создание управляющей компании

[old_forum]

как можно создать УК не на базе дэзов и иже с ними, а
на базе нормально работающей коммерческой строительной организации?

[old_forum]

присоединяюсь к вопросу.
Что для этого нужно?

[old_forum]

Для этого нужно время.
Рынок УК в домах эконом-класса например в Москве относительно пустой. Экономически не выгодно.

[old_forum]

Из Вашего ответа:
Не понятно, что есть выгода?
И что есть время?
И, вообще, я ставил другой вопрос.

[old_forum]

На базе строительных организайий сейчас и создаются УК
Пример Москва:
Строители СУ-155,УК АТСЖ ДЕЗ;
Строители ДСК-1, УК Ирисинжсервис и др.
Но это выгодно только в новостройках. В дома старше 10 лет никто не идет. Себе в убыток, ведь никто не проголосует за увеличение кварплаты в 2 раза.

[old_forum]

Не могли бы вы представиться подробнее и обосновать приведённые вами цифры?

[old_forum]

Представляюсь - Председатель ТСЖВСК "Перовская 22 корпус 2", ВАО, Москва Шиянов Сергей Алексаендрович.

Почему дому должно быть меньше 10 лет?
Все упирается в капитальный ремонт. капитальнеый ремонт производится через 25 лет. если дому 10 лет, то впереди еще 15 лет, можно и на капитальный ремонт накопить и часть работ капремонта выполнить и не дожидаясь намеченного срока.

А если дому 20-25 лет? Капремонт на носу, ремонт мягкой кровли 1мил.руб., лифты менять, трубы отопления менять и т.д.
А управляющая организация должна еще иметь прибыль, а тут одна убыль.
Просто пример по району Перово (г. Москва) - 530 домов, из них 7 ТСЖ, 15 ЖСК, остальными домами управляет ДЕЗ Перово. И ни одной управляющей компавнии. Дома в Перово в оснеовном старые, все просят ремонта. Просто сейчас в старых домах работать не выгодно.