Если у вас появилась мечта сделать не просто кухню в своей квартире, а целую студию, если вы захотели объединить санузлы, недостаточно одного желания. Необходимо получить специальные разрешения от соответствующих контор, эти разрешения избавят вас от штрафов и проблем с жилищными конторами в будущем. Можно вообще квартиры лишиться, если действовать наперекор и вопреки всем требованиям и нормативам.
Имейте ввиду, что даже незначительное смещение дверного проема в комнате - это уже является перепланировкой. А снос стен и полное превращение квартиры в единое пространство - это в большинстве случаев просто недопустимо. Все зависит от особенностей строительства, конструктивных характеристик дома. Разрушить несущую перегородку вам никто не разрешит, а если вы сделаете это самостоятельно, то получите большой штраф. Вы думаете, что никто никогда не узнает о том, что происходит в вашей квартире? Ошибаетесь, вокруг вас проживает много соседей, некоторые из них из добрых побуждений, а некоторые из чувства зависти просто сообщат обо всех ваших проделках в соответствующие органы. После проверки вас накажут большим штрафами или наложением ареста на квартиру.
Любая перепланировочная работа в квартире должна происходить на основании составленного и утвержденного проекта, который разрабатывался не только собственником помещения, но и профессиональным архитектором. Только архитектор может правильно рассчитать, где можно нести стену, а где нельзя. Если ваш дом входит в товарищество собственников жилья, то вам вообще следует иметь ввиду, что любые действия, которые вы осуществляете в своей квартире, могут касаться даже правления. Поскольку за целостность всего дома теперь ответственны ни жилищно-коммунальные структуры, а именно ТСЖ. Если ТСЖ как управляющая компания в вашем доме, откажется давать согласие на то, чтобы в вашей квартире была произведена перепланировка, то придется отказаться от своей затеи. Помимо согласия правления, потребуется еще и спросить разрешения у окружающих соседей, которые непосредственно имеют жилье около вашей квартиры и могут пострадать от ваших действий. К примеру, в некоторых случаях туалет оказывается сдвинутым после перепланировки так, что под ним на нижнем этаже находится спальня у соседей.
В многоквартирных домах отказ на проведение перепланировки можно получить в том случае, если вы решите снести стену между лоджией и комнатой, соединить две квартиры на соседних этажах, сократить протяженность коридора для того, чтобы расширить санузлы. Будьте готовы к тому, что не все ваши заветные мечты и гениальные проекты будут допущены к реализации. И не стоит идти на конфликт с соседями, можно поставить себя на их место и понять, как себя чувствует человек после воплощения ваших архитекторских задумок.
Что вам грозит, если вы безо всякого разрешения решите осуществить превращение старенькой хрущевки в квартиру с современным евроремонтом без стен и перегородок? В любом случае придется понести наказание. Даже если с момента перепланировки прошло уже несколько лет, после которых вы решили узаконить свои действия, не рассчитывайте на снисходительность жилищных органов и готовьтесь к штрафам. Возможно, вам придется просто уплатить штраф, компенсировать убытки другим собственникам жилья в ТСЖ, которые являются вашими соседями. А может быть и такое, что все ваши старательно разработанные и воплощенные в жизнь ноу-хау заставят убрать. При этом вы получите срок всего около двух-трех месяцев для того, чтобы успеть убрать все незаконные переделки и вернуть все стены и перегородки в квартире на свои места. Такое возможно в том случае, если при проверке окажется, что перепланировка вообще не соответствует нормам строительства и возведения жилых помещений. На возвращение квартиры в прежнее состояние вам денег никто не даст. Все работы вы обязаны будете провести за свой счет и в указанный срок.
Самое неприятное решение жилищных органов и БТИ может заключаться в принятии решения о выселении собственника квартиры. Здесь не поможет даже председатель ТСЖ, в котором вы состоите. Квадратные метры, на которых вы навели свои порядки, будут выставлены на аукцион. После того, как у квартиры появится новый хозяин, прежний может рассчитывать на то, что деньги за бывшее жилье ему вернут, однако в том размере, который останется после проведения всех работ по восстановлению первоначально планировки в квартире. Самостоятельно продать жилье, где уже осуществлена переделка, очень сложно, практически нереально. Тем более невозможны процедуры передачи квартиры по завещанию, ее дарение, оформление в качестве залога при получении долгосрочной ипотеки.
|
