ЖКХ и ТСЖ
О ТСЖ и ЖКХ В Контакте  О ТСЖ и ЖКХ на страницах Facebook  LiveInternet 
  Управление многоквартирным домом, ТСЖ и ЖКХ



Непосредственное управление
Управляющая компания
ТСЖ
ТСН







Красивые подъезды
Видеоролики о благоустройстве дворов




Ремонт и обслуживание
Ресурсоснабжение
Ресурсосбережение
Энергосбережение
Товары и услуги
Специализированное ПО
Разное (статьи о ЖКХ)




Тарифы в ЖКХ
Оплата ЖКУ
Ремонт на этаже







Есть ли у Вас задолженность за ЖКУ?
Нет 2
Нет, но после новогоднего повышения тарифов, наверно, будет. 0
Должен за 1-2 месяца, но скоро погашу 0
Должен за 1-2 месяца и нет возможности погасить 0
Должен более чем за 3 месяца 1
Должен более чем за 6 месяцев 0
Не плачу уже более года 1






О сайте
Каталог ссылок
Партнеры


Яндекс.Метрика


Rambler's Top100
 

Автоматизация зданий



Системы автоматизации зданий и эффективность эксплуатации


Автоматизация зданий    В последнее время вопрос экономии энергоресурсов выходит на первое место не только в Европе, но и в России. Дефицит энергоресурсов уже ощущается в динамично развивающихся городах России, в том числе и в Москве. Особенно актуальны эти вопросы при эксплуатации высотных зданий, высокотехнологичных и сложных объектов.
    При рассмотрении вопросов применения систем автоматизации зданий необходимо отметить их прямую взаимосвязь с эффективностью эксплуатации. Наиболее яркое выражение эта взаимосвязь нашла, в частности, в Европейской целевой программе энергоэффективности зданий, реализацией которой руководит Ассоциация по автоматизации зданий EU-BAС в соответствии с принятой в 2002 году Директивой Европарламента. В докладе Винфрида Брандта, управляющего директора EU-BAC, на конференции в рамках вставки Light & Building 2006 были приведены заслуживающие внимания цифры. Оборот рынка систем управления зданиями в Европе в 2005 году составил 3,3 млрд. евро. Из них 45% рынка - это новое строительство и 55% - реконструируемые здания. Расход энергоносителей, особенно газа, составляет: 41% - здания, 31% - промышленность, 28% - транспорт. В связи с этим понятно внимание, уделяемое вопросам энергоэффективности оборудования зданий, существенная часть которых решается за счет применения систем автоматизации. Это нашло выражение в Целевой европейской программе сертификации для жилых и общественных зданий по использованию энергоносителей. По словам Винфрида Брандта, "без сертификации производитель не может серьезно заявлять об эффективности своих продуктов".
    В России отношение к эффективности эксплуатации зданий приняло в последнее время своеобразное выражение. Если еще несколько лет назад основными факторами, сдерживавшими внедрение систем автоматизации, считались относительная дешевизна энергоресурсов и рабочей силы, то сейчас намного более актуальными оказались ограничения по выделяемым энергоресурсам при высокой стоимости на предоставление сверхнормативных мощностей, а также выявившиеся в процессе профессионального управления высокие затраты на эксплуатацию.
    Эти новые тенденции нашли свое отражение на прошедшей 5 апреля в рамках выставки МосБилд-2007 конференции "Возможности автоматизации современных административных и жилых зданий для архитекторов и эксплуатационных служб", организованной Центром автоматизации зданий.
    Главной темой мероприятия стали практически реализованные на различных объектах решения и реально полученный в процессе эксплуатации экономический и технический эффект. В этом заключалась отличительная черта конференции. Приводившиеся данные представляют очевидный интерес для специалистов в области высотного строительства, хотя касаются не только высотных объектов.
