17 апреля, во всех управах Москвы, появились информационные центры по сносу пятиэтажек. Консультанты информационных центров расскажут москвичам о принципах формирования предварительного перечня домов, которые могут войти в программу реновации, деталях голосования жителей в «Активном гражданине» и в центрах «Мои документы», а также ответят на другие вопросы. Информация о центрах, размещается на сайтах управ. Как правило – это кабинет. Где-то есть телефоны.
Информационные центры работают шесть дней в неделю: с понедельника по пятницу с 10:00 до 20:00 (обед с 14:00 до 15:00), в субботу с 10:00 до 14:00, в воскресенье выходной.
Госдума приняла закон о сносе пятиэтажек: за что его критикуют? - Москвичи не смогут оспорить выселение из "хрущевки" - Закон не гарантирует предоставления жилья той же стоимости - Нет определения "хрущевок" или ветхого жилья - Не понятно, как будут голосовать - Нет обязательств строить инфраструктуру - Деньги на капитальный ремонт "сгорят" http://www.bbc.com/russian/features-39657018
Наиболее популярные вопросы, звучавшие на встречах с главами управ, а также ответы на них, составленные на основе слов чиновников и законопроекта, прошедшего первое чтение, — в материале РБК. - Я живу в пятиэтажке. Мой дом точно снесут? - Как чиновники будут узнавать мнение жителей? - В интернете уже ходят списки домов под снос. Это фейк? - Как будет проходить голосование за включение дома в программу реновации? - Есть ли гарантии, что если мой дом снесут, то квартиру я получу в этом же районе? - Сносить будут кварталами или отдельными домами? - Не нарушает ли решение о массовом сносе находящегося в собственности жилья конституционные права москвичей? http://www.rbc.ru/society/21/04/2017/58 ... 17aff8693c
В проводимых опросах о сносе домов, исследуется только пожелание собственников остаться в том же районе. Однако, этот фактор был важен при точечной застройке. Если снос будет проходить кварталами, то весь микрорайон изменится до неузнаваемости и нахождение поблизости к совсем другой инфраструктуре, другой плотности застройки – уже не является определяющим фактором. Ниже, собранный нами перечень факторов, имеющих влияние для собственников жилья.
1. Все пятиэтажки, делятся примерно пополам. Одна часть –панельная, вторая часть – кирпичная. Если в первом случае – большинство за снос, то владельцы квартир в кирпичных домах – интересуются: качеством, техническими характеристиками и планировкой квартир в новом доме. Отмечаются широкие подоконники, большие окна, высокие потолки, толстые стены (хорошая шумоизоляция), качество строительных материалов и некоторые другие моменты в кирпичных пятиэтажках.
2. Часто, при вопросе местоположения нового дома, играет роль не район, а конкретные факторы местонахождения старого дома, по отношению к окружающей инфраструктуре. Сколько минут пешком до метро. Нахождение по ту, или иную сторону большого шоссе. Расположение социальной и развлекательной инфраструктуры.
3. Зачастую, во дворах пятиэтажек и в районах такой застройки, растёт большое количество взрослых деревьев. Вместе с низкой плотностью населения – жизнь в таком районе имеет свои отличительные черты и свою атмосферу. Этот фактор был немаловажен при покупке квартир в таких районах, на фоне проблем с экологией, пробками, доступностью социальной инфраструктуры.
4. Стоимость ремонта в квартире собственника жилья. Некоторые собственники, особенно кирпичных пятиэтажек, анализируя скорость сноса ветхого жилья в прошлые годы, никак не ожидали такого скоро решения по сносу их дома. В связи с этим, многие сделали хороший ремонт. Людей интересует качество ремонта в новых домах и возможность возмещения убытка, понесённого в связи с потерей ремонта. Отмечаются такие моменты, как: проводка, трубы и другая инженерия в квартире, декоративные потолки, отделка, окна, кондиционеры и другие вложения собственников в ремонт самого помещения. Часто поднимается вопрос о расходах на переезд.
