|
|
Эксплуатация и обслуживание лифтового хозяйства
|
Многоэтажные дома станут для многих просто не пригодными для постоянного проживания, если в них не будет оборудованного и исправного лифта. Это касается, в первую очередь, престарелых людей, молодых мам с тяжелыми колясками и ребенком в руках, инвалидов и маленьких детей. Да и нормальный, здоровый, взрослый человек, живущий на 10 этаже, вряд ли захочет спуститься во двор просто подышать воздухом. Обустройство лифтов - очень важно для каждого дома. Дома, состоящие в ТСЖ, имеют право на обслуживание лифтов на основе договоров, которые собственники заключают со специализированными компаниями. Эти компании должны как минимум раз в один год производить комплекс работ, куда входит освидетельствование лифтового оборудования, замеры сопротивления изоляционной обмотки. Это обязательные мероприятия, которые необходимы для поддержания работоспособности лифтов и безопасности проживающих в доме собственников жилья.
Лифтовое оборудование в любом доме, неважно какого года постройки, считается технологически опасным. Любой выход из строя малейшей, даже самой незначительной детали может привести к аварии либо к человеческим жертвам. Если товарищество собственников жилья не заключит договор на техническое обслуживание лифтов со специализированной компанией, имеющей право не подобную деятельность, то эксплуатация лифта как такового просто недопустима. Средства на ремонт лифта, обслуживание лифтового хозяйства выделяет жилищно-коммунальное управление. Если с него сняты все обязательства по исполнению данных работ, значит, ТСЖ самостоятельно решает вопрос о соблюдении работоспособности лифтового оборудования и безопасности жильцов при пользовании лифтом.
Ремонт лифта - весьма недешевое удовольствие. Поскольку лифты находятся в общедоступном пользовании всех жильцов дома, то, как и на любую другую общественную услугу, оплата должна начисляться за пользование лифтом и обслуживание лифтового хозяйства на каждого жильца. Здесь, конечно, никто не будет высчитывать объем пользования каждым жильцом лифтом. Но вполне очевиден тот факт, что живущие на первых этажах, а зачастую и на вторых, лифтом не пользуются вообще. Напрашивается вопрос, почему некоторые ТСЖ позволяют себе производить начисление на данных жильцов оплаты за пользование лифтовым хозяйством? Эти люди на вполне законных основаниях имеют право требовать перерасчета оплаты коммунальных услуг, если общий тариф на квартплату включает в себя тарифы на обслуживание лифтов. Обслуживание лифтов вообще не касается первых этажей, поэтому платить за них совершенно нецелесообразно.
Оплата должна производиться за фактически потребляемые услуги, за пользование тем количеством квадратных метров, на которых человек проживает, за воду и свет, которую он регулярно потребляет и без которых обойтись просто не сможет. В отличие от лифтового оборудования. Если собственник жилья не пользуется лифтом, то обслуживание лифтов его не касается, то есть освободить его от оплаты данной услуги - это обязанность ТСЖ, только необходимо подать соответствующее заявление, на основании которого будет произведен перерасчет. Тарифы на обслуживание лифтов будут просто вычтены из общей суммы квартплаты.
Другой вопрос состоит в том, что кто-то из нас пользуется лифтом пару раз в неделю, а кто-то раз восемь в день. Получается, что первый расходует намного меньше электроэнергии на работу лифта, чем второй. Объяснить это можно тем, что когда заключается договор на техническое обслуживание лифтов, в нем указывается общая сумма, которую должны уплатить все собственники жилья в подъезде за пользование лифтом. В эту стоимость включается и сумма, необходимая на ремонт лифта, и на его содержание, независимо от регулярности использования.
За надлежащей эксплуатацией лифтового оборудования в подъезде обязаны следить члены ТСЖ. За исправностью, рабочим состоянием и пригодностью для безопасного использования также отвечают члены ТСЖ, однако и сами жильцы, не являющиеся членами товарищества, должны соблюдать правила эксплуатации лифтов и не причинять вреда имуществу.
|
|
|
|
|
