взыскание задолженности по коммунальным платежам

[old_forum]

Будьте любезны, подскажите, на какую статью сделать ссылку в исковом заявлении о взыскании коммунальных платежей: есть договор с несобственником-неплательщиком коммунальных услуг о техническом обслуживании и управлении. Ситуация усугубляется тем, что наше ТСЖ пытается взыскать коммунальные платежи у граждан-несобственников недвижимости, что по ЖК РФ недопустимо. Если в исковом делать ссылку на убытки (ст.15 ГК РФ), тот этот факт необходимо еще доказать, что в свою очередь повлечет за собой кучу бумаг и т.д.

[Alex_K]

Так получается что договоры с не собственниками являются недействительными. В связи с тем, что договор противоречит законодательству РФ.

[old_forum]

Ситуация усугубляется тем, что наше ТСЖ пытается взыскать коммунальные платежи у граждан-несобственников недвижимости, что по ЖК РФ недопустимо.

А нельзя взыскивать неплатежи именно у собственника - у муниципалитета (если муниципалитет является собственником)?
Более принципиальный вариант - а нельзя ли разделить счета собственников с одной стороны (как состоящих в ТСЖ, так и не состоящих), и, с другой стороны, несобственников, проживающих в муниципальных квартирах? Ведь уплата муниципалитетом платежей завязана на его бюджет... Ещё неплохо бы добиться решения суда о невозможности отключения коммунальных услуг из-за неуплаты со стороны госоргана (муниципалитета). Придётся им объявлять банкротства дотационных муниципальных образований - ведь деньги в них приходят с опозданием...

[old_forum]

Уважаемый Druzhba !
Проясните ситуацию: кто собственник квартиры? Если собственник квартиры - жилец, который просто ещё не оформил документ на собственность - то это один случай, а если квартира под наёмом у государства - то другой!
Если собственник квартиры не оформил документ на собственность, и поэтому не платит, то в ЖК есть статья, в которой говорится об умышленном затягивании сроков вступления в собственность - не помню какая, но она точно есть - на основании этой статьи можно взыскать задолженность по оплате ком. платежей.

[old_forum]

Будьте любезны, подскажите, на какую статью сделать ссылку в исковом заявлении о взыскании коммунальных платежей: есть договор с несобственником-неплательщиком коммунальных услуг о техническом обслуживании и управлении.

Статья 153 ЖК РФ обязывает жильцов (как собственников, так и нанимателей) вносить плату за комунальные услуги. В структуру указанных платежей входят (согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ) платежи по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а так же за услуги по управлению многоквартирным домом.

[old_forum]

Есть дом не сдан,естественно право собственности не зарегистрировано, так
почему я должен платить этому ТСЖ, а оно требует.

[old_forum]

Обязанность внесения жилищно-коммунальных платежей может быть по договору возложена на лицо, не являющееся собственником. (см. ст.210 Гражданского кодекса РФ). Другими словами, если несобственник (или, например, будущий собственник) заключил договор, в котором обязался вносить плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги, то ничто не препятствует взысканию задолженности в суде.
Могу это подтвердить, поскольку подобный вариант уже был опробован в Арбитражном суде СПб и ЛО

[old_forum]

""Обязанность внесения жилищно-коммунальных платежей может быть по договору возложена на лицо, не являющееся собственником. (см. ст.210 Гражданского кодекса РФ). Другими словами, если несобственник (или, например, будущий собственник) заключил договор, в котором обязался вносить плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги, то ничто не препятствует взысканию задолженности в суде.""
Это слишком общее определение: надо смотреть каждый
индивидальный договор. В моем случае записано:пайщик обязан
платить комм. платежи и за содержание после подписания
акта приема-передачи квартиры, естественно такой акт я не подписывал,так как есть недоделки, о которых я письменно, с уведомлением ознакомил ЖСК. С другой стороны если дом не сдан госкомиссии то о каком акте приема-передачи квартиры может идти речь? Это нонсенс!

[old_forum]

ООО - собственник недвижимости (нежилые помещения в многоквартирном: 1-е с 2004, 2-ое - с 2005)
ООО является членом ТСЖ с 2006 г. по обоим помещениям.
Задолженности по коммунальным услугам по первому помещению -с 2004, по второму - с 2005 г.

Варианты: а) У ТСЖ дебиторка в виде неосновательного обогащения по первому помещению за период 2004-2006 (до вступления в ТСЖ), по второму - с 2005-20006 (до вступления в ТСЖ. После 2006 г. - задолженность (убытки).
б) долги за весь срок квалифицировать как задолженность.


