Арендный бизнес всегда будет выгодным

Сдача в аренду жилых и нежилых помещений всегда была очень популярным способом получения источника стабильного пассивного дохода, но сегодня во всех сегментах рынка недвижимости произошли существенные изменения. Если раньше до 50% жилой недвижимости покупалось с целью сдачи ее в аренду, то сегодня это составляет лишь 5-10%. Виной тому резкое снижение доходности, она составляет сегодня всего 5-6%, что даже меньше роста инфляции. Имея в собственности квартиры, люди становятся рантье поневоле, потому что нет возможности выгодно их продать, а покупают жилье для рентного бизнеса, чтобы обезопасить денежные накопления, не желая связываться с банковскими рисками. Но в этом случае речь идет только о сохранении денег, но не о прибыли.

Куда перспективно вкладывать деньги

Стабильно высокодоходным всегда остается бизнес по сдаче внаем коммерческих помещений и зданий, который сегодня очень активно развивается. В последнее время изменилась концепция застройщиков, сейчас строятся не отдельные здания, а жилые комплексы-микрорайоны. Учитывая потребность жильцов в развитой инфраструктуре, первые этажи домов, как правило, продаются под коммерческую деятельность. И очень многие инвесторы, желая получать стабильный пассивный доход, выкупают их для ведения своего бизнеса. Так, например, в Москве с начала 2021 года ощутимо вырос объем предложений на рынке продаж и инвестиции в коммерческую недвижимость. Бизнесмены предпочитают такой вид деятельности, а не, к примеру, игру на бирже или банковский депозит по нескольким причинам:

• не нужно отслеживать курс акций, ценных бумаг, золота, валюты и так далее;
• нет необходимости нанимать биржевого брокера для проведения акций и быть самому опытным игроком на бирже;
• доход от арендной платы будет больше, чем по банковским депозитам.

Но при всей своей привлекательности это не самый выгодный способ вложения денежных средств.

Готовый арендный бизнес

Есть еще более доходное и эффективное инвестирование в коммерческую недвижимость – это готовый арендный бизнес с сетевым арендатором, когда можно приобрести не только недвижимость, но и уже действующего съемщика, готового и далее арендовать помещение. Такой бизнес неоспоримо выгоден тем, что на поиски надежного долгосрочного арендатора, заключение и регистрацию договора с ним, может уйти немало драгоценного времени, а это упущенная прибыль. Все это особенно ценно и актуально, если таковыми сетевыми арендаторами являются такие надежные бренды, как Пятерочка, Магнит, Сбербанк и другие, ведь договора, заключенные с ними об аренде, приносят стабильный и высокий доход. Рассмотрим подробнее некоторые преимущества бизнеса на готовой сетевой аренде:

• получение дохода практически с первого дня заключения сделки;
• прибыль намного выше, чем от жилого фонда такой же площади;
• наличие долгосрочного арендатора;
• возможность использовать без риска ипотеку, поскольку доходы будут выше процента по кредиту;
• договор можно составить так, что вопросы по обслуживанию помещения арендатор будет решать самостоятельно, в том числе и коммунальные.

Если принято решение инвестировать в этот сектор недвижимости, то для покупки готового бизнеса лучше всего обратиться в компанию с большим опытом работы в этом направлении. Например, в агентство Gladston, которое имеет большую базу предложений для любого рода деятельности. В такое агентство стоит обратиться и при желании продать подобное имущество.

На сегодняшний день инвестиции в бизнес с сетевым арендатором, несомненно, являются очень стабильными и с высоким доходом.