Какие законодательные акты в сфере ЖКХ вступят в силу в 2020 году

Новый год не принесет жилищно-коммунальной сфере радикальных перемен, но в силу вступит несколько законодательных актов, которые напрямую касаются ЖКХ. Большинство из них призваны защитить владельцев и арендаторов жилья. Мы подготовили обзор законов, о которых стоит знать работникам ЖКХ, а также городским и сельским жителям.

Коллекторы не смогут взыскивать долги по ЖКХ

Хорошая новость для должников: в силу вступает прямой запрет на передачу коллекторам долгов за услуги жилищно-коммунального хозяйства. Уступка права взыскания просроченной задолженности граждан будет возможна только для профессиональных участников рынка ЖКХ: ресурсоснабжающих организаций, управляющих компаний, товариществ собственников жилья и так далее. Цель нововведения – защита граждан от произвола коллекторов.

Запрещают залог жилья под микрозаймы

С 2020 года закон запрещает микрофинансовым организациям заключать с физическими лицами договоры потребительского займа под залог жилого помещения или доли в нем. Микрофинансовые организации специализируются на выдаче небольших кредитов, они не требуют такого пакета документов, как банки, охотно выдают займы студентам и пенсионерам. Однако в этой среде работает немало мошенников, и новый закон защищает людей от потери единственного жилья в случае столкновения с недобросовестными кредиторами.

Также с 2020 года ужесточаются требования к самим микрофинансовым организациям и их руководству. Во-первых, на руководящие должности в МКО запрещено будет брать людей с криминальным прошлым. Во-вторых, закон требует введения дополнительной идентификации клиентов, чтобы было невозможно взять заем на чужой паспорт.

Добросовестные покупатели жилья получат компенсации

В силу вступит закон, который будет иметь обратную силу: он закрепляет за добросовестными приобретателями жилья право на денежную компенсацию в случае, если жилье было истребовано на основании судебного акта. Однако, чтобы получить выплату в размере реального ущерба или кадастровой стоимости, придется обращаться в суд.

Еще один закон защитит граждан от мошенничества при сделках с недвижимостью. Теперь, чтобы внести в реестр сведения об отчуждении объекта на основании заявления с цифровой подписью, потребуется специальная отметка о возможности такой формы подачи документа. Проставить отметку может только собственник недвижимости.

Закон защитит дольщиков

Строительные компании не смогут использовать деньги дольщиков до завершения работ. Они обязаны оформлять кредиты в банках. Цель этого законопроекта – защита граждан. Новая схема финансирования не допустит появления новых обманутых дольщиков, они смогут вернуть средства в случае заморозки или прекращения строительства. С 1 июля 2019 года привлечение денежных средств дольщиков недвижимости, которая не введена в эксплуатацию, возможно только с использованием счетов эскроу.

Тарифы за ЖКХ увеличатся

В 2020 году запланирована очередная корректировка тарифов на жилищно-коммунальные услуги. В Москве кубометр холодной воды будет стоить 40,48 рублей, горячей – до 198,19 рублей. Также возрастет стоимость водоотведения: до 29,57 рублей. На 3% подорожает отопление, а газ – на 1,5%. Однако стоимость электроэнергии поднимется не для всех жителей Москвы.

До марта продляют «дачную амнистию»

Закон продлил до 1 марта 2021 года особые условия оформления прав на дома, построенные на садовых участках. При наличии права на участок владельцы смогут пройти процедуру в упрощенном порядке, предоставить для оформления нужно только технический план. Пакет документов можно подать в государственные органы самостоятельно, без посредничества юристов.

Коммерческий транспорт запретят парковать во дворах

С 1 января вступит в силу запрет Министерства транспорта на парковку коммерческого транспорта в жилых дворах. Закон коснется городов федерального значения: Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя. Юридическим лицам и частным предпринимателям запрещают организовывать парковки пассажирского и грузового транспорта во дворах. Автомобили-нарушители будут доставлены на штрафстоянку.

Банковский перевод запретят включать в расходы на коммунальные услуги

Правительство РФ приняло постановление, запрещающее включать в состав расходов организаций стоимость платежных услуг, которые предоставляют банки и другие финансовые организации. Постановление разработали для развития здоровой конкуренции в сфере жилищно-коммунальных услуг. Запрет исключит неоправданные преимущества для отдельных платежных организаций. Сейчас в состав обоснованных расходов регулируемых организаций может включаться стоимость перевода оплаты за коммунальные услуги потребителями. Включая такие расходы в финансовые потребности, управляющие компании заключают договоры с платежными организациями, из-за чего увеличиваются счета за ЖКХ.