|
Как приступить к организации и проведению собственников жилых площадей в многоквартирных домах?
В соответствии с нормами Жилищно-коммунального кодекса Российской Федерации, было разработано несколько рекомендаций и советов с целью помочь собственникам жилплощади в многоквартирном доме в организации и корректном проведении общих собраний. Прежде всего, эти рекомендации применимы к собраниям участников товариществ собственников жилья, они же ТСЖ.
1. С какой целью собираться?
Органом управления в жилом многоквартирном доме является общее собрание владельцев жилых площадей в доме. Оно занимается следующими вопросами:
- обсуждает вопросы и принимает решения, связанные с реконструкцией, расширением, или же надстройкой многоквартирного дома, ремонтом общего имущества, строительством и оборудованием хозяйственных участков и построек, а также других строений, зданий, сооружений на территории многоквартирного дома.
- занимается делами и решением вопросов касательно пределов использования участка земли, на территории которого располагается многоквартирный дом, а также при потребности вводит ограничения пользования им.
- заведует вопросами и принимает решения в случае передачи общественного имущества дома в пользование.
- организовывает и определяется с выбором способа и приёмов, применяемых в управленческом процессе многоквартирных домов. Под управлением подразумевается управление людьми, являющимися собственниками непосредственно, а также управление, которое осуществляется товариществами собственников жилья, или коммунальным кооперативом, а также другими специализированными потребительскими кооперативами, координация сил организации.
- создаёт и ликвидирует товарищество собственников жилья.
- утверждает размер оплаты, осуществляемой по предмету содержания и ремонта жилых квадратных метров многоквартирного дома.
- а также занимается иными вопросами, которые по своей компетенции отнесены Жилищно-коммунальным Кодексом Российской Федерации непосредственно к обязанностям и полномочиям всеобщего собрания владельцев жилых помещений в многоквартирном жилом доме.
В конечном счёте, результат решения, принятого собранием владельцев квартир этого дома, полностью правомочный, в соответствии с Жилищно-коммунальным Кодексом РФ, подлежит обязательному выполнению всеми собственниками помещений.
2. В каких формах может проходить собрание?
Собрание собственников в жилом многоквартирном доме может иметь: 1) очную форму, что подразумевает одновременное присутствие всех собственников в конкретном месте, в определённое время, преследующих цель обсудить вопросы, вынесенные на голосование; 2) заочную форму голосования, которая не требует полного присутствия всех собственников, и может осуществляться с помощью передачи вынесенных решений собственников касательно отправленных на голосование вопросов, оформленных письменно.
3. Чья должна быть первоначальная инициатива?
Инициативу для проведения сборов владельцев помещений могут проявить как физические, так и юридические лица, собственники площадей данного многоквартирного дома.
Инициаторами проведения первичного совета собственников могут выступать как один собственник, так и несколько владельцев помещений в этом доме. Что же касается очерёдных собраний - они организовываются по инициативе лиц, несущих ответственность за их проведение. Для собрания, созванного вне очереди, достаточно лишь инициативы одного из собственников, правления ТСЖ.
4. Подготовка к собранию.
В каждом многоквартирном доме выбирается инициативная группа из людей, которые в свою очередь снабжаются инструкциями и разъяснительными беседами от территориальных органов исполнительной власти. Именно этой группой разрабатывается требуемая для проведения собрания документация, очертывается повестка дня, подбирается помещение, размещается информация и документация, а также определяется дата и конкретное место организации собрания. Затем определяется кандидатура человека, которые станет председателем собрания, выясняется пай каждого владельца в общем имуществе многоквартирного дома.
5. Уведомление жильцов.
Инициаторами собрания направляется уведомление каждому собственнику, в котором указывается перечень основных вопросов, а также фамилия и имя инициатора собрания.
6. Голосование.
Количество голосов, которым может оперировать каждый собственник, строго пропорционально размеру его доли в праве на имущество данного дома. Голосование может осуществляться как лично собственником, так и при участии представляющего его лица. Естественно, доверенность должна быть оформлена в письменной форме.
Прежде проводится обсуждение каждого вопроса, вынесенного на повестку дня, затем - голосование. Для подитоживания выбирается счётная комиссия, члены которой утверждаются общим собранием. Любое решение, вынесенное собранием, оформляется в виде письменного протокола, оформленного в законодательном порядке.
|
