Можно ли брать в собственость нежилые помещения дома, уже кем-то арендуемые?

[old_forum]

На первом этаже и подвале, нашего дома имеется не жилие помещения большой площади, арендуемые разными организациями, имеет ли право ТСЖ взять их в свою собственность и само сдавать?

По всей видимости на данный момент владельцем помещения является город.

[old_forum]

____ Если это не подвал и не мансарда, то чем собственник-город отличается от других собственников?
____ Вы квартиру можете "взять" у кого-то в собственность ТСЖ?

____ И даже более — а с чего это ТСЖ может вообще что-то иметь в МКД? Только на общих основаниях, как и любое другое лицо. Купили — имейте.

[old_forum]

та же проблема. у нас организуют ТСЖ из трех домов. в моем доме половину первого этажа занимает швейная фабрика, вторую сдает в аренду разным организациям (издательство, офисы) мэрия. в другом доме на первых этажах находятся магазины. и только в двух из трех домов в подвалах находятся магазинчики...тоесть аренда этих подвальных помещений только будет идти в доход ТСЖ?
и ещё магазины вывесили на стенах домов свою рекламу. можно ведь как-то их заставить платить за неё?
и вот ещё вопрос. ладно, бог с ними с этими помещениями. но ведь земля под домами в нашей собственности будет находиться? значит за её аренду ТСЖ будет получать доход с магазинов, так?
а хотя нет. ведь они тоже собственники.
п.с.: сам я простой собственник жилья. просто нам расписали на собрании всё красиво...а на деле?

[old_forum]

____ На деле в доход ТСЖ не должно идти ничего. Это может быть доходом собственников помещений, если сдаваемое помещение удастся признать общим имуществом дома.

[old_forum]

А вот это уже интересно - каким образом можно признать сдаваемое помещение общим имуществом дома? Наш дом имеет порядка 10-15 помещений - магазины, кафе, аптека и пр. и пр. Часть из них собственность частных лиц, часть - города. Мы как то можем часть из них признать общим имуществом дома.
И по поводу рекламы - у нас ее много, большой, яркой - неужели мы, собственники квартир, не можем получать за нее деньги и использовать их, например, на установку веб-камер и т.п., т.е. на нужды дома. Пока что председатель ТСЖ берет за рекламу деньги налом себе в карман (увы, это факт

[old_forum]

____ Следует признать, что председатель — вор.
____ Любой собственник может потребовать свою долю доходов от сдачи общего имущества.

____ А оспорить право собственности можно только на те помещений, которые имеют признаки общих помещений (ст. 36 ЖК). У меня 27.11.08 будет очередное заседание суда как раз по этой теме. Процессу уже скоро год (не считая процесса самой подачи искового, которое заняло 8-9 месяцев).

[annavas]

Сегодня любой закон можно обойти другим законом. По этому все вопросы лучше с юристом решать.