Если бы не заявление о вступлении в члены в ТСЖ - всё ясно, это неосновательное, а вот с заявлением......
Спасибо

[old_forum]

Подскажите, пожалуйста, на какой закон ссылаться:я живу в коммунальной квартире. Соседи имеют задолженность и ЖКХ пригрозило отключить горячую воду во всей квартире.у меня задолженности нет,хотя и я останусь без воды. Что делать?

[old_forum]

ОБРАЗЕЦ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ

Исковое заявление о взыскании долга за коммунальные услуги
(Квартира предоставлена по договору социального найма, несколько ответчиков )


_______________ районный суд


города Москвы

Истец:
______________________________________

Адрес:
______________________________________

Представитель истца:


Адрес:


телефон:

1.
Ответчик:


Адрес:


телефон
3.
Ответчик:


Адрес:

4.
Ответчик:


Адрес:


3-лицо
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы

Адрес:

телефон:

Сумма долга:
_____________ рублей

Государственная пошлина
_____________ рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
(О взыскании задолженности)
На основании выписки из Распоряжения Префекта _____________________________ между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и_______________ (Ответчик) и членами ее семьи (соответчики) заключен Договор социального найма жилого помещения № _____. По которому, им, в возмездное бессрочное владение и пользование передано жилое помещение находящееся в собственности города Москвы, расположенное по адресу: ________________________________ и состоящая из __ комнат площадью _______ кв.метров.
В многоквартирном доме по адресу: _____________________________, решением общего собрания создано товарищество собственников жилья, юридическое лицо: ТСЖ «РОМАШКА» зарегистрировано в установленном законом порядке _______ (Истец).
Истцом заключены договоры со всеми необходимыми ресурсоснабжающими организациями и по настоящее время осуществляется управление и эксплуатация вышеуказанного жилого многоквартирного дома.
Истец внесен в единый реестр управления многоквартирными домами города Москвы, свидетельство от ______________.
С __________ДАТА______ года по настоящее время, Истцом созданы все необходимые условия для проживания ответчиков в предоставленном жилом помещении, в частности, своевременно предоставлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением ит.д. Истец своевременно направляет Ответчику извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг, однако соответствующая плата за жилищно-коммунальные услуги не вносится.
Общая задолженность на ____ДАТА_______ составляет: рублей.
Статья 309 ГК РФ требует надлежащего исполнения обязательства в соответствии с его условиями и требованиями закона.
В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 155 (часть 1) Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п. 1 ст. 332 ГК РФ).
По смыслу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ, в его взаимосвязи с положениями пункта 2 названной статьи пени за несвоевременное внесение платежей могут быть начислены в в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты (________) от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. За период с ДАТА по ДАТА размер пени составляет____ рублей. Общий размер задолженности, вместе с пени составляет: рублей.
Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности или по договору найма жилого помещения, так и на иных законных владельцев.
Согласно ч. ч. 2, 4 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Статьей 322 ГК РФ, установлено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом (ст. 69 ЖК РФ).
Согласно статье 321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

На основании изложенного,

ПРОШУ УВАЖАЕМЫЙ СУД
Взыскать, в пользу ТСЖ «РОМАШКА», солидарно с ОТВЕТЧИКОВ сумму в размере __РУБЛЕЙ___. в качестве долга за жилищно-коммунальные услуги.
Взыскать, в пользу ТСЖ «РОМАШКА», солидарно с ОТВЕТЧИКОВ сумму в размере ___РУБЛЕЙ., в качестве пени за просрочку в оплате долга за жилищно-коммунальные услуги.

Приложения:
1.
2.
3.
С уважением,
Должность подпись Ф.И.О.
дата

[old_forum]

Большое спасибо за образец искового заявления.
Постараюсь решить свой вопрос до отпуска, то уже воспользовался услугой аренда яхт и в апреле поплыву в теплые края.

[old_forum]

Очень рад увидеть здесь образец заявления! Просто давно искал такой образец.

