|
|
Новые изменения в законе помогут дольщикам не опасаться мошенничества
|
06-07-2010
В настоящий момент вступили в силу новые изменения в законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которым теперь, чтобы принять участие в строительстве жилья людям необходимо выбрать один из трех способов: заключить договор долевого участия, купить ценные бумаги организации-застройщика или создать кооператив.
«Эти законодательные поправки должны, по идее, навести порядок в строительной сфере, но только в том случае, если сами граждане будут соблюдать правовую настороженность. Поэтому я настоятельно советую тем, кто собирается строить жилье, прежде почитать закон. Мошенничество процветает в том обществе, которое позволяет себя обманывать», - заявил и.о. начальника инспекции государственного строительного надзора правительства Хабаровского края Анатолий Давыдов.
Теперь в новом законе четко оговорены основания, согласно которым для участия в строительстве жилья гражданам можно вкладывать деньги. В первую очередь это договор долевого участия, который предварительно необходимо зарегистрировать в органах юстиции, и лишь после этого будущему собственнику жилья можно вкладывать деньги в стройку. При нарушении этого порядка, предусмотрена серьезная ответственность.
Помимо первого варианта, стать собственником жилья можно приобретя жилищный сертификат, закрепляющий право их владельцев на получение жилых помещений. Третий способ заключается в том, что люди могут создать ТСЖ, скинуться на строительство и нанять подрядчиков. В таком случае люди сами вправе выбирать форму договора.
Кроме того, в законе предусмотрены солидные штрафы для тех строителей, которые возьмутся строить дом в обход нового закона, которые вполне способны довести фирму до банкротства. Также последует наказание и в случае искажения информации о будущем объекте.
Впервые законодатель определил, на какие цели застройщик имеет право тратить деньги граждан: на строительство, аренду земельного участка, подготовку проектной документации, подведение к объекту инженерных сетей, согласование технических условий с сетедержателями, развитие и благоустройство прилегающей к дому территории. Отчеты о расходовании средств застройщик обязан раз в три месяца предоставлять в Госстройнадзор.
Следует отметить, что в случае банкротства строительной фирмы, в новом законе сказано, что недостроенные квартиры находятся в залоге у дольщиков и в конкурсную массу не попадают. Ужесточились требования и к качеству постройки. Согласно закону «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности» все новые объекты должны быть оснащены современными приборами энергосбережения. В частности, уже с 1 июля нарушителям придется платить штрафы от 500 до 600 тысяч рублей.
В то же время, помимо ужесточений и наказаний в законе для добросовестных застройщиков предусмотрено снятие «бремени» в виде уплаты налога на добавленную стоимость.
Новость разместил Евгений Александрович, компания Youhouse
|
|