|
|
Какие платежи в квитанциях за ЖКУ обязательны, а какие можно не оплачивать?
|
06-03-2025
В квитанциях за жилищно-коммунальные услуги можно встретить как обязательные, так и дополнительные начисления. К обязательным платежам относятся содержание жилого помещения, оплата коммунальных услуг, таких как вода, отопление, электроэнергия, а также вывоз твердых бытовых отходов. Однако некоторые дополнительные платежи не являются обязательными, и их можно не оплачивать.
Одним из таких случаев являются взносы на капитальный ремонт секций в новостройках. Конституционный суд России постановил, что если дом вводится в эксплуатацию поэтапно, обязанность уплаты этих взносов возникает отдельно для каждой секции. В Москве и Санкт-Петербурге собственники начинают платить только через восемь месяцев после включения секции в региональную программу капитального ремонта, а в Ленинградской области и Подмосковье – через шесть месяцев. Начисление таких платежей раньше установленного срока считается неправомерным.
Еще один спорный момент связан с повышенным тарифом за отсутствие счетчиков воды. Верховный суд разъяснил, что этот платеж должен оплачивать только собственник, а не наниматель. Если квартира предоставлена по договору социального найма, обязанность установки приборов учета возлагается на владельца жилья – например, государство в лице Министерства обороны. Таким образом, требование о повышенных тарифах к жильцам, проживающим в таких квартирах, является незаконным.
Оплата диагностики внутриквартирного газового оборудования также не относится к обязательным расходам. Управляющая компания может заключать договор на техническое обслуживание газового оборудования только в том случае, если такое решение было принято на общем собрании собственников. Однако сама диагностика газового оборудования не входит в перечень услуг, обязательных для оплаты. Судебная практика подтверждает, что если управляющая компания включила эту услугу в квитанции без согласия жильцов, такие начисления являются незаконными.
Еще один пример дополнительных платежей – вознаграждение председателю совета дома. Такие начисления могут появляться в квитанциях только при наличии решения общего собрания жильцов. Однако даже в этом случае суды иногда признают эти платежи неправомерными. В одном из дел начисление платы за вознаграждение председателю совета дома было отменено, несмотря на то, что ранее жильцы проголосовали за его введение.
Таким образом, перед оплатой дополнительных начислений в квитанции рекомендуется проверять их правомерность и при необходимости обращаться за разъяснениями в управляющую компанию или жилищную инспекцию.
Новость разместил Евгений Александрович, компания Youhouse
|
|
