные услуги появилась строка "Ремонтный фонд ЖСК". Начислена сумма в зависимости от площади квартиры.
Вопрос 1: не забегает ли Правление ЖСК впереди паровоза? Так как закон, на основании которого средства для капитального ремонта зданий будут собираться в подобные фонды, только обсуждается в Госдуме РФ и по последним новостям обсуждение сдвинуто на осень 2012.
Вопрос 2: на том же собрании Правление ЖСК утвердило следующие размеры платежей в "Ремонтный фонд ЖСК" - для жильцов прописанных и проживающих в квартирах дома - 5 руб./м2 помещения, для жильцов сдающих свои квартиры в аренду - 10 руб./м2 помещения.
Не нарушает ли решение Правления действующего законодательства?
В Жилищном кодексе для ТСЖ в ст. 137 п. 1.3 указано "Товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме".
Т.е. размеры платежей и взносов зависят только от площади помещения, но никак не от того сам ли проживает собственник в помещении или сдаёт его. Но этот пункт в ЖК для ТСЖ, здесь же ЖСК. Про ЖСК я подобного пункта не нашел в ЖК.
Уважаемые форумчане подскажите, пожалуйста, ответы с ссылками на нормативные документы.
Спасибо.