Реновации Москвы: обзор событий за 2019 год

Программа реновации жилья направлена на расселение и снос ветхих домов 1957-1968 годов постройки. На освободившейся территории запланировано строительство новых зданий. Программа рассчитана на 15 лет, она охватывает более 5 тысяч объектов в разных районах Москвы.

Снос панельных пятиэтажек начали еще в 1990-х. Согласно старой программе, до 2010 года должны были расселить и снести почти 2 тысячи домов. Однако принятые в 2007 году поправки к Земельному кодексу усложнили работу подрядчиков, затем из-за всемирного экономического кризиса многие строительные компании не смогли выполнить обязательства перед городом. К началу 2017 года осталось около 70 не снесенных домов, которые были включены в программу реновации.

В феврале 2017-го власти подняли вопрос о продолжении сноса ветхих панельных зданий, и президент поручил мэру расселить старые пятиэтажки. Городской бюджет позволил начать новую программу реноваций. Целью масштабной программы обновления московского жилья было не только улучшение жилищных условий, но также привлечение инвестиций в строительство и смежные отрасли.

10 марта в нижнюю палату парламента внести так называемый «закон о реновации». Он прошел обсуждение 13-17 апреля и уже 20 апреля был принят в первом чтении. Доработкой проекта занималась команда под руководством главным Комитета по жилищной практике и ЖКХ. Список домов для включения в программу составляли при участии научного совета при Департаменте культурного наследия Москвы.

Формальными критериями для включения зданий в программу стали годы строительства: 1957-1968, а также высота не более 5 этажей и типовая архитектура. Однако закон не коснулся исторических памятников и домов, которые имеют культурную ценность, даже если не они не включены в официальный фонд. Но кроме «хрущевок» в список вошли и здания других лет, включая дореволюционные, а также дома времен «советского неоклассицизма». Как проходила реновация в 2019 году?

Поиск свободных участков

Власти Москвы пообещали до конца 2019 года найти свободные участки под новостройки во всех районах города. 3 сентября мэр Сергей Собянин утвердил дополнительные адреса стартовых площадок реновации. Для переселенцев нашли новые 6 участков в разных районах города, на них обещают построить более 100 тысяч квадратных метров жилья. В новые здания смогут переехать 3,5 тысяч москвичей.

Заместитель мэра отметил, что властям удалось найти более 5 миллионов квадратных метров для первой волны переселения. Это означает, что около 30% программы обеспечены стартовыми площадками для строительства. Не стоит забывать и о 2,5 миллионов «квадратов», которые освободятся непосредственно после снова ветхих домов. Вместе с ними власти получат примерно половину необходимых реноваций. До этого в список реновации добавляли новые адреса площадок в июле 2019 года.

Решением мэра в список площадок для строительства включили территорию завода имени Хруничева. Однако даже на этом этапе власти отмечали, что для начала первой волны переселения нужно не меньше 5 миллионов квадратных метров жилья, поэтому новые площадки будут продолжать искать.

Территория завода Хруничева разделена на 3 части: одна выкуплена под Государственный космический научно-производственный центр. На ней, согласно поручению президента, со временем появится Национальный космический центр. Вторая часть территории занята производственными помещениями, которые еще будут использовать по прямому назначению. Третий отрезок власти выделили под строительство новых жилых домов. В районе завода появятся два моста через реку.

Первая волна переселения

Дома, которые подлежат расселению, находятся в 7 округах столицы: Северном, Северо-Восточном, Восточном, Южном, Юго-Восточном, Западном и Юго-Западном. Первая волна переселения была запланирована властями на осень 2019 года, началась реновация с центра Москвы, Пресненского района. К моменту расселения было готово 46 новостроек и еще 115 домов готовились к сдаче в эксплуатацию. До конца года получить смотровые ордера должны были 12 тысяч человек.

Первой волне переселения предшествовали публичные слушания, в которых участвовали жители и архитекторы новых кварталов. Среди прочего на слушаниях обсуждали разработанные командой варианты планировок. Переселение и снос планируют завершить к 2032 году.

Жители первых четырех пятиэтажек в микрорайоне Камушки начали переезжать в новые дома в конце октября 2019 года. Для них построили многоэтажный комплекс на Мукомольном проезде. Современное монолитное здание состоит из пяти корпусов, в нем примерно 1,5 тысячи квартир. Власти Москвы выделили жилье для 222 семей.

Первая волна переселения должна была начаться еще в сентябре, но процедура затянулась на несколько месяцев из-за создания инфраструктуры рядом с жильем. Здание на Мукомольном проезде было введено в эксплуатацию в срок, дополнительное время потребовалось подрядчикам, чтобы обустроить подъезды, завершить благоустройство, построить объекты инфраструктуры.