|
|
Проблемы ТСЖ: можно ли сэкономить на отоплении
|
Одной из целей, которые преследуются при создании ТСЖ и в процессе реформирования структуры жилищно-коммунального комплекса в целом, - является полная оплата жильцами многоквартирных домов полученных коммунальных услуг. При создании ТСЖ должников намного легче контролировать, требовать погашение задолженности и, в конце концов, добиваться от них полной оплаты. А не легче ли задуматься над другим способом решения проблемы чрезмерного потребления ресурсов и вопросов экономии оплаты за них. К примеру, по данным статистики, зарегистрированные нормативы по расходованию ресурсов энергетического комплекса больше, чем фактическое расходование на 35%. То есть, получается, что в результате того, что индивидуальные приборы учета установлены, можно сократить плату за потребленную электроэнергию на 35%? Действительно, индивидуальные и поквартирные приборы учета позволяют более экономно расходовать ресурсы и экономить средства на их оплату.
Проблема повышения уровня экономии особенно приобретает статус актуальной при современной реформе, проводимой в секторе жилищно-коммунального хозяйства. Создание ТСЖ в многоквартирных домах сопровождается постоянными попытками разработать меры по экономии ресурсопотребления. Расходы на отопление составляют наиболее весомую часть всей суммы по коммунальным платежам. Она составляет до 45% всех денежных средств, затрачиваемых на эксплуатацию жилища. В старых домах, построенных давно, проблема экономии отопления решается намного сложнее, чем в новопостроенных многоэтажках. Теплопотери в таких домах происходят в больших объемах. Чтобы их снизить, устанавливаются счетчики, учитывающие расход тепловой энергии домом. Если в старых домах установка указанных приборов производится по желанию жильцов или усмотрению коммунальных служб, то новостройки имеют в этом плане большее преимущество. При составлении проектов на постройку многоквартирного дома, которое будет осуществляться после 2000 года, установка теплосчетчиков учитывается сразу при строительстве. Расходы на установку таких приборов, следовательно, являются частью расходов на возведение дома.
Согласно новому законодательству, в каждой отдельной квартире можно установить собственный счетчик тепловой энергии, согласно показаниям которого и будет производиться оплата собственником жилья. Но стоит повториться, что возможность установки теплосчетчика в квартире существует не всегда, это обусловлено сугубо техническими причинами.
В тех многоквартирных домах, где жильцы приняли решение установить теплосчетчик и получили соответствующее разрешение на это, оплата будет с момента установки производиться по фактическим показаниям, полученным на счетчике, а не по тем нормативам, которые обязательны к оплате в случае отсутствия счетчика в доме. В данном случае на плечи руководства ТСЖ возлагается такая обязанность как расчет платежей поквартирно.
При установке теплосчетчика общедомового появляется возможность регулировать подачу тепла в дом. Современные системы оснащены электронной системой регулирования теплоподачи, поэтому особой сложности это не вызовет, а также не потребуется наём специального рабочего, который бы следил за эксплуатацией теплосчетчика. Таким образом, можно обеспечить максимально благоприятные и комфортные условия проживания в многоквартирном доме и при этом рационально расходовать деньги на его оплату. На установку прибора учета тепла потребуется определенная сумма средств, которая выделяется из бюджета ТСЖ согласно составленной и запланированной смете. Как показывает практический опыт, расходы окупятся уже через год после начала эксплуатации прибора.
Как вариант, можно оборудовать в многоквартирном доме индивидуальный тепловой пункт, благодаря которому вообще можно уменьшить расход тепла. Для образования тепла потребуется использование электроэнергии по сниженным ночным тарифам либо не слишком дорогого природного газа. Льготное предоставление электроэнергии возможно согласно заключенному договору между ТСЖ и поставляющей организацией. Такие тарифы обычно в три раза меньше общеустановленных. Отсюда вытекает очень большая экономия средств, которые можно по-разному использовать. Например, в некоторых ТСЖ на собраниях принимается решении сэкономленные деньги направлять на счет ТСЖ и зачислять их как обязательные взносы и платежи жильцов.
При установке автономной системы отопления на многоквартирный дом не стоит полностью удалять возможные способы подключения к центральной системе. Она всегда должна учитываться в качестве запасной, резервной, на случай аварийной ситуации или других непредвиденных ситуаций.
Хоть некоторых и пугает сумма, которая требуется на установку приборов учета тепла, впоследствии, как уже было не раз подтверждено, она окупается, а расходы становятся гораздо меньшими, несмотря на возможные незначительные затраты на эксплуатацию счетчика и его ремонт.
|
|
|
|
|
