|
|
Покупка квартиры в новостройке: нюансы
Приобретение собственной недвижимости довольно ответственный и материально - затратный шаг, к которому нужно как следует подготовиться: оценить все плюсы и минусы, изучить подводные камни, учесть множество нюансов, а так же проанализировав цены на рынке, определиться с районом и застройщиком, и это далеко не весь список. В поиске квартиры и выборе района очень помогает карта новостроек Санкт-Петербурга, её можно открыть по ссылке https://spb.etagi.com/zastr/karta/. Такой электронный помощник:
- упрощает поиск;
- помогает наглядно увидеть и оценить преимущества и недостатки того или иного района, не выезжая на место;
- дает возможность ознакомиться с предложениями и сравнить цены на квартиры в выбранном районе.
Если Вы задумались о приобретении квартиры, в первую очередь нужно определиться с бюджетом, которым вы располагаете на покупку. Возможно, вам потребуется дополнительно привлечь кредитные средства, взять ипотеку. На данный момент существует несколько льготных ипотечных программ, позволяющих купить квартиру в новостройке по сниженной ставке. В случае оформления ипотечного кредита, необходимо будет внести первоначальный взнос. В зависимости от политики банка эта сумма может варьироваться в пределах 10-15 процентов от размера кредита. Если у Вас есть накопленные средства на этот случай, то это существенно упрощает задачу, так же в качестве средств первоначального взноса можно использовать материнский капитал.
Максимально ответственно отнеситесь к выбору застройщика: изучите сайт, почитайте отзывы, поговорите с теми жильцами, которые живут в домах возведенных этим застройщиком, постарайтесь пообщаться с сотрудниками компании лично. Узнайте у застройщика о действующих акциях и скидках на покупку квартир.
Стоимость квадратного метра играет существенную роль при выборе квартиры в новостройке. Зависит она от нескольких факторов: материалов используемых при строительстве (их качество, характеристики и цена), местонахождение дома и так далее.
На сегодняшний день застройщики предлагают несколько видов новостроек, в зависимости от используемых при строительстве технологий: кирпичные, кирпично - монолитные, панельные, блочные, монолитные. Подробно ознакомьтесь с характеристиками каждой из них, остановите свой выбор на той, которая отвечает всем Вашим запросам и потребностям.
Достоинства и недостатки строящейся недвижимости
Решение о приобретении жилой площади в новостройке должно быть взвешенным и обдуманным. Так же как и в случае с квартирами на вторичном рынке, у «первички» имеются свои положительные и отрицательные стороны. К положительным можно отнести следующие:
- Более низкая стоимость квартиры. На начальных стадиях возведения дома квартиры стоят на порядок дешевле уже сданных в эксплуатацию;
- Удобные и функциональные планировки новых квартир более современны и значительно отличаются от уже существующих «вторичек»;
- Возможность выбора «своей» квартиры из множества представленных вариантов планировок, этажа на котором будет расположена Ваша будущая квартира и вид из ее окон.
Отрицательными сторонами можно назвать:
- Временной фактор. Въехать побыстрее скорее всего не получится. Придется ждать сдачи дома в эксплуатацию, так же существует риск переноса сроков готовности объекта;
- Материальные и временные затраты на чистовую отделку. Нужно быть готовым к дополнительным тратам, которые возникнут в процессе ремонта;
- Инфраструктура в стадии развития, социальные объекты появляются постепенно. В большинстве случаев транспортная доступность новых жилищных комплексов оставляет желать лучшего, но со временем эта проблема решается.
|
|