    В частности, приводились расчеты объема инвестиций в системы автоматизации инженерного оборудования. В процессе работы над одним из таких объектов выяснилось, что выделенная мощность в 2 раза меньше необходимой для обеспечения нормального функционирования заложенного в проект оборудования. Это заставило компанию-интегратора, реализовавшую данный проект, предпринять целый комплекс мероприятий по снижению энергопотребления. Среди них как применение энергосберегающих технологий и оборудования, так и реализация специальных алгоритмов управления инженерным оборудованием, закладываемых в системы автоматизации, которые позволили обеспечить энергосберегающие режимы функционирования оборудования и распределить по времени работу наиболее энергозатратных систем. По ряду систем достигнутый эффект составлял от 20 до 50%. В итоге для объекта, состоявшего из четырех зданий, удалось приблизить энергопотребление к выделенным мощностям. При этом потребление энергии частью зданий выходило за отведенные пределы, в то время как оставшиеся использовали меньшее ее количество. В результате общее потребление удалось вписать в размеры выделенной мощности, так как использование сверхнормативных ресурсов не удовлетворяло заказчика из-за их высокой стоимости.
    Большой интерес вызвали доклады представителей управляющих компаний. В первом из них, посвященном организационным аспектам применения систем автоматизации зданий, были рассмотрены вопросы распределения ресурсов между функциями управления при наличии и отсутствии систем автоматизации и диспетчеризации. Эта информация наглядно показала преимущества, достигаемые на этапе эксплуатации за счет применения систем автоматизации зданий, причем интересно было то, что они появляются и в областях, не имеющих прямого отношения к указанным системам.
    Доклад представителя второй управляющей компании содержал развернутую статистическую информацию о результатах применения систем автоматизации инженерного оборудования здания на конкретном объекте площадью 43 000 кв. м, который в качестве одной из подзадач, требующих решения, также имел существенные ограничения по подводимым мощностям. Реализованная в результате система обеспечивала мониторинг и управление пятью основными типами помещений, имеющими более 30 типов индивидуальных конфигураций, выполнение диагностики любых неисправностей и нарушений, дистанционное управление оборудованием, а также осуществляла архивацию всех данных.
    Масштабное внедрение технологии LonWorks позволило эффективно распределить 4,5 МВт холодильной энергии и 400 кВт освещения офисных зон, обеспечивая для всех пользователей комфортные условия.
    Суммарный объем информационных "точек" всех систем здания составил более 25 тыс., системы визуализации насчитывали более 800 графических схем, выводимых на семь станций операторов управления.
    Автоматизация систем управления позволила существенно снизить затраты на обслуживание объекта. Так, экономия энергоресурсов составила 12-17%, повысилось качество работы сервисных служб. Общая экономия составила около 120-170 тыс. долл. в год. Кроме того, по данным службы эксплуатации, постоянный анализ системой автоматизации поступающей с контроллера холодильной машины информации позволил заблаговременно предупредить диспетчера об изменениях в работе компрессора, оценочная стоимость ремонта которого составила бы 12 тыс. у.е. Это только один из выявленных случаев. Более полная статистика показывает, что система автоматизации позволила избежать реальных расходов, исчисляемых десятками тысяч у.е.
    В то же время достигнутое за счет применения системы автоматизации и диспетчеризации сокращение обслуживающего персонала не менее чем на восемь человек позволило сэкономить в течение года около 93 тыс. у.е. при общем повышении качества работы инженерных систем.
    Это только некоторые из приведенных на конференции данных, но и они убедительно и на конкретных примерах подтверждают целесообразность применения систем автоматизации зданий, что особенно актуально для высотного строительства. Предложенный формат конференции, по отзывам участников, вызвал интерес, и Центр автоматизации зданий планирует сделать такие мероприятия регулярными.


Текст ВЛАДИМИР МАКСИМЕНКО,
исполнительный директор Центра автоматизации зданий,
председатель комитета НП "АВОК" "ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ И ИНФОРМАЦИОННО-УПРАВЛЯЮЩИЕ СИСТЕМЫ"
Источник: Журнал "Высотные здания"




забыли пароль? | регистрация




Каталог компаний
ЖКХ на карте
Каталог товаров
Каталог услуг
Доска объявлений
Работа в ЖКХ
Юридическая консультация
Форум







Новости ЖКХ
Решение проблем в ЖКХ
Образцы исков и жалоб
Порталы в помощь
Органы гос. власти
Жилищный кодекс
Издания о ЖКХ
Анонсы изданий
Семинары
Выставки