Аренда в ТСЖ

[old_forum]

Господа и дамы, может ктонить знает по поводу сдачи площадей ТСЖ в аренду некоторые аспекты.
ТСЖ хочет сдевать в аренду внетренний двор дома для машин жильцов. Для этого нужно принять решение но вот в чём вопрос, нужно ли по этому поводу принимать решение собранием ТСЖ, или же для решения этого вопроса нужно созывать общее собрание собственников дома?
Подпункт 12 части 2 статьи 145 ЖК РФ гласит, что собрание членов ТСЖ может решать вопрос о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме. А подпункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ гласит, что общее собрание собственников дома может принимать решение о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.
То есть, по закону, примерно похожие решения может принимать как собрание членов ТСЖ, так и собрание собственников помещений дома.
А стоянками в доме будут пользоваться как члены ТСЖ, так и не члены.
Вот и думай, какой орган может принять решение о сдаче им стоянок в аренду!
Скоро пар из ушей пойдёт(.

[old_forum]

Подпункт 12 части 2 статьи 145 ЖК РФ гласит, что собрание членов ТСЖ может решать вопрос о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме. А подпункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ гласит, что общее собрание собственников дома может принимать решение о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

[old_forum]

именно так и гласит

[old_forum]

Добрый день! Подскажите пож-та, у нас председатель ТСЖ сдает в аренду нежилые помещения, находящиеся под моей комнатой. Там, я так поняла по звуку, находится швейная фабрика. Работать они начинают с 8-00 утра, шум, который издает швейная машинка (а это гул и тот шум как она шьет) стоит сильный, что когда ты спишь неволей просыпаешься. Председатель ТСЖ и слушать ничего не хочет, говорит что и так с трудом нашел арендасъемщика. При этом председатель даже не соизволила подняться и послушать. Шумоизоляцию никто не сделал, так понятно что и не будут делать. А ведь еще и детей хочется воспитать, не слушав этот шум?! Как в этом случае действовать, ведь это не правильно, когда арендаторы мешают самим собственникам. И еще хочется узнать, какие документы должны быть у ТСЖ на руках, когда они сдают это помещение, и могут ли они показать это нам - собственникам, если мы это попросим?

[Alex_K]

Документы председатель предоставить обязан. Поднимите этот вопрос на собрании собственников жилья.
Есть правила пользования помещениями, размещениями организаций в жилых домах и т.д. Не знаю точно по названиям эти документы, но найти можно. В них, должен быть прописан уровень возможного шума. В том числе и по времени суток. После того, как найдёте, возьмите современный телефон, для них есть приложения по замеру звука в децибелах. Замеряйте, и если шум превышает установленные нормы – пишите жалобы в соответствующие органы.

PS
У нас в доме, на собрании собственников ТСЖ, установили правило: не шуметь с 13 до 14 часов. Чтобы дети могли спать. Как вариант, добиться того же на собрании Вашего ТСЖ.

[citymove]

соглашусь...

[Cuphead]

Они должны вам все показать. И да, если шум большой можно смело полицию вызывать.