ЖКХ и ТСЖ
О ТСЖ и ЖКХ В Контакте  О ТСЖ и ЖКХ на страницах Facebook  LiveInternet 
  Управление многоквартирным домом, ТСЖ и ЖКХ



Непосредственное управление
Управляющая компания
ТСЖ
ТСН







Красивые подъезды
Видеоролики о благоустройстве дворов




Ремонт и обслуживание
Ресурсоснабжение
Ресурсосбережение
Энергосбережение
Товары и услуги
Специализированное ПО
Разное (статьи о ЖКХ)




Тарифы в ЖКХ
Оплата ЖКУ
Ремонт на этаже







Какой процент от общей суммы дохода Вашей семьи уходит на оплату коммунальных услуг?
Менее 10% 0
10-20% 0
20-30% 2
30-50% 0
Более 50% 0






О сайте
Каталог ссылок
Партнеры


Яндекс.Метрика


Rambler's Top100
 

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости



Новый порядок расчета налога на имущество физических лиц начали вводить еще в 2015 году. С первого января на него перешли 28 регионов, включая Москву. В 2016-м новый порядок стал действовать на территории еще 21 региона. Остальные должны перейти на него до 2020 года.

Какая недвижимость облагается налогом на имущество физических лиц?

  • Жилые дома.
  • Жилые помещения: комнаты и квартиры.
  • Гаражи и места для машин.
  • Единые недвижимые комплексы.
  • Объекты незавершенного строительства.
  • Другие виды зданий, строений, сооружений или помещений.

До 2015-го размер налога рассчитывали, исходя из инвентаризационной стоимости недвижимости. Теперь в основу расчетов ложится кадастровая стоимость, приближенная к рыночной цене. Налоговая инспекция должна самостоятельно рассчитать сумму и прислать вам налоговое уведомление. Но если уведомление так и не пришло, вам придетс сообщить о своей недвижимости до 31 декабря года, который следует за истекшим налоговым периодом. К сообщению приложите копию правоустанавливающих документов. Если уведомление из налоговой не прислали – это не значит, что вы свободны от обязательств.

Переоценка недвижимости происходит не чаще, чем раз в 3 года, но и не реже, чем раз в 5 лет. Случается, что кадастровая стоимость превышает рыночную цену – из-за ошибок в расчетах, падения рыночных цен на жилье или по каким-то другим причинам. Тогда владелец недвижимости имеет право оспорить кадастровую стоимость, чтобы не переплачивать налог. Но для этого придется доказать, что она рассчитана неправильно.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?

Оценкой занимаются независимые компании, с которыми власти заключают договор. Информация о каждом объекте размещена в открытом доступе на официальном сайте Росреестра. Просто зайдите на сайт и укажите в строке поиска кадастровый номер или адрес своего дома, квартиры, гаража. Если речь об отдельном строении, вы быстро отыщете его на кадастровой карте на том же сайте. После того как вы сформируете запрос, сервис предложит все источники данных. Выбирайте ГКН – Государственный кадастр недвижимости. На экране появится справочная информация, в том числе кадастровая цена и дата, когда она была утверждена. Сравните цифру с рыночной стоимостью, актуальной на момент определения кадастровой цены.

В каких случаях можно пересмотреть кадастровую стоимость?

  • Когда использованные для расчета сведения о недвижимости недостоверны. Проще говоря, если при расчете были допущены фактические, технические, математические ошибки. Например, оценщик использовал неправильные характеристики дома или квартиры, некорректно определил местоположение объекта. Также могло быть не принято во внимание аварийное состояние недвижимости.
  • Когда рыночная стоимость на дату установления кадастровой стоимости была меньше.

Как понять, есть ли основания для пересмотра? Запросите сведения о своей недвижимости у заказчика оценки. Узнать заказчика и его контакты можно в территориальном подразделении Росреестра. Заказчик и оценщик обязаны ответить вам в 7-дневный срок. Если вы хотите оспорить кадастровую стоимость на основании того, что она больше рыночной, обратите внимание вот на что: сравнивать нужно не с сегодняшней ценой, а со стоимостью в момент проведения кадастровой оценки. Если рынок недвижимости рухнул после того, как была проведена оценка, это не поможет вам добиться снижения налогов.