[old_forum]

ВОТ ЕЩЕ ОДИН ОБРАЗЕЦЪ

_______________ районный суд
Истец: ООО «Управляющая компания»
Ответчик:
Сумма долга: 0000, 00 рублей
Государственная пошлина 0000 рублей
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
(О взыскании задолженности)
______________ (далее - Ответчик) проживает по адресу: ___________________. Управляющей компанией указанного дома является ООО «Управляющая компания» (далее – Истец).
Между Истцом и Ответчиком заключен договор № _____ от «___»________ 20__ г. «О содержании и текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома, предоставлении коммунальных и прочих услуг». В соответствии с п. ______ Ответчик обязан вносить платежи на расчетный счет Истца в соответствии с расчетом платежей, произведенном на основании действующих тарифов.
Истцом заключены договоры со всеми необходимыми ресурсоснабжающими организациями и по настоящее время осуществляется управление и эксплуатация вышеуказанного жилого многоквартирного дома.
Истцом созданы все необходимые условия для проживания Ответчиков в жилом помещении (квартире), в частности, своевременно предоставляются услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением ит.д. Истец своевременно направляет Ответчикам извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг, однако соответствующая плата за жилищно-коммунальные услуги не вносится.
Задолженность (без учета пени) на «__» ____________ 20__ года составляет: 00000 (______________) рубля 00 копеек.
В соответствии со ст.ст. 153, 158 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу ст. 155 (часть 1) Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Статья 309 ГК РФ требует надлежащего исполнения обязательства в соответствии с его условиями и требованиями закона.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п. 1 ст. 332 ГК РФ).
По смыслу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ, в его взаимосвязи с положениями пункта 2 названной статьи пени за несвоевременное внесение платежей могут быть начислены в в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты («__» ______ 20__ г.), от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. За период с «__» _________ 20__ г. по «___» _____ 20__ г. размер пени составляет 0000 рублей 00 коп. Общий размер задолженности, вместе с пени составляет: 00000 (_________) рублей 00 копеек.
На основании изложенного,
ПРОШУ УВАЖАЕМЫЙ СУД
1. Взыскать, в пользу ООО «Управляющая компания», с ______________________: 0000 (___________) рубля 00 копеек в качестве долга за жилищно-коммунальные услуги.
2. Взыскать, в пользу ООО «Управляющая компания», с ________________________ сумму в размере 0000 (______________) рублей 00 коп. в качестве пени за просрочку по оплате долга за жилищно-коммунальные услуги.

[old_forum]

УВАЖАЕМЫЙ ____________________ !


Сообщаем Вам, что, с ______________ и по настоящее время, ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ» созданы все необходимые условия для Вашего комфортного проживания в жилом помещении (квартире), в частности: Вам своевременно предоставляются услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением и т.д.

Вам своевременно доставляются извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг, однако соответствующая плата за оказанные Вам услуги не вносится.

На сегодняшний день, Ваша задолженность по оплате за предоставленные услуги составляет: _____________ рублей.

Предлагаем Вам, в срок не позднее 5 рабочих дней, с даты получения настоящего уведомления, погасить имеющуюся задолженность.

В противном случае мы будем вынуждены обратиться в суд за разрешением вопроса о взыскании с Вас долга.

По решению суда, с Вас, помимо долга, будут взысканы расходы ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ» на оплату государственной пошлины, расходы по представительству в суде юриста и иные судебные издержки, более того, за несвоевременную оплату, с Вас будут дополнительно взысканы пени.

На сумму имеющейся задолженности, судом может быть арестовано Ваше имущество, а служба судебных приставов вправе будет ограничить выезд за пределы Российской Федерации.


Настоятельно просим Вас оплатить имеющуюся задолженность.


По вопросу оплаты задолженности Вы можете обратиться к ______________________КОНТАКТНЫЕ ДАННЫЕ________________.

[old_forum]

то что у нас в судах твориться по взысканию коммунальных у меня нет слов, муниципальные квартиры в одной никто не живет в другой живет семья не работает 2 детей, короче не благополучная, задолженость 550000, из за этой задолженности я не могу расплатиться с поставщиком тепла, убытки не меренные, обратилась в администрацию у кого стоят на болансе эти квартиры, "не вздумай подавать, тебя просто сживут из района". Я не выкручиваюсь из этих долгов, ничего не могу сделать. Просто хочу сейчас жильцы выбрали непосредственный способ управления, содержание жилья останеться у нас пока, оформить за это время ТСЖ или ООО что угодно, и объявить банкротом старое ТСЖ. Подскажите что мне делать в такой ситуации?

[Alinocchka55]

Об взыскании и его процессе

http://sud.guru/zhkh

[EvgeniiAlekseevich]

Ой да, взыскивают вообще без проблем конечно... Почитайте лучше заранее насчет долгов. Там вот как раз про то, как долг узнавать свой и что по срокам там

https://vozvrat-tehniki.ru/vzyskanie-za ... h.html#i-6

[EvgeniiAlekseevich]

Не может быть такого... Почитайте обязательно как через мфц свой долг доказывать. Потому что есть свои законодательные основания для списания

https://vozvrat-tehniki.ru/kak-zakonno- ... h.html#i-4