В этой ветке форума осуществляет юридическую консультацию компания «RCBG Help Express».
Информация о компании здесь: http://youhouse.ru/rcbg.php
Чей балкон, лоджия?Чей балкон, лоджия?В этой ветке форума осуществляет юридическую консультацию компания «RCBG Help Express».
Информация о компании здесь: http://youhouse.ru/rcbg.php Re: Чей балкон, лоджия?Будьте добры,ответьте ,пожалуйста, на мой вопрос -------------------------------------------- Статья 15 ЖК РФ (пункт 5) утверждает,что в "общую площадь жилого помещения" не входят лоджии,балконы и т .д . ----------------Вопрос: квартира-- "собственность собственника помещения", лестницы ,чердаки , подвалы и т. п.--общедолевая собственность... А куда отнести ...лоджии??... -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Что то заявленные услуги....не очень торопятся...эээ... оказывать.... 28.01.06. 1-35
Re: Чей балкон, лоджия?Очень интересный вопрос!
Действительно, законодатель не дает статуса лоджиям, балконам и прочим объектам, которые статьей 15 ЖК РФ не включаются в общую площадь квартиры. С другой стороны, налицо явное законодательное противоречие, так, в Законе г. Москвы "Основы жилищной политики в г. Москве" от 11.03.1998г. №6, в статье 13 установлено, что в размер социальной нормы, то есть 18 кв.м на человека входит площадь и балкона и лоджии, и веранды и террасы. Если брать во внимание иерархию законодательных актов, то следует руководствоваться ЖК РФ, а статья Закона г. Москвы по сути недействительна. Кстати, помимо данного Закона, есть еще ряд законодательных актов, которые закрепляли ранее, и закрепляют по сей день такие же подсчеты, суть которых сводиться к тому, что и балконы с лоджиями относятся к общей площади. К примеру, Постановление Правительства РФ №1301, Распоряжение Мэра Москвы "О порядке подсчета площадей жилых помещений" №592-РМ и прочее. Вообще, непонятно, почему законодатель исключает из общей площади жилого помещения перечисленные объекты - можно подумать, что к примеру, они не удволетворяют бытовые или иные нужды. хотя бы для того, чтобы где-то хранить велосипед??? По общему правилу, лоджии, балконы, террасы - это все категории летних помещений. Так, в уже недействующем законе "О товариществах собственнико жилья" Лоджия определялась как - перекрытое и ограждаемое в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха и солнцезащиты в летнее время, используемое несколькими владельцами либо выходящее в подъезд, на лестничную клетку.Также интересно положение Закона Москвы №19-87 о том, что лоджии и балкон отнесены к техническим помещениям, неразрывно связанным с системами жизнеобеспечения дома. Однако, с данным положением можно согласиться, если балкон относиться к объекту общего пользования домовладельцев, а не собственника квартиры. Также, можно сказать, что в Москве для целей регистрации прав на здания МосгорБТИ выдает выписку из технического паспорта и в описании объекта в зависимости от функционального назначения (жилое, нежилое, смешанное помещение) предусмотрены четыре виды площади: общая без учета балконов, лоджий и т.п.; общая с учетом лоджий и балкнов; балконов; жилая и нежилая. С моей точки зрения, чтобы решить вопрос, посмотрите обладаемые на праве собственности размер квадратных метров в свидетельстве о собственности - если площадь балкона входит в данный размер, то неясеность законодателя не должна Вас волновать. Re: Чей балкон, лоджия?На стадии регистрации собственников на ОСС ими предъявлялись свидетельства о собственности; в одних были учтены лоджии,в других-нет....Никакой унификации! Но ведь для предотвращения конфликтов при подсчете доли в общедолевой собственности ( и отсюда-доли участия в расходах) требуется единообразный подход ....Но кроме этого аспекта, интересен сам ответ: к чему относятся лоджии,и можно ли применять к ним новые "Правила пользования жилыми помещениями "...... И кто будет отвечать если на лоджии взорвется баллон с пропаном???.....
