|
Судебные разбирательства с участием товариществ собственников жилья давно перестали быть редкостью. Основные виды исков, которые затрагивают ТСЖ, – признание недействительным общего собрания собственников или его решений, признание незаконными создания или ликвидации товарищества. Кроме того, в судебном порядке часто решаются вопросы о взыскании задолженности с члена ТСЖ или с собственников, не являющихся членами товарищества. При попытке получить от неплательщиков средства через суд представители ТСЖ часто допускают ошибки, усложняющие процедуру. Юристы суммировали накопленный опыт и сформулировали несколько рекомендаций, которые помогут членам товариществ защитить свои интересы.
Рекомендация 1: назначайте официального представителя ТСЖ.
Решение конфликтов, связанных с неуплатой аренды или невнесением средств на ремонт, ложится на плечи председателей товариществ. Специалисты рекомендуют главам ТСЖ не заниматься судебной рутиной самостоятельно: для защиты интересов в суде лучше подыскать представителя по доверенности, и все документы, связанные с решением конфликта, лучше подписывать не председателю, а этому представителю. Почему? Потому что юристам часто приходится сталкиваться с ситуациями, когда причина уклонения от платежей кроется в личной неприязни ответчика к главе ТСЖ, а иногда – к товариществу в целом. Привлечение официального представителя снизит количество взаимного негатива – конфронтации между истцом и ответчиком все равно будут, но «накал страстей» снизится.
Иногда для решения проблемы достаточно привлечь к делу квалифицированного юриста в досудебном порядке. Он может спокойно и вежливо, без прямых обвинений, поговорить с неплательщиком. В большинстве случаев судебные разбирательства о взыскании задолженностей завершаются в пользу ТСЖ, поэтому для неплательщика такие конфронтации лишены смысла. Скорее всего, решение суда будет не в его пользу, он только потратит свое время, деньги и нервы. Независимый специалист лучше, чем заинтересованное лицо, донесет до ответчика эту мысль.
Как поступить, если неплательщиков несколько? Оформляя доверенность на представительство своих интересов в суде, лучше подготовить отдельный договор, касающийся каждого неплательщика. Юридическое сопровождение может быть включено в смету расходов ТСЖ как «управленческие затраты», но оно все равно останется лишними затратами. Зато финансовые расходы на решение конфликтов с отдельными неплательщиками ложится на плечи самих неплательщиков. Обратите внимание: суд взыскивает с ответчика подобные расходы, поэтому составление договоров на каждого неплательщика экономит средства товарищества.
Рекомендация 2: доказывайте обоснованности своих требований.
Трудности с доказательной базой могут возникнуть, если требуется взыскать за коммунальные услуги с собственника, который не прописан на жилплощади, подведомственной ТСЖ. Когда человек не прописан, он может заявить, что не проживает по адресу, а значит, и за коммунальные услуги платить не должен. Это касается исключительно коммунальных услуг. Если речь идет об оплате расходов на ремонт, не имеет значения, проживает собственник в квартире или нет. Какие доказательства могут пригодиться в зале суда?
- Докладная записка управляющего, подтверждающая факт проживания ответчика по определенному адресу.
- Квитанции об оплате электроэнергии.
- Косвенные доказательства: человек может посещать ближайшую поликлинику, а его дети – школу или детский сад.
- Подписанный несколькими гражданами акт, например, документ за подписью представителя ТСЖ и соседей неплательщика по лестничной клетке.
- Устные показания свидетелей: соседей, управляющего, коменданта, слесаря.
Рекомендация 3: уделяйте максимум внимания досудебной подготовке.
Одна из самых распространенных ошибок, которые допускают граждане при обращении в суд, – уверенность, что суд сам во всем разберется. По факту дела обстоят иначе: ваши интересы – это ваши интересы, и вам предстоит убедить суд, что вы правы. Добиться этого можно одним путем: проведя досудебную подготовку, собрав материалы и обосновав свою позицию. Это еще одна причина, чтобы напомнить о рекомендации №1: обращайтесь за квалифицированной помощью и назначайте официального представителя. Эмоции в зале суда только вредят – они мешают истцу доказать свою позицию, поэтому лучше доверить защиту своих интересов независимому юристу.
Один из обязательных пунктов досудебной подготовки – отправка уведомлений и предупреждений заказной почтой (с уведомлением о вручении). Если человек отказывается от корреспонденции, этот факт также нужно зафиксировать документально. Практика показывает, что неплательщики часто уклоняются от явки в суд. Это не станет проблемой – решение может быть вынесено заочно, но только при условии, что ответчик будет уведомлен о вызове в суд надлежащим образом. Если ответчик уклоняется от получения письма с повесткой, потребуется составить об этом акт вместе с почтальоном.
Для судебного дела вам потребуется исковое заявление, письменные доказательства по делу, квитанции на оплату государственной пошлины, ходатайства о направлении судебных запросов в целях получениях дополнительных доказательств, ходатайства о принятии мер обеспечения иска. Стоит ли уточнять, что исход дела во многом зависит от того, насколько грамотно и качественно будут оформлены материалы судебного дела?
К материалам дела должен быть приложен качественный расчет долга, пени, все необходимые квитанции и договор на оказание юридических услуг. Также вам требуется предоставить доказательства расходов ТСЖ: договоры с обслуживающими организациями, утвержденные сметы.
Рекомендация 4: прежде чем отключить неплательщика, внесите ходатайство о наложении запрета на пользование коммунальными услугами.
Руководители ТСЖ часто желают отключить неплательщикам источники коммунальных услуг. С юридической точки зрения это решение лучше для начала грамотно обосновать: внесите ходатайство по обеспечению иска, мотивируя свое решение тем, что пока дело будет рассматриваться, задолженность только возрастет. Если суд одобрит эти меры, коммунальные услуги будут отключены официально, в присутствии судебного пристава. Почему это более разумное решение, чем спонтанно лишить неплательщика электроэнергии или других благ? Если у вас на руках будет соответствующее постановление, самовольное подключение превратится в уголовное преступление, и вы сможете призвать нарушителя к порядку. Заявление об обеспечении иска рассматривается без уведомления ответчика.
|
