ЖКХ и ТСЖ
О ТСЖ и ЖКХ В Контакте  О ТСЖ и ЖКХ на страницах Facebook  LiveInternet 
  Управление многоквартирным домом, ТСЖ и ЖКХ



Непосредственное управление
Управляющая компания
ТСЖ
ТСН







Красивые подъезды
Видеоролики о благоустройстве дворов




Ремонт и обслуживание
Ресурсоснабжение
Ресурсосбережение
Энергосбережение
Товары и услуги
Специализированное ПО
Разное (статьи о ЖКХ)




Тарифы в ЖКХ
Оплата ЖКУ
Ремонт на этаже







Какой процент от общей суммы дохода Вашей семьи уходит на оплату коммунальных услуг?
Менее 10% 0
10-20% 0
20-30% 2
30-50% 0
Более 50% 0






О сайте
Каталог ссылок
Партнеры


Яндекс.Метрика


Rambler's Top100
 

Кто отвечает за состояние дорог во дворах


    Состояние дорог    Планируя очередной поход в кассу для уплаты коммунальных платежей, так и хочется спросить у представителей управляющей компании: когда же потеплеют батареи в квартире, когда заработает сломанный лифт.… В последнее время особенно актуальными стали вопросы, касающиеся качества дорог, которые находятся во дворе. По ним иногда не то, что ходить и ехать страшно, но становиться. Дорога около подъезда совсем разбита, во время дождя образуется одно сплошное озеро, которое приходится устранять собственными силами жильцам. А они, между прочим, ответственно и добросовестно вносят плату по квитанциям за то, что территория около их дома содержится в соответствии со всеми нормативами и правилами.
        Проблемы, которые возникают на территории ТСЖ, будь то квартира, подъезд или придомовая территория, и решаться должны самим ТСЖ. Для этого обычно собираются все жители домов, входящих в товарищество, на собрании обсуждаются вопросы, куда будут потрачены собранные жильцами деньги: на ремонт крыши, из-за протекания которой затапливаются верхние этажи, либо на озеленение территории; на оборудование подъездов домофонами либо на ремонт дорожного покрытия во дворах. Если не удается достичь компромисса, а управляющая компания настаивает на установке домофонов, в то время как по двору ни пройти, ни проехать, жильцы имеют право обратиться в другу службу. Это служба по строительному надзору, которая с 1 августа текущего года начала выполнять обязанности и по жилищному надзору.
        Данная служба получила право наблюдать и проверять, насколько жилищные условия соответствуют установленным законодательством нормативам, а также следить за сохранностью всего имущества, относящегося к жилому фонду. Сюда могут обращаться граждане, чьи требования игнорируются и не выполняются, чьи заявки и просьбы в адрес ТСЖ и других управляющих компаний остаются без ответа.
        Если Служба зафиксирует нарушение, она имеет право обязать ТСЖ устранить его. Для этого отводится срок в шесть месяцев. Если по истечении полугода не было произведено никаких попыток устранить указанное нарушение, то в судебном порядке существование и деятельность товарищества собственников жилья прекращаются. Таким образом, любое ТСЖ или другая выбранная управляющая компания является ответственной за то, что во дворе в ненадлежащем состоянии находятся дороги и придомовая территория.
        В некоторых случаях повреждения дорожного асфальтного покрытия возникают из-за работы техники ресурсопоставляющих компаний. Например, при ремонте теплотрассы, расположенной под землей, приходится вскрывать асфальт, раскапывать несколько слоев грунта. Впоследствии, как показал опыт, асфальт не укладывается, а ямы засыпаются непонятным составом из земли и остатков бывшего асфальта. В этих случаях ответственность должна понести та компания, которая производила ремонт теплотрассы.
        Проверка Службы может быть как плановой, так и весьма неожиданной для управляющей компании. Если в Службу поступило несколько обращений от жильцов, то представители контролирующей организации имеют право без предупреждения приехать и проверить, насколько слова людей соответствуют действительности. Служба может сделать соответствующие заключения, что из-за состояния дорожного покрытия возможно нанесение ущерба как жильцам ТСЖ, так и автотранспортным средствам, а также юридическим лицам, находящимся на территории ТСЖ.
        Все собственники ТСЖ имеют право принимать решение о том, на что им потратить деньги в первую очередь и в каком количестве. Для этого очень важно участвовать в собраниях, высказывать свое мнение, а не доверять управление своим жильем и прилегающей к нему территорией только управляющей компании.
        Если управляющая компания отказывается от проведения ремонтных работ дорожного покрытия и от общего благоустройства придомовой территории, то жильцы ТСЖ вправе самостоятельно выбрать ту организацию, которая выполнит ремонт дороги. ТСЖ в этом случае не вправе препятствовать действиям жильцов. Если раньше собственники жилья имели право распоряжаться только тем имуществом, которое принадлежит им, то сегодня расширенные полномочия позволяют управлять и имуществом общим. Для этого достаточно провести собрание всех собственников, на котором должны присутствовать все. Если же половина либо часть жильцов отсутствует, сбор голосов можно провести в заочной форме - при помощи вопросов в квитанциях об оплате коммунальных услуг.
        Жильцы многоквартирных домов должны помнить, что благоустройство и вид из окна может зависеть от них самих. Не следует дожидаться, когда управляющая компания соизволит откликнуться на заявки граждан о необходимости ремонта асфальтного покрытия, - можно действовать самостоятельно и уже сегодня!









забыли пароль? | регистрация




Каталог компаний
ЖКХ на карте
Каталог товаров
Каталог услуг
Доска объявлений
Работа в ЖКХ
Юридическая консультация
Форум







Новости ЖКХ
Решение проблем в ЖКХ
Образцы исков и жалоб
Порталы в помощь
Органы гос. власти
Жилищный кодекс
Издания о ЖКХ
Анонсы изданий
Семинары
Выставки