ЖКХ и ТСЖ
О ТСЖ и ЖКХ В Контакте  О ТСЖ и ЖКХ на страницах Facebook  LiveInternet 
  Управление многоквартирным домом, ТСЖ и ЖКХ



Непосредственное управление
Управляющая компания
ТСЖ
ТСН







Красивые подъезды
Видеоролики о благоустройстве дворов




Ремонт и обслуживание
Ресурсоснабжение
Ресурсосбережение
Энергосбережение
Товары и услуги
Специализированное ПО
Разное (статьи о ЖКХ)




Тарифы в ЖКХ
Оплата ЖКУ
Ремонт на этаже







Какая информация Вас больше всего интересует?
Как создать и работать в ТСЖ 91
Как заставить работать УК 106
Как экономить ресурсы в квартире 29
Как экономить ресурсы МКД 7
Как благоустроить двор и подъезд 11
Как наладить отношения с соседями, жильцами МКД 6
Профессиональная информация для специалистов в ЖКХ 36






О сайте
Каталог ссылок
Партнеры


Яндекс.Метрика


Rambler's Top100
 

Оптимизация использования ресурсов в многоквартирном доме


С того момента, когда собственники помещений дома сформировали ТСЖ и получили "весь дом" на балансовое содержание, именно на них ложится ответственность за надлежащую эксплуатацию внутридомовых коммуникаций и прочего общедомового имущества.

Многие жильцы уже оплачивают электроэнергию на так называемые общедомовые нужды, при этом пай каждого помещения рассчитывается в пропорции личного потребления электроэнергии. Многие ТСЖ сами практикуют расчёт с поставщиками коммунальных ресурсов, перепродавая их жильцам и взимая за них плату. Поставщики ресурсов имеют доступ к расчётному счёту ТСЖ и взимают с него соответствующие суммы. Личные расчётные счёты каждой квартиры упраздняются, и жильцы вносят соответствующие суммы.

Стоимость коммунальных ресурсов весьма велика. Особенно дорого отопление. Так, например, отопление полезной площади 60 кв. м. стоит около 3 тыс. руб. в месяц. Разумеется, все тарифы на коммунальные ресурсы будут пересматриваться в сторону увеличения, поэтому важной и полезной задачей является экономное расходование этих ресурсов с целью снижения расходов. В странах Западной Европы и США большое внимание уделяют разработке средств и методов, позволяющих снизить потребление ресурсов, это позволяет сэкономить существенные суммы и снизить нагрузку на окружающую среду.

Универсальной мерой по оптимизации расходов ресурсов является перекладка коммуникаций с устранением утечек и введение общедомовых приборов учёта и контроля расхода этих ресурсов. Общедомовые счётчики воды, электроэнергии и теплоносителей должны быть установлены за счёт городской администрации, однако существующее положение дел таково, что ТСЖ выгоднее установить эти приборы как можно скорее за собственный счёт, а затем взыскать стоимость установки с муниципалитета в судебном порядке. Кроме того, близкое знакомство с коммуникациями в каждом доме может привести к выводу о невозможности установки такого прибора, так как коммуникации могут быть закольцованы с несколькими домами. Следовательно, необходимо переустройство инженерных коммуникаций, а это может быть оплачено только из средств ТСЖ, то есть самих жильцов. Стоимость установки общедомового счётчика тепла находится в пределах 90 тыс. руб., при этом необходимо пройти процедуру его регистрации и заключения нового договора с поставщиками ресурсов.

Для снижения расходов на горячую воду и отопление можно рекомендовать ТСЖ сконструировать собственную бойлерную в подвале дома, питаемую электроэнергией. Это долговременные инвестиции в будущем, так как такое приобретение окупится не скоро.

Общедомовой счётчик воды является прибором гораздо более точным, нежели внутриквартирный, поэтому он будет сигнализировать о небольших утечках воды, не выявляемых обычным внутриквартирным счётчиком. Мера устранения утечек одна - тщательное исследование внутридомового водопровода и ремонт повреждённых участков. Как правило, техническая горячая вода содержит много мелкодисперсной ржавчины, поэтому счётчики горячей воды выходят из строя примерно через 3 года после начала эксплуатации (счётчик холодной воды служит дольше, около 6 лет).

Для снижения утечек тепла необходимо тщательно устранить отверстия и щели в стенах, подъездных окнах и чердаках. Однако эта мера ухудшает естественную вентиляцию подъезда. Не секрет, что жильцы в холодное время года предпочитают курить не на балконах, не в квартирах, а на лестничных клетках, игнорируя нормы Закона № 5727 «О запрете курения в общественных местах». Кроме того, запах в подъезде бывает скверным из-за кухонного чада и т.д.

Хочется предостеречь жильцов, самовольно вырезающих радиаторы центрального отопления и переходящих на более дешёвое отопление электроэнергии. Во-первых, обогревание помещений электричеством резко повышает нагрузку на энергосети, что может привести к авариям и возгораниям кабеля. Во-вторых, внутриквартирные сети проектируются с учётом общедомовой нагрузки и составляют общедомовую, а не личную собственность владельца квартиры. Вырезая батареи, человек нарушает режим циркуляции теплоносителя как в своей квартире, так и в соседних квартирах, из-за чего страдают остальные соседи. За самоуправное перепроектирование жилого помещения предусмотрена административная и уголовная ответственность, и кончится это всё тем, что с данного жителя будет в судебном порядке взыскана задолженность за поставляемые ему услуги отопления (которые он не оплачивал), а также возможно привлечение его к суду с принуждением привести квартиру в прежний, проектный вид.

Методы сбережения воды сводятся к уменьшению её трат на мытьё и стирку. Существуют специальные экономные стиральные и посудомоечные машины. Одна из примитивных мер (широко практикуемая на Западе) - помещение кирпича в сливной бачок унитаза.

Кроме того, необходимо уменьшить потребление электроэнергии на освещение лестничных клеток и придомовой территории. Мера первой необходимости - замена ламп накаливания энергосберегающими люминесцентными лампами. Светоотдача лампы накаливания составляет в лучшем случае 15% (остальное - это бесполезный нагрев атмосферы). Спектр света ртутной лампы более приятен для человеческого глаза, а светоотдача превышает 90%. В добавление к этому, можно рекомендовать реле, включающие внешнее освещение только при соответствующем уровне затемнения, и включающие-выключающие подъездный свет на время, пока человек идёт по подъезду до собственной квартиры. Разумеется, необходимо тщательно отслеживать и пресекать случаи самовольного подключения к общедомовым сетям и воровство ресурсов.









забыли пароль? | регистрация




Каталог компаний
ЖКХ на карте
Каталог товаров
Каталог услуг
Доска объявлений
Работа в ЖКХ
Юридическая консультация
Форум







Новости ЖКХ
Решение проблем в ЖКХ
Образцы исков и жалоб
Порталы в помощь
Органы гос. власти
Жилищный кодекс
Издания о ЖКХ
Анонсы изданий
Семинары
Выставки