 Когда наступает конец лета и первые холода напоминают о себе, большинство многоквартирных домов вспоминают о тех проблемах, с которыми они сталкивались в прошлом сезоне. Проблемы, если их не решать, никуда не денутся сами по себе. Перед коммунальными службами встает вопрос о необходимости подготовки к холодному периоду всего хозяйства многоквартирных домов. В первую очередь, зимнее время – это время отопительного сезона, поэтому вопрос отопления волнует всех собственников жилья и правление ТСЖ больше всего.
Если бы все жилищно-коммунальные предприятия работали в соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», подготовка к зиме в домах начиналась бы задолго до начала этого периода, еще с весны, после закончившегося отопительного предыдущего периода.
Сразу по его завершению, когда подача тепла прекращена и отопительные системы остались без воды, необходимо начать осмотр всех коммуникаций в доме, выявить поломки, утечки, сбои в работе оборудования, составить план предстоящих работ, а затем сразу заняться устранением обнаруженных неполадок. При составлении такого плана действий в товариществах собственников жилья необходимо принимать решения на общих собраниях, а также в начале года предусматривать для этих работ статью в смете, чтобы к концу отопительного сезона на счету ТСЖ имелись средства для ремонтных работ и подготовке к следующему периоду. Если у ТСЖ нет заключенного договора ни с одной организацией, которая возьмет на себя выполнение данного вида работ, то такую организацию придется найти и договор заключить. Но обычно эти функции возлагаются на жилищно-коммунальные службы.
Чтобы выявить все недостатки и поломки, осмотры следует производить постепенно, не оставляя без внимания ни один сантиметр здания, ведь от того, насколько качественно будут проведены работы и устранены дефекты, будет зависеть тепло и сухость в домах зимой. Поэтому начать следует с обнаружения и устранения поломок и повреждений на стенах и перекрытиях, крышах и фасадах, чердаках, тепловых и водных коммуникационных системах, электрической проводке и всей электроснабжающей сети, газового оборудования, в каждом подъезде многоквартирного дома следует проверить, насколько беспрепятственно и безопасно осуществляется отвод весенней талой воды и любых осадков. Далее, чтобы иметь доступ к любым коммуникациям, необходимо свободно спускаться в подвал. Этот доступ к подвальным помещениям должен быть беспрепятственным всегда, в любое время года, а не только в отопительный сезон или во время подготовки к нему.
Большое внимание при осмотре дома уделяется вопросам существующей гидроизоляции и ее улучшению. Проверяются фундамент, цокольные стены, подвальные стены, стены на лестничных клетках. Если есть доступ к машинному отделению лифта, то там также необходимо произвести необходимые мероприятия по устранению чрезмерной сырости и попадания воды.
Должен быть произведен полный осмотр внутридомовых сетей и оборудования, с помощью которого осуществляется подача тепла в дом, всех распределительных пунктов тепла. Соблюдение правил пожарной безопасности также стоит не на последнем месте. Должна быть произведена проверка наличия необходимого противопожарного оборудования, состояния автоматических систем реагирования на возникновение пожароопасной ситуации. Для этого также необходимо проверять, в каком состоянии находятся насосы, обеспечивающие подачу воды на дом. Одновременно проверяется фактически существующая их мощность, которой должно хватить для подачи воды в каждую квартиру и для использования ее в случае пожарной ситуации.
В подвальных помещениях должны быть устранены все утечки и порывы труб, канализационные системы, играющие далеко не последнюю роль в комфортном проживании всех собственников многоквартирного дома, должны всегда находиться в соответствующем состоянии. При необходимости производится утепление всех трубопроводов и коммуникационных систем.
Лестничные площадки, от которых также зависит благосостояние всего дома в зимний период, должны быть приведены в соответствие с требованиями содержания жилых домов. Все выбитые стекла должны быть заменены на новые, а температура в подъезде не должна опускаться ниже 16 градусов.
Абсолютно каждая управляющая и обслуживающая организация сталкивается с такой проблемой в зимний период, как гололед и очищение дорог на придомовых территориях. Для этого необходимо заранее подготовить резерв песка или соли, которые помогут в борьбе с очищением дорог.
Ну и напоследок уделяется время входной двери, которая должна быть отремонтирована либо укреплена. Проведение всех работ должно контролироваться городскими органами власти, чтобы качество услуг и работ соответствовало требованиям к содержанию многоквартирных домов.
|
