Как выбрать квартиру в новостройке

Покупка жилья – важное событие в жизни любого человека. Но, при выборе возникает множество вопросов, и это касается не только района и количества комнат. Что нужно учитывать при покупке квартиры в новостройке?

Квартира в новостройке: на что обращать внимание

Конечно, новостройка имеет массу преимуществ перед вторичным рынком жилья. Приятно зайти в помещение, где никто раньше не жил и все обустроить по своему вкусу. Кроме этого, в новостройках большой выбор современных планировок, а цена ниже, чем аналогичной по количеству комнат вторички.

Купить квартиру в новостройке Москва легко с сервисом подбора жилья «Метр квадратный». Огромное количество вариантов, удобная сортировка по разным параметрам позволят сделать выбор, не выходя из дома. Также можно в режиме онлайн оформить ипотеку для покупки жилья. Конечно, у каждого свои требования к квартире, но стоит обратить внимание на такие моменты:

Район

Новые дома возводятся в разных районах, но все же в большинстве случаев они находятся в отдалении от станций метро. Инфраструктура зависит от того на какой стадии находится строительство жилого комплекса. Но, со временем рядом с новыми жилыми комплексами строятся инфраструктурные объекты - подземные парковки, современные школы и детские сады, супермаркеты, кафе, фитнес центры.

Этаж

На каком этаже лучше купить квартиру? Вопрос не имеет однозначного ответа, самыми популярными вариантами являются средние этажи. Преимущество верхних этажей в том, что на них меньше шума и лучше вид с окон. Но, доставка крупногабаритных предметов и строительных материалов может быть проблемной, а при поломке лифта придётся добираться домой пешком. Последний этаж гарантирует отсутствие соседей сверху, но в тоже время, если будут проблемы с крышей, то о них Вы узнаете первыми.

Первый этаж не жалует шикарными видами, в некоторых домах может возникнуть такая проблема как сырость. В то же время есть свои преимущества - никакой зависимости от лифта, проблем с крышей, плюс квартиры на первом этаже обычно стоят меньше. Стоит обратить внимание, что непосредственное соседство квартиры с лифтом чревато большей шумностью.

Сторона света

Этот фактор не влияет на цену квартиры, но все же его тоже стоит учитывать. Предпочтительно, чтобы окна выходили на запад или восток. Западная сторона гарантирует прохладу в жаркие дни и красивые закаты вечером, если окна выходят на восток, то можно будет любоваться рассветами. Если окна выходят на юг, а летом в регионе столбик термометра поднимается выше 30, то без кондиционера будет сложно обеспечить комфортную температуру в квартире.

Если окна выходят во двор дома, а напротив стоят дома, то стоит быть готовым к тому, что Вы станете мимо вольным свидетелем жизни жильцов напротив. Окна, которые выходят на наружную сторону дома позволяют любоваться красивыми пейзажами (если таковые имеются) или могут стать источником шума от оживленной трассы. Выбор лучше делать с учетом расположения дома и личных предпочтений.

С ремонтом или без ремонта

Квартиры в новостройках можно условно разделить на 3 типа – без отделки, с черновой отделкой, с чистовой отделкой. Наличие или отсутствие отделки значительно влияет на стоимость квартиры.

Квартира без отделки подразумевает отсутствие штукатурки на стенах, электропроводки, канализационных и водопроводных труб, отопления, на полу есть только черновая стяжка. Преимуществом такого жилья является низкая стоимость, возможность сделать ремонт и перепланировку под себя. Но, для тех, кто планирует быстро переехать в свое жилье – этот вариант не подойдет.

Черновая отделка включает оштукатуривание стен, бетонную стяжку пола, подведение коммуникаций, электропроводку, установку батарей отопления. Такие квартиры самый популярный и востребованный вариант на рынке жилья. Владельцам остается выполнить только чистовую отделку по своему вкусу. Но, одним из недостатков можно назвать тот факт, что владельцам не всегда подходит проект, по которому застройщик проводил коммуникации.

В квартиры с чистовой отделкой можно въезжать сразу после покупки мебели. И, это главное преимущество таких квартир. Но, стоимость такого жилья на порядок выше, чем квартир с черновой отделкой. Качество материалов для отделки и сантехника, которые использовал застройщик могут быть разными и они не всегда соответствуют требованиям покупателя. Также, нужно учитывать, что в новых домах на протяжении первых лет происходит усадка. Это может привести к появлению проблемных стыков, что потребует проведения ремонтных работ.

Лоджии и балконы

Если нет лоджии и балкона, то стоимость квартиры значительно меньше. Но, это уменьшает ее стоимость при перепродаже.

Парковка

Для владельцев автомобилей всегда актуален вопрос наличия парковки. Это могут быть подземные паркинги, гаражи на первом этаже, машиноместо во дворе. При выборе квартиры стоит узнать их стоимость и есть ли какие-то скидки при одновременной покупке квартиры и машиноместа.

Перед тем как сделать окончательный выбор покупатель просматривает огромное количество вариантов. При выборе жилья имеют значения много фактов – транспортная доступность, наличие парков, удаленность от места работы, инфраструктура, вид из окна и многое другое. Учитывайте все факторы, чтобы не жалеть о своем выборе.