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Ответ,вероятно ,опять задерживается по тех.причинам....02.02. 06. ------ 1.16 (уже 03.02.06 9-43)-------Да! Уже 09.02.06 11-10 ...............Может, передумали консультировать??.... ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Ну,извините,если был занудно настойчив....Просто постановление Госстроя от 27.09.2003. N 170 ( пункт 4.2.4.) обязывает "обслуживающую организацию проверять правильность использования......лоджий..." И как же это корреспондируется со статьей 15 ЖК РФ??..... Эх,не дождусь я ,видно ответа, да так и помру в неведении.....( писано 10. 02. 06 9.04.) Re: Чей балкон, лоджия?У меня вопрос. Может ли ТСЖ оказывать давление на отдельного собственника, не желающего вступать в ТСЖ? Например: обязывать наравне со всеми оплачивать ремонт лифта, кровли, косметический ремонт парадной. А также может ли ТСЖ не пускать к отдельному собственнику гостей, мотивируя это тем, что их слишком много? Спасибо!
Re: Чей балкон, лоджия?Уважаемый skazo4nik!
Ни ТСЖ, ни иная организация не имеет права на то, чтобы обязать Вас вступить в члены ТСЖ. На действия ТСЖ можно пожаловаться в Управу, поскольку их действия абсолютно необоснованны, или же подать иск в суд. Re: Чей балкон, лоджия?Здравствуйте! Я снимаю квартиру в доме, который обслуживает ТСЖ. На одном из заседаний они решили, что так как придомовая территория не очень большая, то перед домом можно парковать только одну машину от квартиры. У меня семья и мы владеем двумя автомобилями. Правомерно ли их решение не пускать один автомобиль на придомовую территорию?
Re: Чей балкон, лоджия?Здравствуйте уважаемые. У меня к вам вопросик, если можно.
Квартира была куплена по договору купли-продажи, либо передана в собственность в порядке приватизации, или имеется решение суда о передачи квартиры в собственность. Само же право собственности на данную квартиру зарегистрировано не было. Ввиду того, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, складывается ситуация, что собственника у данной квартиры нет. Кто будет иметь право голоса в данном случае на общем собрании? Re: Чей балкон, лоджия?
А Вы,извините,здесь были: http://www.tsj.ru/rate.asp?rubr_id=756&gid=145 .....????? Там влет ответят..... Re: Чей балкон, лоджия?Не был...А что там за акулы такие??? Пойду схожу...
Re: Чей балкон, лоджия?Здравствуйте!
Вопрос об оплате летних помещений при покупке квартире в строящемся доме. В договоре написано: "В случае, если разница общей площади Квратиры с летними помещениями будет больше или меньше площади, указанной в Приложении № 1, более чем на 0,5 кв. м, то либо Правоприобретатель производит доплату за превышение площади Квартиры из расчета стоимости одного кв.м Квартиры по настоящему Договору, либо Организация возвращает Правоприобретателю излишне перечисленные им рублевые денежные средства по настоящему Договору." В Приложении указана общая площадь квартиры 82,34 кв.м (т.е. без учета площади лоджий). БТИ установила, что общая площадь квартиры теперь на 7,92 кв.м больше (т.е. с учетом площади лоджий). Поэтому мы должны доплатить за эту площадь с коэффициентом 0,5. Должны ли мы доплачивать? Re: Чей балкон, лоджия?Здравствуйте!
Мы боимся что нас будут отселять и поэтому решили организовать ТСЖ чтобы приватизировать земплю под домами. Скажите пожалуйста, какие именно права нам даст приватизированная земля при отселении? могут ли нас в этом случае отселить без нашего согласия? Спасибо большое! Re: Чей балкон, лоджия?Здравствуйте. Нужна консультация по ТСЖ:
Какой нормативный акт регулирует сумму обязательных (необходимых) расходов на содержание общедолевой собственности в ТСЖ (помимо общего собрания домовладельцев)? И что относится к содержанию? Как регулируются ежемесячные платежи на текущий и капитальный ремонт (максимально допустимая ежемесячная сумма)? Возможно ли не оплачивать расходы ТСЖ (доп.услуги охранных агенств, дорогостоящее охранное оборудование, огораживание территории, услуги консьержа, новое строительство) в которых я не нуждаюсь, но если Собрание приняло эти расходы? Re: Чей балкон, лоджия?Хотела бы узнать, правомерно ли закрывать мусоропровод в доме и выставлять мусорные контейнеры на против окон первых этажей. Вселились в дом с управлением ТСЖ недавно, живем на первом этаже. У Председателя спрашивали на каком основании выставляют контейнеры на против окон \а не в в помещение для мусоропровода. Председатель ответил, что это решение собрания ТСЖ. Я на этом собрании не участвовала. В доме три подъезда, т.е. получается три квартиры на первом этаже бессильны против собрания?
Кто сейчас на форумеКоличество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость |
|