Кто платит: разница оплаты ЖКУ собственниками и арендаторами жилья

Сумма в счетах за коммунальные услуги рассчитывается исходя из фактического потребления этих самых услуг. Если установлены счетчики, объем услуг определяется по показаниям счетчиков. Если приборов учета нет, согласно Жилищному кодексу расчет происходит на основании нормативов потребления. При этом во внимание принимают, на каком основании вы занимаете помещение: наниматель и собственник оплачивают квитанции по одинаковым тарифам, но разным пунктам.

Если вы арендуете жилье по договору социального найма, в квитанции будет пункт «плата за наем». Также в обязанности нанимателя входит плата по таким пунктам:

• коммунальные платежи;
• содержание и ремонт квартиры;
• работы по управлению многоквартирным домом;
• содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Наниматели не оплачивают капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме – это обязанности собственника. В свою очередь, собственник не оплачивает наем, в остальном же перечень услуг к оплате одинаковый.

Время оплаты тоже одинаковое: ежемесячно до десятого числа, если в договоре не прописан другой срок. Плата вносится на основании платежных документов, которые предоставляются жильцам не позднее первого числа каждого месяца. Впрочем, в договоре может быть прописан и другой срок подачи квитанций.

Расчет стоимости услуг

Согласно 157 статье Жилищного кодекса, плату за коммунальные услуги рассчитывают по объему потребляемых услуг. Это означает, что если в квартире установлены счетчики, вы будете платить по счетчикам. Если вы прописаны по одному адресу, а проживаете по другому, в обоих случаях вы оплатите только фактическое количество потребленных услуг. Если приборы учета не установлены, расчет будет происходить на основании того, сколько людей прописаны по адресу, и не важно, проживаете вы фактически в квартире или нет.

Если у вас квартирует временный жилец, плата должна вноситься арендатором на основании соглашения с владельцем, которое заключается на срок проживания временного жильца.

Арендатор обязан платить за коммунальные услуги с момента подписания договора социального найма. Даже если в квартире идет ремонт, и фактически там никто жить не может, оплачивать ЖКУ обязательно, как только вы заключили договор. Если речь о собственнике – как только получили права собственности на недвижимость. Собственники квартир в новостройках начинают платить после передачи им помещения по передаточному акту, дом при этом должен быть официально сдан в эксплуатацию. Дольщики жилищно-строительных кооперативов платят с момента предоставления им помещения.

Даже если в квартире никто не прописан, собственники или наниматели обязаны своевременно вносить плату за ЖКУ, от прописки это никак не зависит. Просроченные счета за ЖКУ чреваты штрафами, отключением некоторых ресурсов, а в случае с наймом по договору – выселением за неисполнение условий договора.