Куда обращаться?

Оспорить кадастровую стоимость можно через суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Выбирайте тот вариант, который кажется вам более удобным. Исключение – юридические лица. Они должны обратиться сначала в комиссию и только после этого имеют право передать дело в суд.

Однако само по себе обращение в комиссию имеет немало преимуществ перед судебным разбирательством. Во-первых, не нужно оплачивать государственную пошлину. Во-вторых, спор разрешат в течение месяца. Наконец, если вердикт комиссии вас не устроит, можете попробовать решить вопрос в судебном порядке.

Какие нужны документы?

  • Кадастровая справка о стоимости объекта недвижимости.
  • Нотариально заверенная копия документов, подтверждающих ваше право на недвижимость.
  • Документы, которые подтверждают недостоверность сведений, использованных при оценке объекта. Или отчет об установлении рыночной стоимости на дату определения кадастровой цены. Этот отчет должен быть не только в «бумажном», но и в электронном варианте.
  • Экспертное заключение на бумажном и электронном носителе от организации, в которой состоит оценщик, подготовивший отчет. Заключение должно подтверждать соответствие документа законодательным требованиям.
  • Если вы хотите доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости – документы, подтверждающие наличие ошибки.

Это список документов, которые подаются комиссии. Помните, что именно вы как заинтересованное лицо должны доказать, что кадастровая стоимость определена неверно, а потому только на вас ложится сбор доказательств. Члены комиссии не будут заниматься этим самостоятельно. Список документов для суда шире. В него дополнительно входят:

  • Подтверждение уплаты госпошлины.
  • Документы, подтверждающие вручение копий административного искового заявления лицам, участвующим в деле.
  • Удостоверение полномочий представителя административного истца.
  • Для юридических лиц – материалы, подтверждающие соблюдение установленного законом досудебного урегулирования спора.

Как оспорить стоимость через комиссию?

Комиссия будет рассматривать ваше заявление о пересмотре стоимости в течение месяца. Не позже, чем через неделю после подачи заявления, вам сообщат дату рассмотрения. А в течение пяти дней после заседания комиссии вы будете знать решение. Если вы оспаривали кадастровую стоимость на основании недостоверности сведений, комиссия либо отклонит заявление, либо назначит пересмотр результатов определения кадастровой стоимости. Если вы аргументировали свои притязания рыночной ценой, комиссия либо отклонит заявление, либо определит кадастровую стоимость в размере рыночной.

При желании можете оспорить решение в судебном порядке или же просто обратиться в суд с тем же запросом. Во втором случае – суд просто не будет принимать решение комиссии во внимание и рассмотрит ваше дело самостоятельно.

Как оспорить кадастровую стоимость через суд?

Ответчиком будет выступать Росреестр и орган, который утвердил результаты оценки кадастровой стоимости. Суд будет рассматривать ваше дело в течение двух месяцев, а если дело окажется сложным – может продлить процедуру еще на месяц. Суд обязательно извещает стороны о рассмотрении дела, но неявка одной из сторон не станет препятствием рассмотрения.

Будьте готовы к тому, что вам придется документально доказать справедливость своих притязаний. Вы можете ходатайствовать, чтобы суд истребовал дополнительные доказательства по делу, но это возможно только в том случае, если вы по объективным причинам не можете получить их сами, без помощи государственных органов.

Если суд удовлетворит ваши требования, в резолютивной части будет указана новая кадастровая стоимость объекта. Она должна быть внесена в государственный реестр. Если суд отклонит притязания, можно ли обжаловать решение? Можно – через апелляционный суд, но вы должны сделать это в течение месяца после вынесения решения в окончательной форме.





забыли пароль? | регистрация




Каталог компаний
ЖКХ на карте
Каталог товаров
Каталог услуг
Доска объявлений
Работа в ЖКХ
Юридическая консультация
Форум







Новости ЖКХ
Решение проблем в ЖКХ
Образцы исков и жалоб
Порталы в помощь
Органы гос. власти
Жилищный кодекс
Издания о ЖКХ
Анонсы изданий
Семинары
Выставки