Сколько стоит жилье в Турции - обзор актуальных цен

2022 год стал золотым годом для рынка недвижимости Турции. Рекордные показатели совершенных сделок по продаже и аренде, а также показатели роста цен стали тому неоспоримым доказательством. И именно о стоимости недвижимости в восточной республике мы хотим сегодня поговорить.

Текущее положение дел на турецком рынке недвижимости

Согласно отчету турецкого Центробанка об индексе стоимости жилья, средняя стоимость недвижимости в крупном мегаполисе страны — в Стамбуле, в 2022 году достигла 1,6 миллионов лир по сравнению с 750 тысячами лир в минувшем году.

Главной причиной роста стоимости недвижимости стало удорожание стройматериалов. Если в сентябре 2021 года одна тонна цемента стоила 500 лир, то под конец 2022 года ценник вырос до 1400 лир (95 долларов). Один кубический метр бетона стоил около 160 лир или 20 долларов по тогдашнему курсу валюты. Сейчас за бетон просят 460 лир или 32 доллара.

С февраля 2022 года резко возрос спрос на аренду апартаментов, что привело к стремительному удорожанию арендной платы. И если ранее вполне реально было снять апартаменты на побережье Средиземного моря за 600 € в месяц, то в этом году за это же жилье доведется выложить не менее 1200 €. И даже несмотря на такой высокий ценник, все квартиры и дома разбирают как горячие пирожки. Особенно остро ощущался дефицит предложений в сентябре 2022 года.

Но не только на арендном рынке наблюдались такие изменения. Более состоятельные люди начали покупать апартаменты в Турции. Для многих стал решающим фактор получения ВНЖ и гражданства за инвестиции в недвижимость. Соответственно, вместе со спросом выросли и цены на жилье. Если говорить более предметно, то в прошлом году купить квартиру планировкой 1+1 в Алании можно было всего за 50 000 €, а уже в этом году за аналогичный объект доведется выложить не менее 80 000 €. Цены на квартиры 2+1 в этом регионе стартовали ранее от 60 000 €, сегодня же найти квартиру с двумя отдельными спальнями дешевле 90 000 € практически не получится.

Такая же ситуация наблюдается с частными домами. Купить сегодня виллу можно по цене от 150 000 €, хотя еще год назад за такой же объект нужно было бы заплатить не более 120 000 €.

Если анализировать ситуацию на рынке более глобально, то цены на недвижимость в Турции выросли более чем на 100% за последние 5 лет. Только за последние два года стоимость жилья подорожала более чем на 40%.

Конечно, на эту тенденцию влияет и увеличение числа иностранных инвесторов, которые прекрасно видят все возможности получения прибыли.

Иностранные инвестиции в рынок жилой недвижимости Турции в 2022 году

Новостройки Турции — лакомый кусочек для инвесторов, поскольку предлагает выгодный вариант заработка на квадратных метрах.

Ни для кого не секрет, что цена квадратного метра в новостройке растет по мере готовности здания: чем ближе к завершению строительства, тем дороже квартиры.

Низкая цена на старте продаж — во время рытья котлована. Приобретая апартаменты в этот момент, можно сэкономить до 30% от конечной стоимости объекта. Когда проект построен на 50%, стоимость объекта повышается на 15%. А вот когда комплекс готов и сдан в эксплуатацию, апартаменты продаются уже по рыночной цене.

Учитывая то, что сроки строительства жилых проектов в Турции редко превышают 1–2 года, то перспектива заработать треть цены квартиры выглядит очень заманчиво. При этом иностранцы могут купить квартиру в Турции в рассрочку при внесении всего 30% от стоимости объекта, оформив при этом индивидуальных график внесения регулярных платежей.

После завершения строительства апартаменты можно сдавать в аренду туристам или перепродать по более привлекательной цене. Что также положительно скажется на вашем кошельке.

Показатель доходности от сдачи недвижимости в аренду находится в пределах от 5 до 8% в год. Если же апартаменты расположены в комплексе на первой или второй линии от моря, смело можно рассчитывать и на более высокую прибыль — около 10%.

С вычетом всех налогов, ежегодно апартаменты могут приносить примерно 8 000 € «чистой» прибыли.

Без длительных математических расчетов становится понятно, что окупаемость недвижимости или, проще говоря, полный возврат средств составляет от 8 до 10 лет.

С подбором апартаментов в солнечной республике вам поможет русскоязычное агентство недвижимости в Турции — Profit Real Estate. Менеджеры компании не только предложат хорошие объекты на рынке, но и помогут с оформлением сделки и решением сопутствующих задач.