ЖКХ и ТСЖ
О ТСЖ и ЖКХ В Контакте  О ТСЖ и ЖКХ на страницах Facebook  LiveInternet 
  Управление многоквартирным домом, ТСЖ и ЖКХ



Непосредственное управление
Управляющая компания
ТСЖ
ТСН







Красивые подъезды
Видеоролики о благоустройстве дворов




Ремонт и обслуживание
Ресурсоснабжение
Ресурсосбережение
Энергосбережение
Товары и услуги
Специализированное ПО
Разное (статьи о ЖКХ)




Тарифы в ЖКХ
Оплата ЖКУ
Ремонт на этаже







Какой процент от общей суммы дохода Вашей семьи уходит на оплату коммунальных услуг?
Менее 10% 0
10-20% 0
20-30% 2
30-50% 0
Более 50% 0






О сайте
Каталог ссылок
Партнеры


Яндекс.Метрика


Rambler's Top100
 

Переизбрание председателя или создание нового ТСЖ


Переизбрание председателя    На сегодняшний день граждане России могут выбрать один из нескольких предложенных законодательством способов управления многоквартирными домами. Это может быть передача полномочий и ответственности управляющей компании, управление самими собственниками жилья и самый скандальный на сегодня вариант - создание товарищества собственников жилья - ТСЖ. Очень бросается в глаза тот факт, что сами чиновники голосуют "за" в вопросах создания ТСЖ и всякими способами пытаются привлечь собственников к вступлению в эти товарищества. В начале создания обещается много интересного: полную самостоятельность в управлении, определении расходов, контроле над этими самыми расходами, описываются и многие другие преимущества. На самом деле все оказывается не так, и возникают разочарования, споры и конфликтные ситуации, плавно перетекающие в судебные разбирательства.
    Ликвидация ТСЖ может быть спровоцирована жителями как собственниками жилья, председателем ТСЖ, а также судебным органом. Если решение принимается единогласно всеми членами ТСЖ, то заключение о ликвидации может быть принято на собрании собственников, при подписанном протоколе собрания и указанной в нем повестке дня. Затем заявление на ликвидацию подается в органы налоговой службы, где проверяются все сметы и счета о деятельности ТСЖ. Ликвидированное ТСЖ не является причиной избавления его бывшего председателя от уплаты всех долговых обязательств. Они сохраняются за ним, и процесс выплаты контролируется судебными органами. Известны такие случаи, когда после переизбрания председателя ТСЖ все деньги, перечисленные на расчетный счет для оплаты коммунальных услуг, исчезают вместе с ним. Это является недосмотром ревизионной комиссии, которая должна иметься в каждом ТСЖ. Именно она обязана проконтролировать передачу имеющихся средств, уже поступивших на расчетный счет при старом председателе, новому ответственному лицу.
    По разным причинам может быть поднят вопрос о ликвидации созданного ТСЖ. Это либо нелегитимность его создания, изменившееся мнение собственников о необходимости быть членом ТСЖ, либо самая простая причина - невыполнение ТСЖ взятых на себя обязательств. Так как очень многое в деятельности ТСЖ зависит от его председателя, то первое, что можно предпринять без ликвидации ТСЖ, - это такая процедура как переизбрать председателя, что на деле намного легче и проще, чем ликвидация существующего ТСЖ и выбор другого способа управления или создание иного ТСЖ. Если собственники жилья решили отказаться от членства в ТСЖ полностью, то после ликвидации им придется выбрать способ управления, иначе государственные органы определят этот способ своими силами, а возможно и выставят дом для отдачи управляющей компании на тендерной основе. В этом случае существует вариант, что с компанией повезет очень крупно, но может быть и все совсем наоборот.
    Если после ликвидации одного ТСЖ планируется создание нового, то необходимо в полном соответствии с законодательством передать новому ТСЖ документы на управление многоквартирным домом. К таким документам относят техническую документацию, которая подтверждает управление домом, бухгалтерскую документацию (в каждом ТСЖ обязательно есть свой бухгалтер). Что касается договоров на обслуживание дома, заключенных с коммунальными предприятиями и организациями, осуществляющими ремонтные работы в доме, то они не передаются новому ТСЖ, а заключаются заново. Так, старые договора, заключенные с несуществующей уже компанией, будут признаны недействительными.

Обсуждения в форуме:
Как убрать проворовавшееся правление и председателя?
Переизбрание председателя ТСЖ





забыли пароль? | регистрация




Каталог компаний
ЖКХ на карте
Каталог товаров
Каталог услуг
Доска объявлений
Работа в ЖКХ
Юридическая консультация
Форум







Новости ЖКХ
Решение проблем в ЖКХ
Образцы исков и жалоб
Порталы в помощь
Органы гос. власти
Жилищный кодекс
Издания о ЖКХ
Анонсы изданий
Семинары
Выставки