5. Вопросы, не связанные непосредственно с переездом, но поднимающийся достаточно часто, заключается в «сырости» всех юридических моментов. В их числе: • Право собственности на землю собственников тех домов, где проводилось межевание и соответствующее оформление прав на земельный участок. Часть земельного участка у собственника в пятиэтажке – значительно больше, чем у собственника квартиры в многоэтажном доме (башне). Будет ли учитываться стоимость земли, в зависимости от близости к центру, метро, инфраструктуре и других факторов. • Судьба взносов на капитальный ремонт • Налог с продажи квартиры при цензе владения и изменение её стоимости по государственной кадастровой оценке.
6. Проблема нежилой недвижимости в сносимых домах. Надо не только предоставить собственникам соответствующую коммерческую недвижимость, но и постараться сделать это в этом же доме.
Это были не все важные моменты, которые волнуют собственников пятиэтажек. Мы старались озвучить не самые популярные вопросы, вроде нарушения Конституции РФ и права собственности, а скорее бытовые проблемы, которые интересуют людей, чьи дома могу попасть под снос.
Отзывы и предложения. Помимо вопросов, многие люди, в форумах и социальных сетях, размещают свои предложения, касающиеся вопросов сноса пятиэтажек. Не считая самого популярного предложения об отмене проекта, мы, опять же, собрали что-то среднее. И вот, что предлагают люди: • Утром деньги – вечером стулья. Многие граждане, хотели бы сначала получить технические характеристики нового дома, рыночную стоимость квартиры в новом доме и другую информацию о том месте – куда их предлагают переселить. Интересует планировка квартир, инфраструктура района и рыночная стоимость места переселения. Только после получения такой информации и её анализа – собственник может принять более-менее взвешенное решение. В данный момент, в обсуждениях этого вопроса, чаще всего звучит фраза «кот в мешке». • Что будет с районом? Если районы будут глобально перестраиваться в пользу многоэтажек, то людей интересуют вопросы, связанные с парковками, детскими и медицинскими учреждениями, пробками и другими проблемами, вызываемыми увеличением плотности населения. Проблемы в этих сферах есть уже сейчас, даже в районах пятиэтажек. Увеличение этажности будет, в соответствующих пропорциях, усугублять это негативную ситуацию. Соответственно, вместе с информацией о самой новостройке, людям необходимо предоставлять план их нового микрорайона и прилегающих территорий. • Возмещение расходов. Люди просят возместить все расходы собственников жилья, связанные с переездом, переоформлением собственности и т.д. Также, возместить расходы ТСЖ, УК и другим формам юридических лиц, которые понесли ущерб в виде бессмысленных теперь расходов и потери рабочего времени, на: межевание, создание собственных фондов для сбора взносов на капитальный ремонт и другие виды деятельности, которые потеряют смысл в случае реализации программы сноса пятиэтажек.
Учитывая эти моменты и многие другие, играющие роль в эффективности реализации этой программы с учётом всех её субъектов, мы набросали общий план, из пожеланий разных людей.
По этапам, но не по важности, он получился таким:
• Полное завершение «первой волны» программы сноса, чтобы не появилось «подвешенных» домов, находящихся в аварийном положении, но не привлекающих внимание, из-за низкой коммерческой ценности. • Разрешение всех вопросов с очередниками, которые касаются ущемления их прав и сроков переселения, в связи с введением данной программы реновации. • Проведение социологического опроса собственников квартир в пятиэтажках, как минимум, по 10 самым актуальным вопросам. Сбор информации о том, каким хотели бы видеть свой район, собственники жилья, планирующегося под снос. • Разработка плана застройки района и прилегающих территорий с учётом мнения собственников жилья, из первого опроса и с привлечением специалистов по демографии, урбанизации и местному самоуправлению, с целью создания оптимального проекта реконструкции микрорайона (района). • Проведение информационной кампании, направленной на извещение всех собственников о результатах предварительного социологического опроса и запуск дальнейшего голосования по реализации конкретного проекта. • В случае одобрения проекта, в первую очередь, строятся вся инфраструктура. Пока нет инфраструктуры - соответствующей плотности населения в данном районе, по проекту – снос жилых домов не начинается. Тот же вопрос к транспортной доступности и пробкам.
как вы насчет этой статьи? http://www.dolewka.ru/article/pochemu-m ... lya-v-hode мне тоже кажется,что новая затея властей- не самое выгодная идея по расширению площади жилья в рамках программы реновации...Только меня смущают приведенные расчеты.
